6.3 Рынок земли. Земельная рента и ее виды. Цена земли.

Как было сказано раньше термин «земля» употребляется в широком смысле слова, т.е. охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. В-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Выделение земли как особого фактора производства – есть научная заслуга физиократов, т.к. именно они считали землю единственным производственным ресурсом. Но для того, чтобы перейти к определению факторного дохода необходимо дать раскрыть два понятия: землевладение и землепользование.

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование означает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю).

Из этого можно сделать вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Основы теории ренты были разработаны английскими классиками А.Смитом и Д.Рикардо в конце XVIII - начале XIX в. вычленение этой категорий означало признание объективных экономических законов в земледелии и распространении их на собственников земли.

Современные экономисты, особенно последователи субъективной школы, расширяют понятие ренты, обозначая им любой дифференцированный доход, особенно когда этот доход порождается невоспроизводимым по желанию фактором (талант, способности человека и т.д.).

Различными теоретическими школами исследуется проблема дифференциальной земельной ренты. Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции). Значит те, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.

Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Согласно концепции К.Маркса в создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, поскольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства – труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

- ставки ссудного процента.

Список литературы

Основная литература

1. Экономическая теория (под ред. Н.И.Базылева, С.П.Гурко). – Минск: ИП «Экоперспектива», 1997.

2. Экономическая теория. Микроэкономика. Макроэкономика. Мегаэкономика. Учебник для вузов / Под ред. А.И.Добрынина, Л.С.Тарасевича. – СПб.: Изд-во «Питер», 2004.

3. В.Крымова. Экономическая теория. Учебное пособие в схемах. – Алматы: «Аркаим», 2002.

4. Макконнел К., Брю С. Экономикс.-М. Республика, 2004.

5. Курс экономической теории. Учебное пособие / Под ред.д.э.н., проф. А.В.Сидоровича. - М.: МГУ им. М.В.Ломоносова, Изд-во «ДИС», 1997.

6. Курс экономической теории. Учебник для вузов/Под ред. М.Н.Чепурина, Е.А.Киселевой. Изд. 5-е, испр., доп. -Киров: АСА, 2005.

7. Основы экономической теории. Авторский коллектив в составе Андарова Р.К. и др. (краткое учебное пособие). – Караганда, 1994.

Дополнительная литература

1. Бункина М.К., Семенов В.А. Макроэкономика. Учебник/изд. 4-е, перераб., доп. – М.: Дело, 2004. – 472с.

2. Ивашковский С.Н. Макроэкономика. Учебник для вузов. Изд-е 3-е. испр. – М.: дело, 2004. – 472с.

3. Гальперин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В.И. Микроэкономика. В 2 томах. Т.1. Учебник для вузов. – СПб., 2004. – 349с.

4. Гальперин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В.И. Микроэкономика. В 2 томах. Т.2. Учебник для вузов. – СПб., 2004. – 504с.

5. Носова С.С. Экономическая теория. Учебник.– М.: Владос, 2005. – 519с.