- •Лекция особенности рассмотрения и разрешения дел о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •§ 2. Лица, участвующие в деле
- •§ 3. Доказывание и доказательства
- •§ 4. Рассмотрение и разрешение дел
- •Московский государственный университет
- •Введение
- •Раздел I. Методика определения
- •Глава 2. Влияние характера материальных правоотношений на особенности рассмотрения и разрешения гражданских дел
- •Раздел II. Особенности рассмотрения и разрешения дел
- •§ 2. Лица, участвующие в деле
- •§ 3. Доказывание и доказательства
- •§ 4. Рассмотрение и разрешение дел
- •Глава 2. Особенности рассмотрения и разрешения дел о компенсации морального вреда
- •§ 1. Понятие морального вреда.
- •§ 2. Подведомственность и подсудность дел
- •§ 3. Принятие искового заявления.
- •Глава 3. Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения дел о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома
- •§ 1. Подведомственность дел о признании
- •§ 2. Подготовка к судебному разбирательству дел
- •§ 3. Решение суда по спорам о праве
- •Глава 4. Особенности рассмотрения и разрешения дел о разделе дома
- •§ 1. Предъявление иска
- •§ 2. Подготовка дел к судебному разбирательству
- •§ 3. Решение суда о выделе доли (разделе) жилого дома
- •§ 4. Исполнение решений суда по спорам
- •Глава 5. Особенности рассмотрения и разрешения дел о приватизации земельных участков
- •§ 1. Общие вопросы приватизации земельных участков
- •§ 2. Особенности рассмотрения дел о приватизации
- •§ 3. Особенности приватизации фактически
- •§ 4. Особенности приватизации садовых
- •§ 5. Общая собственность на строение
- •§ 6. Некоторые процессуальные вопросы рассмотрения
- •Глава 6. Особенности рассмотрения и разрешения дел о наследовании земельных участков
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Некоторые процессуальные вопросы рассмотрения дел
- •Раздел III. Особенности рассмотрения и разрешения дел,
- •§ 1. Трудовой спор и его виды, относящиеся к компетенции
- •§ 2. Подсудность трудовых споров.
- •§ 3. Особенности рассмотрения некоторых
- •Глава 2. Особенности рассмотрения и разрешения трудовых споров о материальной ответственности работников
- •§ 1. Подведомственность и подсудность споров о материальной
- •§ 2. Стороны и третьи лица по делам
- •§ 3. Подготовка дел к судебному разбирательству
- •§ 4. Судебное разбирательство и судебное решение
- •Глава 3. Особенности рассмотрения и разрешения трудовых споров о восстановлении на работе
- •§ 1. Общие положения и законодательство, подлежащее применению
- •§ 2. Подведомственность и подсудность дел
- •§ 3. Лица, участвующие в деле о восстановлении
- •§ 4. Содержание искового заявления по делу
- •§ 5. Доказывание по делам о восстановлении на работе
- •§ 6. Мировое соглашение по делам о восстановлении на работе
- •§ 7. Решение суда по делу о восстановлении
- •Раздел IV. Особенности рассмотрения и разрешения дел, возникающих из авторских правоотношений
- •Глава 1. Подведомственность и подсудность авторских споров
- •Глава 2. Лица, участвующие в делах по авторским спорам
- •Часть 2 п. 2 ст. 30 Закона предоставляет автору право запрещать использование произведения другим лицам, если лицо, которому переданы исключительные права, не осуществляет защиту этого права.
- •Глава 3. Некоторые вопросы доказывания в делах по авторским спорам
- •Глава 4. Особенности разрешения авторских споров
- •Раздел V. Особенности рассмотрения и разрешения дел,
- •§ 2. Подача искового заявления о расторжении брака
- •§ 3. Доказывание и доказательства
- •§ 4. Судебное разбирательство по делу о расторжении брака
- •§ 5. Рассмотрение требования о признании брака
- •Глава 2. Особенности рассмотрения и разрешения дел о разделе общей совместной собственности супругов
- •Глава 3. Особенности рассмотрения и разрешения дел о взыскании алиментов
- •Глава 4. Особенности рассмотрения и разрешения дел об установлении отцовства
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Исковое производство по делам об установлении отцовства.
