- •Федеральное агентство по образованию
- •Глава 1. Предмет и метод экономической теории
- •1.2. Предмет экономической теории, ее функции и методы
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 2. Общие проблемы экономического развития
- •2.1. Экономические субъекты. Понятие и виды экономических систем
- •2.2. Экономические блага. Факторы производства
- •2.3. Экономические ограничения и эффективность использования ресурсов. Кривая производственных возможностей
- •2.4. Место собственности в экономической системе
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 3. Рыночная организация хозяйства как экономическая система
- •3.1. Обмен и его формы. Возникновение рыночного хозяйства
- •3.2. Рыночная экономика: сущность, кругооборот благ и доходов
- •3.3. Преимущества и недостатки рынка. Экономические функции
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 4. Спрос и предложение на индивидуальных рынках
- •4.3. Рыночное равновесие. Понятие перепроизводства и дефицита товаров
- •4.4. Изменение точки равновесия. Метод сравнительной статики.
- •4.5. Эластичность спроса и предложения
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 5. Основы теории потребительского поведения
- •5.1. Полезность и ее измерение
- •5.2. Предпочтения и бюджетные ограничения потребителя.
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 6. Предприятие, производство, издержки
- •6.1. Предприятие как основное звено рыночного хозяйства
- •6.2. Производственная функция фирмы. Масштаб производства
- •6.3. Издержки производства, их сущность и виды
- •6.4. Оптимальная комбинация ресурсов. Понятие прибыли
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 7. Типы рыночных структур: совершенная и несовершенная
- •7.1. Рыночная структура. Основные черты совершенной конкуренции
- •7. 2. Чистая монополия: определение цены и объемов производства
- •7.3. Олигополия и монополистическая конкуренция
- •7.4. Структура рынка и эффективность распределения ресурсов. Антимонопольное регулирование
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 8. Рынки факторов производства
- •8.1. Особенности спроса на факторы производства
- •8.2. Рынок труда и его равновесие
- •8.3. Рынок капитала. Дисконтирование
- •8.4. Рынок земли и рентные отношения. Цена земли
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Глава 9. Внешние эффекты и общественные блага в рыночной
- •9.1 Внешние эффекты, их виды и последствия. Теорема Коуза
- •9.2. Оптимальный объем производства общественных благ
- •Основные понятия
- •Контрольные и дискуссионные вопросы
- •Контрольные задания
- •Решение контрольных заданий
- •Библиографический список
- •Оглавление
8.4. Рынок земли и рентные отношения. Цена земли
Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.п.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:
- земля недвижима;
- ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;
- земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.
Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность и в краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса (рис. 8.5.).
Рис. 8.5. Равновесие на рынке земли
Спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, является производным. При прочих равных условиях (количество земли, ее качество, вид продукции) сельскохозяйственный спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от предельного продукта земли в денежном выражении. Применительно к земле сельскохозяйственного назначения действует закон убывающей отдачи. Его действие на время может быть приостановлено усовершенствованием агротехники. Несельскохозяйственный спрос на землю зависит в основном от местоположения земельных участков. В современных условиях несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.
Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными отношениями. Земельная рента – это плата собственнику за использование земли, цена услуг земли. Ее размер определяется договором аренды. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютная земельная рента и дифференциальная земельная рента. Абсолютная земельная рента вытекает из монополии частной собственности на землю, то есть исключительного права субъекта распоряжаться этим ресурсом, и представляет плату собственнику за разрешение применить капитал к земле. Абсолютная земельная рента уплачивается за любую землю.
Дифференциальная земельная рента - это рента, полученная с более выгодных участков земли, например, которые более плодородны, ближе расположены к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и др. Эта рента вытекает из монополии хозяйствования на земле и равна разности между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке.
Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Дифференциальная рента 1 вытекает из различий в качестве земли. Она образуется на лучших и средних землях. Дифференциальная рента 2 связана с добавочными вложениями средств в землю – осушение заболоченных участков, орошение засушливых земель, применение прогрессивных биотехнологий и т.п. Дифференциальная рента 2 до истечения срока договора присваивается арендатором. Дифференциальная рента 2 образуется на худших землях.
Земельная рента выступает экономической основой цены земли. Собственник земли, отказываясь от своих прав на землю, желает компенсировать свои потери. Количественно компенсация равна сумме дисконтированных величин всех будущих арендных платежей. Поскольку земля является бессрочным активом, формула цены земли принимает вид:
P земли = R / r,
где R - годовая рента, r – рыночная ставка ссудного процента.
Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. На цену земли влияют также величина налога на землю, уровень инфляции и другие факторы. В условиях высокой инфляции спрос на землю резко возрастает.
Земля как бесплатный дар природы с точки зрения общества в целом не имеет издержек производства. Поэтому земельную ренту называют незаработанным доходом. В экономической теории есть направление, представители которого, исходя из нетрудового характера земельной ренты, предлагают установить на нее 100 % налог. По их мнению, такой налог не уменьшит предложение земли и не подорвет эффективности хозяйственной деятельности. С позиций индивидуальных пользователей земли рентные платежи представляют издержки, исключающие альтернативное применение земельных участков.