СОДЕРЖАНИЕ

F= 0,45 га - расчетная площадь стока; 9

tr— расчетная продолжительность дождя; 9

В настоящем проекте представлена оценка воздействия на окружающую среду от строительства и дальнейшей эксплуатации офисного центра («Офис-11райд») и прилегающей автостоянки. Площадка строительства расположена в Красногвардейском районе по адресу улица Лазо I, вдоль Индустриального проспекта. Разработка проекта производилась на основании технического задания договора №26/08 от 25.08.2008г, заключенного между ЗАО «Группа 1» и ОАО «Офис-Прайд»; письма Комитета по градостроительству и архитектуре № 13/13 от 10.11.2008 г.

При расчетах и формировании настоящего Проекта учтены требования следующих нормативных документов:

• Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 №7-ФЗ;

• Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52 - ФЗ;

• Постановление правительства РФ от 03.08.92 № 515 "Об утверждении порядка разработки и утверждения экологических нормативов выбросов и сбросов загрязняющих веществ в окружающую природную среду, лимитов использования природных ресурсов, размещения отходов";

-Временный классификатор промышленных токсических отходов.

"Санитарная очистка и уборка населенных мест". Справочник. Москва 1997г.

При разработке проекта и формировании настоящего тома были учтены требования руководящих и нормативных документов по рассматриваемому вопросу.

1.Общие сведения о предприятии

Проектируемый объект расположен в Красногвардейском районе Санкт- Петербурга по адресу улица Лазо 1, вдоль Индустриального проспекта. Участок, отведенный под строительство здания офиса и автостоянки, занимает площадь 4500 м2. Площадка размещения объектов граничит:

• с юга проходит вдоль Индустриального проспекта

• на востоке и севере с лесопарковой зоной

• на западе с улицей Лазо

Ближайшая жилая застройка расположена с юга на расстоянии 80 м от здания офисного центра.

Проведенные в августе 2008 года рекогносцировочные работы показали, что участок застройки представляет собой благоустроенную территорию. Район строительства канализован и находится под контролем ГУП «Водоканал».

На последующих стадиях проектирования на площадке строительства будут проведены обследования почвы на содержание радиологических, химических и бактериологических загрязнений. В случае не соответствия состояния почвы нормативным документам будут проведены мероприятия по рекультивации почвы.

На участке строительства планируется размещение здания офисного центра общей площадью 12000 м2 и организация стоянки автотранспорта на 180 парковочных мест, площадью 1200м2.

Осуществление проекта предполагается в три очереди. Ввод в эксплуатацию:

-1 очередь - апрель 2009 года

• II очередь - август 2009 года

1III очередь - февраль 2010

Генеральный план размещения здания офисного центра и автостоянки выполняется в материалах топографической съемки М 1:500 с подземными коммуникациями.

Генеральным планом предусмотрены: здание офиса;

стоянка для временного отстоя легкового автотранспорта.

На территории предусмотрены 2 контейнера для сбора мусора, установленных во дворе на контейнерной площадке.

Территория благоустроена, для подъезда автотранспорта используются существующие дороги и проезды.

Вывоз отходов будет производиться спецтранспортом по договорам со специализированными предприятиями по переработке, утилизации и захоронению отходов, имеющими лицензии.

В соответствии с ВСН 62-91* «Проектирования среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения» проектом предусматривается места для личных автотранспортных средств. В местах пересечения тротуаров с проезжей частью запроектирован пониженный поребрик высотой 0,04 м.

1.1. Объемно-планировочное решение

Объемно-планировочные и архитектурные решения согласованы главным

архитектором города (Дизайн-проект офисного центра).

Здание офисного центра четырехэтажное, общей площадью 12000м2:

Этаж	Площадь, м2	Назначение
Первый	3300	Контрольно-пропускной пункт, проходная, служба охраны, холл, отдел аренды, офисные помещения
Второй	3000	Офисные помещения, хозяйственно-бытовые помещения
Третий	3000	Офисные помещения, хозяйственно-бытовые помещения
Четвертый	2700	Офисные помещения, хозяйственно-бытовые помещения

Главным фасадом здание ориентировано на Индустриальный проспект. Здание представляет собой прямоугольную конструкцию неправильной формы. Фасад полностью остеклен.

Помещения здания сдаются в аренду под офисы. Обслуживание территории офисного центра осуществляется собственником. Он же несет полную ответственность за эксплуатацию данного сооружения и прилегающей стоянки.