- •§ 3. Исковое заявление по делу об установлении отцовства
- •§ 4. Подготовка дела к судебному разбирательству
- •§ 5. Правовая сущность иска и решения суда
- •§ 6. Установление факта признания отцовства. Общие положения
- •Глава 5. Особенности рассмотрения и разрешения дел, связанных с воспитанием детей
- •§ 1. Правовая природа и виды гражданских дел,
- •§ 2. Лица, участвующие в деле по спорам,
- •§ 3. Возбуждение и подготовка дела
- •§ 4. Судебное разбирательство
- •§ 5. Судебное решение и его исполнение
§ 5. Общая собственность на строение
и приватизация земельных участков
Земельный участок на любом вещном праве (праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) может находиться в пользовании одного или нескольких лиц. В последнем случае владение и пользование общим земельным участком возможно только на основе соглашения всех без исключения заинтересованных лиц. При возникновении спора порядок пользования определяется судом исходя из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, то в качестве критерия при распределении частей земельного участка между сторонами будет их долевое соотношение в праве на земельный участок по титулу. При определении порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования критерии иные - размер долей в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор. Право на приватизацию общего земельного участка в долевую собственность, согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ, необязательно связано с определением порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Однако данное обстоятельство может иметь значение для определения долей в праве собственности на земельный участок, что не всегда учитывается на практике.
Так, гражданам Т., П., и Р. в равных долях на праве собственности принадлежало строение в пос. Быково Раменского р-на. По заявлению последнего сельской администрацией было принято решение о приватизации земельного участка, пропорционально размеру долей в праве собственности на строение. Раменский суд удовлетворил иск Т. о признании частично недействительным решения администрации и выданного на основании него свидетельства о праве собственности на земельный участок. Суд согласился с доводами Т. в исковом заявлении о том, что он в течение длительного времени пользовался участком размером 600 кв. м, в совместном пользовании П. и Р. также находилось 600 кв. м, решение о приватизации принято вопреки сложившемуся порядку пользования, с чем он категорически не согласен.
Разрешение данного дела вызывает несколько вопросов:
- вправе ли администрация принять положительное решение о перерегистрации земельного участка по заявлению одного из сособственников строения (пользователей земельного участка) или для этого необходимо совместное заявление всех заинтересованных лиц о перерегистрации их прав;
- обязательно ли для администрации соглашение сособственников строения о распределении долей в праве на земельный участок, в частности, с отступлением от долей в праве собственности на дом.
Для ответа на поставленные вопросы прежде всего следует вновь подчеркнуть, что по своему содержанию бесплатная приватизация земельных участков состоит в перерегистрации (переоформлении, трансформации) одного права на другое. Когда земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, речь в этом случае идет о передаче его в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Но возможен и другой вариант - стороны сами определяют долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение. Оба варианта не противоречат положениям п. 3 ст. 36 ЗК РФ, посвященным приватизации неделимых участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. Это означает, что в административном порядке не может быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения, как и в случае, когда стороны не пришли к соглашению по любому из вопросов, связанных с приватизацией земельного участка. Разрешение такого рода споров возможно через определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке. На основании состоявшегося решения суда с учетом выделенных в исключительное владение и пользование каждому из совладельцев частей земельного участка администрация вправе принять положительное решение по заявлению заинтересованного лица, независимо от согласия или возражения других лиц.
Эти требования с приватизацией земельного участка в указанном выше примере администрацией пос. Быково соблюдены не были, существенно нарушены интересы Т. и П., поэтому суд принял правильное решение, признав произведенную приватизацию частично недействительной.