СОДЕРЖАНИЕ

F= 0,45 га - расчетная площадь стока; 8

tr— расчетная продолжительность дождя; 8

В настоящем проекте представлена оценка воздействия на окружающую среду от строительства и дальнейшей эксплуатации офисного центра («Офис-11райд») и прилегающей автостоянки. Площадка строительства расположена в Красногвардейском районе по адресу улица Лазо I, вдоль Индустриального проспекта. Разработка проекта производилась на основании технического задания договора №26/08 от 25.08.2008г, заключенного между ЗАО «Группа 1» и ОАО «Офис-Прайд»; письма Комитета по градостроительству и архитектуре № 13/13 от 10.11.2008 г.

При расчетах и формировании настоящего Проекта учтены требования следующих нормативных документов:

• Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 №7-ФЗ;

• Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52 - ФЗ;

• Постановление правительства РФ от 03.08.92 № 515 "Об утверждении порядка разработки и утверждения экологических нормативов выбросов и сбросов загрязняющих веществ в окружающую природную среду, лимитов использования природных ресурсов, размещения отходов";

-Временный классификатор промышленных токсических отходов.

"Санитарная очистка и уборка населенных мест". Справочник. Москва 1997г.

При разработке проекта и формировании настоящего тома были учтены требования руководящих и нормативных документов по рассматриваемому вопросу.1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ

Проектируемый объект расположен в Красногвардейском районе Санкт- Петербурга по адресу улица Лазо 1, вдоль Индустриального проспекта. Участок, отведенный под строительство здания офиса и автостоянки, занимает площадь 4500 м2. Площадка размещения объектов граничит:

• с юга проходит вдоль Индустриального проспекта

• на востоке и севере с лесопарковой зоной

• на западе с улицей Лазо

Ближайшая жилая застройка расположена с юга на расстоянии 80 м от здания офисного центра.

Проведенные в августе 2008 года рекогносцировочные работы показали, что участок застройки представляет собой благоустроенную территорию. Район строительства канализован и находится под контролем ГУП «Водоканал».

На последующих стадиях проектирования на площадке строительства будут проведены обследования почвы на содержание радиологических, химических и бактериологических загрязнений. В случае не соответствия состояния почвы нормативным документам будут проведены мероприятия по рекультивации почвы.

На участке строительства планируется размещение здания офисного центра общей площадью 12000 м2 и организация стоянки автотранспорта на 180 парковочных мест, площадью 1200м2.

Осуществление проекта предполагается в три очереди. Ввод в эксплуатацию:

-1 очередь - апрель 2009 года

• II очередь - август 2009 года

1III очередь - февраль 2010

Генеральный план размещения здания офисного центра и автостоянки выполняется в материалах топографической съемки М 1:500 с подземными коммуникациями.

Генеральным планом предусмотрены: здание офиса;

стоянка для временного отстоя легкового автотранспорта.

На территории предусмотрены 2 контейнера для сбора мусора, установленных во дворе на контейнерной площадке.

Территория благоустроена, для подъезда автотранспорта используются существующие дороги и проезды.

Вывоз отходов будет производиться спецтранспортом по договорам со специализированными предприятиями по переработке, утилизации и захоронению отходов, имеющими лицензии.

В соответствии с ВСН 62-91* «Проектирования среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения» проектом предусматривается места для личных автотранспортных средств. В местах пересечения тротуаров с проезжей частью запроектирован пониженный поребрик высотой 0,04 м.

1.1. Объемно-планировочное решение

Объемно-планировочные и архитектурные решения согласованы главным

архитектором города (Дизайн-проект офисного центра).

Здание офисного центра четырехэтажное, общей площадью 12000м2:

Этаж	Площадь, м2	Назначение
Первый	3300	Контрольно-пропускной пункт, проходная, служба охраны, холл, отдел аренды, офисные помещения
Второй	3000	Офисные помещения, хозяйственно-бытовые помещения
Третий	3000	Офисные помещения, хозяйственно-бытовые помещения
Четвертый	2700	Офисные помещения, хозяйственно-бытовые помещения

Главным фасадом здание ориентировано на Индустриальный проспект. Здание представляет собой прямоугольную конструкцию неправильной формы. Фасад полностью остеклен.

Помещения здания сдаются в аренду под офисы. Обслуживание территории офисного центра осуществляется собственником. Он же несет полную ответственность за эксплуатацию данного сооружения и прилегающей стоянки.

1.2. Технико-экономические показатели №	Наименование	Кол-во	Прим.
1	Площадь участка в границах землеотвода	4500 м2
2	Площадь застройки	12000 м2
3	Площадь твёрдых покрытий в гр. благоустройства	1200 м2

1.3. Технологические решения.

Технологическая часть проекта разработана в соответствии с нормативными и

руководящими документами, действующими на территории Российской Федерации.

Согласно предоставленным сведениям со стороны заказчика офисный центр

будет работать по следующему графику:

Количество рабочих дней в году - 300;

Продолжительность работы в сутки -8 часов (с 9.00 до 19.00); Число сотрудников Офиса - 300 человек; Количество автостоянок — 1 вместимостью 180 автомобилей; Во время строительства на территории Площадки будут находиться: Число работников на стройплощадке - 80 человек. Режим работы устанавливается двусменный по 8 часов каждая смена. Автомобили сотрудников и посетителей размещаются на одной стоянки. Посетители офисного центра должны оформить пропуск, предварительно заказав его по телефону.

1.4.Благоустройство

Площадка перед зданием офисного центра асфальтируется. Парковка автомобилей осуществляется перед офисным центром. Для посетителей предусмотрено устройство тротуаров также заасфальтированных