2.1.2. Архитектурно-планировочное решение

Проектируемый жилой дом включает в себя 21-25 этажную жилую часть, состоящую из 4 секций, со встроенными офисными помещениями, расположенными на 1 этаже. Жилой дом, расположенный по дуге, параллельной красной линий ул. Авангардной, позволяет создать раскрытие данного градостроительного узла и в пойму р. Дудергофки и подчеркнуть своеобразие данного места.

Основные въезды и выезды на участок предусматриваются на ул. Авангардную. Выезды к подземной автостоянки организованы непосредственно на ул. Авангардную. Внутриквартальные проезды дают возможность транспорту подъехать к любой части жилого дома. Система пешеходных тротуаров и дорожек обеспечивает безопасное и удобное передвижение пешеходам.

При проектировании учитывались потребности инвалидов и маломобильных групп населения.

На участке размещены гостевые стоянки для временной парковки автомобилей на 96 м/ме 10 гаражей-боксов для хранения автомобилей, принадлежащих инвалидам, трансформаторная подстанция, хозяйственные и мусоросборные площадки.

Площадки для отдыха и спорта размещаются в пойме р. Дудергофки. Данная территория решена в виде живописных террас, плавно спускающихся к реке.

2.2. Объемно планировочные решения

2.2.1. Технические решения

Жилой дом запроектирован на 424 квартиры под заселение 685 человек. Квартирография квартир - в соответствии с заданием на проектирование многофункционального жилого комплекса:

- однокомнатных квартир - 53%

- двухкомнатных квартир - 32%

- трехкомнатных квартир - 15%

Функциональное зонирование жилого комплекса построено по вертикали. На отметке первого этажа размещаются встроенные офисы, па отметке цокольного этажа – технический. Все квартиры обеспечены жилыми комнатами, кухнями, прихожими, ванными комнатами, туалетами, встроенными шкафами и кладовыми.

Площадки квартир (без учета лоджий и балконов):

1 к. кв. - 44-47 м²

2 к. кв. - 65-67 м²

3 к. кв. - 89 м²

Площади кухонь: от 9,9 м² до 14,4 м².

В 2-3 комнатных квартирах повышенной комфортности оборудуются ванные комнаты с установкой унитазов, а также туалеты с установкой раковины. Все квартиры имеют выход на балкон или лоджию.

Кухни оборудуются четырехкомфорочными электроплитами и санитарными приборами общественного производства.

Проектом предусматривается возможность установки электроплит, санитарно-технического оборудования, а также отделки и перепланировки квартир в части размещения внутри квартирных перегородок, встроенных шкафов и кладовых по индивидуальным заявкам-договорам со стороны жильцов (покупателей).

Каждая секция (парадная) оснащается лифтами (пассажирскими и грузопассажирскими) грузоподъемностью, соответственно. 400 и 630 кг.

2.2.2. Обьемно-планировочные решения

Предлагаемое решение жилого дома, основанное как на петербургских, так и на ленинградских традициях архитектурной школы города.

Местоположение участка, являющегося западными воротами в город, обусловило созданием градостроительного акцента при проектировании данного комплекса. Доминирующая по этажности крестовая секция наследует принципы градообразующих высотных акцентов Петербурга. Каскадное решение остальных секций позволяет увязать в единое целое общим '' масштабом проектируемый комплекс и окружающую застройку. Этажность здания растет постепенно от 21 до 25 этажей.

Проект предусматривает возведение жилого комплекса, включающего в себя: 4-х секционный жилой дом. Принятые объемно-планировочные решения позволили выделить в комплексе 4 секции. Любая из них может являться законченным пусковым комплексом.

Рис 2.2.1. Схема расположения секций жилых домов

Принятая конструктивная схема с монолитными железобетонными перекрытиями на несущих ж/б стенах позволяет достаточно широко варьировать как количество комнат в квартирах, так площади комнат и квартир.

Наружные стены до второго этажа облицовываются декоративными стеновыми блоками «Полар», выше второго этажа лицевой кирпич. В отделке архитектурных деталей присутствуем металл.

Окна и балконные двери - деревянные с тройным остеклением. Витражи и наружные две офисных помещении - алюминиевые.

Рис 2.2.2. Схема оконных рам

Наружные и внутренние двери жилой части - деревяннь по государственным стандартам.

Планировочные решения приняты в соответствии с требованиями нормативных документ в соответствии с Заданием на проектирование, включая площади квартир и данные по квартирографии.

Рис 2.2.3. Схема дверных блоков

Каждая секция дома оборудуется лифтами; пассажирскими и грузопассажирскими грузоподъемностью 400 и 630 кг. Лифтовые холлы запроектированы для всех жилых этажей здания. Каждая секция обеспечена мусоросборной камерой. В цокольном этаже размещены все технические помещения, разводка инженерных коммуникаций. На первом этаже расположены офисные помещения. Чердак - технический, Кровля - плоская, совмещенная с двухслойным покрытием «Изопласт», утеплитель Rockv Beion Elements Ваш: водостоки организованы внутренними. Высота этажа от пола до пола составляет 3.0 м. Каждая секция имеет свой лестнично-лифтовой узел.

Рис 2.2.4. Схема оконных рам