2.2. Объект оценки собственности, их особенности

Объектом оценки собственности на разных этапах банкротства несостоятельного предприятия могут быть либо отдельные активы предприятия, либо его имущественный комплекс, либо предприятие как бизнес.

Объектом оценки являются:

- материальные объекты(как отдельный, так и в совокупности);

- право собственности и иные права на имущество;

- право требования (обязательство или долги);

- работа, товар, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав участвующие в гражданском обороте.

Отличительной особенностью фирмы является фирменное имя, знамя, технология, маркетинговая система, что даёт фирме получить дополнительный доход. Особенности товара(услуги) предоставляемые фирмой:

- инвестиционный товар(услуга);

- системные, которые состоят из подсистем и элементов;

- потребность в данном виде товара(услуги) как от внешнего окружения, так и внутреннего потребления.

- регулирование, участие государства в регулировании купли-продаж.

При оценке предприятия оценивается гудвил – нематериальный актив, означающий имя, репутация предприятия. Включает в себя условную стоимость деловых связей предприятия, опыт деловых связей. Гудвил может быть связан с месторасположением предприятия, персоналом, различными правами. Гудвил как правило оценивается только на действующих предприятиях, т.к. на большинстве несостоятельных предприятиях стоимость гудвила невысока либо совсем отсутствует.

Объектом оценки также являются состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей. Он определяется в большинстве случаев на момент подачи в арбитражный суд о признании должника банкротом. При оценке состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей предприятия должника необходимо учитывать, что на них начисляются проценты по ставке рефинансирования ЦБ. Начисляемые проценты существенно увеличивают размер обязательств и уменьшают возможность предприятия рассчитаться с долгами.

2.3. Виды стоимости в оценке бизнеса, характеристика

В зависимости от цели оценки, т.е. её назначения, определяется выбор вида стоимости.

Цена – денежное выражение стоимости. Денежная сумма требуемая для приобретения товара.

Стоимость – мера того сколько требуется для создания или производства товара услуги. Может выражаться суммой денежных средств.

Выделяют следующие группы стоимости:

1. С позиции рынка или свободы рынка. Выделяю 2 стоимости:

-Рыночная стоимость – это стоимость осуществления сделки между продавцом и покупателем при условии полной информативности и высокой степени развития рынка.

-Нормативная (рассчитываемая) стоимость – это стоимость рассчитанная на основе методик и нормативов утверждённых государственными органами.

2. С позиции оценки:

- Рыночная стоимость;

- Инвестиционная стоимость – это стоимость определяемая для конкретного инвестора при инвестировании, отличается от предыдущей, спецификой индивидуальных условий, которые не связаны с рыночными.

- Страховая стоимость – стоимость определяемая положениями страхового контроля, страхового полиса.

- Налогооблагаемая стоимость – рассчитывается в соответствии с нормативами относящиеся к налогообложению собственности.

- Утилизационная (скраповая) стоимость – стоимость рассматриваемая как стоимость материалов в данном объекте без дополнительных ремонтов.

3. Классификация с точки зрения выбранного аналога:

- Стоимость воспроизводства – это стоимость создаваемого объекта той же планировки из тех же материалов, что и оцениваемая, но по ныне действующим ценам.

- Стоимость замещения – стоимость самого близкого аналога на рынке.

4. По бухгалтерскому учёту:

- Балансовая стоимость – это затраты на строительство или приобретение данного объекта(первоначальная – бухгалтерская документация и восстановительная – стоимость воспроизводства в процессе переоценки основных фондов).

- Остаточная стоимость – это балансовая стоимость за вычетом суммы износа.

5. Выделяются виды стоимости в зависимости от перспектив развития предприятия:

- Стоимость действующего предприятия – это стоимость сформированного, функционирующего предприятия как единого целого.

- Ликвидационная стоимость – стоимость вынужденной продажи, в короткий период, недостаточный для маркетинговых исследований.

6.Эффективность деятельности предприятия:

- Эффективная стоимость – стоимость активов предприятия, либо потребительская их стоимость, либо их реализации.

- Потребительская стоимость – это стоимость в использовании отражает важность, ценность объекта.

- Залоговая стоимость – стоимость актива обеспечивающего ипотечный кредит, служит верхнем пределом ссуды . Получают под залог имущества.