- •(Аналитический обзор)
- •Введение
- •Часть 1. Понятие «Недвижимость» Недвижимость в Гражданском кодексе
- •Недвижимость и природа вещей
- •Недвижимость и земля
- •Основная «конструктивная схема» недвижимой вещи.
- •Кондоминиум и объект в составе кондоминиума.
- •Часть 2. Мировые системы регистрации прав на недвижимость
- •Недвижимость в древности
- •Мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество
- •Система регистрации актов о сделках с недвижимостью (Актовая система)
- •Среднеевропейская система регистрации прав на недвижимое имущество (Титульная система)
- •Система регистрации прав на недвижимое имущество Роберта Торренса
- •Регистрация права на недвижимость во Франции
- •Исторический Российский опыт реформ укрепления прав на недвижимость.
- •Часть 3. Мировые системы учета недвижимого имущества
- •Исторический обзор становления кадастровых стистем
- •Учет недвижимости в сша
- •Учет недвижимости в странах среднеевропейской системы регистрации прав
- •Французский кадастр и кадастр в странах, использующих французский опыт.
- •Учет недвижимости в системе Торренса и в Англии
- •Учет недвижимости в дореволюционной России
- •Систематическое и спорадическое межевание и регистрация прав на недвижимость
- •Современные проблемы России в области становления регистрации прав на недвижимое имущество
- •Краткие выводы:
- •Использованная Литература
- •Сравнительный анализ систем регистрации
- •Формирование объекта недвижимости в условиях сложившейся исторической застройки санкт-петербурга
- •Проблема формирования объекта недвижимости
- •Принципы рационального землеустройства
- •Соседское право
- •§907Сооружения на соседнем земельном участке
- •§908Опасность обвала строения
- •Границы земельного участка Значение установления границы между смежными объектами недвижимости
- •Классификация границ земельных участков
- •§920Спорность границы
- •§921Совместное использование пограничных сооружений
- •Описания границ
- •Анализ теоретических взглядов и практических подходов к правовому обеспечению формирования границ земельных участков в современной России
Сравнительный анализ систем регистрации
|
С Т Р А Н Ы |
СИСТЕМЫ регистрации |
Земле-устроительные работы (1)
|
Юридические работы (2)
|
Регистрация / запись (3)
|
Гарантия (4)
|
Оплата (5) |
Кол-ство
$ US |
Покрытие оплаты (6) |
|
|
|
(A) |
(B) |
(C) |
(D) |
оплата за внесение и изменение записи регистра | ||
|
Австралия |
Титульная |
Частные |
Частные |
Государственная |
Государственная |
Закон |
$ 27-177 |
C, D |
|
Бразилия |
Актовая |
Частные |
Частные |
Частная |
Частная |
процент |
варианты |
C |
|
Канада (Бр.Колумбия) |
Титульная |
Частные |
Государственные |
Государственная |
Государственная |
Закон |
$ 29 |
C, D |
|
Канада |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная |
процент |
$ 105 |
C |
|
Гон-Конг |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная |
процент |
варианты |
C |
|
Индонезия |
Титульная |
Государственные |
Государственные(7) |
Государственная |
Частная |
Закон |
$ 5 |
B, C |
|
Ирландия |
Титульная |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная |
Закон |
$ 206 |
C |
|
Ирландия(английская) |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная |
Закон |
$ 28 |
C |
|
Нидерланды |
Актовая |
Государственные |
Частные |
Государственная |
Частная |
Закон |
$ 159 |
C |
|
Новая Зеландия |
Титульная |
Частные |
Частные |
Государственная |
Государственная |
Закон |
$ 24 |
C, D |
|
Филлипины |
Титульная |
Частные |
Частные |
Государственная |
Государственная |
процент |
варианты |
C, D |
|
Филлипины |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная |
процент |
варианты |
C |
|
Шотландия |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная |
процент |
0.22 % |
C |
|
Шотландия |
Титульная |
Государственные |
Частные |
Государственная |
Государственная |
процент |
0.22 % |
C, D |
|
Швеция |
Титульная |
Государственные |
|
Государственная |
Государственная |
Закон |
$ 91 |
C, D |
|
Тайланд |
Титульная |
Государственные |
Государственные(7) |
Государственная(9) |
(10) |
процент |
2 % |
B, C |
|
Турция |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
|
процент |
1.5 % |
C |
|
С Ш А |
Актовая |
Частные |
Частные |
Государственная |
Частная (11) |
Закон |
$ 8-25 |
C |
Примечания:
Измерение и запись о границах путем осмотра местности.
Предложение юридического совета по отношению к титулу и контрактным вопросам.
Власть, которая принимает ответственность за регистрацию и запись сделок с недвижимостью
Гарантия поступлений зарегестрированной или записанной информации.
Оплата: “процент”- процент по отношению к стоимости собственности; “Закон” - оплата установлена законодательством.
Указывает, какая из четырех функций затронута платой за регистрацию или запись
Юридическая плата покупателя и продавца включена в плату за регистрацию.
Первоначальный обзор проводится Ordnance Survey, а затем частным сектором.
Первоначальная регистрация субсидируется ок 40 $ за участок.
Риск принимается директором и штатом агенства земельной регистрации.
Гарантии могут быть куплены индивидуальным владельцем с помощью титульной страховки.
Приложение 2