7.2 Межевание земельных участков и оформление межевого плана
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание земель включает:
подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных материалов;
полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ);
полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
составления технического проекта (задания) межевания земель;
уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
определению координат пунктов ОМС и межевых знаков;
определение площади земельного участка;
составление чертежа границ земельного участка;
контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
формирование межевого дела;
сдачу материалов в архив.
В ходе прохождения практики я выполнял оформления межевых планов. Оформление межевого плана начинал с запуска ярлыка программы ГИС ИнГео 4. Далее включал базу с использованием проводника базы данных. Выбирал из базы данных соответствующий город или село. На появившей карте была закладка формирование межевого плана, которое показано на рисунке 5.
Рисунок 5. Карта Абзаково
Далее после нажатия этой закладки появлялось окно для вбивания данных для межевого плана, которое показано на рисунке 6. Тип межевого плана как видно из рисунка соответствует выделу из земель общего пользования. Точность определения точек фактическая, Мt составляет, как видно из рисунка - 0,2.
Рисунок 6. Данные для межевого плана
После заполнения всех необходимых пунктов, и нажатием клавиши продолжить появляется чертеж заданного земельного участка, показанного на рисунке 7.
Рисунок 7. Чертеж земельного участка
С помощью чертежа можно изменять масштаб земельного участка. Здесь также имеется схема расположения земельного участка. После нажатия в верхнем левом углу красный вопрос, появляется межевой план в формате Microsoft Word. Далее делается подготовка схемы расположения проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, за ним в последовательности идет постановление «Об утверждении проекта границ и установления разрешенного использования земельного участка» для этого согласовывал с заказчиком, администрацией района. Подшивал, сканировал межевые планы и относил в ФБУ «Кадастровая палата», а они отправляли в Уфу. Кадастровая палата, которая находиться в Уфе рассматривает межевой план и принимает решения для постановки на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера. Занимался составлением и регистрацией договоров подряда на выполнение кадастровых работ и выдачей готовых кадастровых паспортов. Принимал и проводил консультации по подготовки правоустанавливающих документов с заказчиками. Изучал проводимые специалистами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиал Белорецк организации работы по: 1) Отводу земельных участков гражданам и юридическим лицам; 2) Подготовке оперативной информации о ходе земельных преобразований в районе и проводимых работах.