Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
3_glava.docx
Скачиваний:
4
Добавлен:
15.04.2015
Размер:
53.6 Кб
Скачать

Бизнес центры Самары по состоянию на первый квартал 2014г.

Название

Площадь: кв.м

Срок сдачи

Класс

БЭЛ-Плаза

общая площадь: 15 469

4 кв.2007г.

A

Региональный Деловой Центр (девелопер Группа «Объединенные бизнес-системы»)

общая площадь: 14 500 кв.

4 кв.2008г.

A

Скала Холл

общая площадь здания: 16 720 кв.м

общая арендуемая площадь: 11 680 кв.м

4 кв.2009г.

A

Вертикаль, ТОЦ

10 712 кв. м

(всего центра 42 000 кв.м.)

4 кв.2009г.

B+

Панорама

общая площадь 16 300 кв.м.

3 кв.2011г.

B+

SkyCity

общая площадь: 16 000 кв. м

арендопригодная площадь:

8 400 кв. м

2004г.

B

Глобус

общая площадь: 21 000 кв.м.

2005г.

B

Деловой мир

общая площадь: 17 000 кв.м

2006г.

B

Евро-Плаза

общая площадь: 9 100 кв.м

2008г.

B

Капитал

общая площадь: 11 016 кв.м

4 кв.2008г.

B

Капитал Хаус, Гостинично-офисный центр

10 603 кв. м (общая площадь здания: 22 654,9 кв.м.)

2008г.

B

Самарский деловой центр (ГК "KIN UP")

общая площадь: 14 000 кв.м.

н/д

B

Портал

н/д

н/д

B

А45

н/д

н/д

С

Ардиком

общая площадь: 9 357 кв.м.

н/д

C

Биг-Бэн, ТОЦ

общая площадь 18 629 кв.м.

2005г.

С

Волга-Плаза

11 269 кв.м

3 кв.2008г.

C

Витязь

30 000 кв.м

2005г.

С

Галактика

11 000 кв.м

2011г.

C

Гостиный Двор

10 000 кв.м

н/д

C

Град (УК ЗАО "Бизнес-Центр "Град")

н/д

н/д

С

Жигули (УК ЗАО «ФК «Жигули»)

общая площадь: 10 380 кв.м

н/д

C

Информатика

12 500 кв.м

1995г.

C

Компас

общая площадь: 8 000 кв.м

арендопригодная площадь: 5 500 кв.м

2004г.

С

Максима Горького 78в

общая площадь: 5 041 кв.м

н/д

C

ОПТИ (Группа компаний «ОПТИ»)

общая площадь: более 4 000 кв.м

н/д

С

С-95

9155 кв.м

н/д

C

Самарский трест инженерно-строительных изысканий» (ТИСИЗ)

н/д

н/д

С

Сфера

н/д

н/д

С

Санфирова 95

20 032 кв.м

н/д

С

ул. Ак. Павлова, 35

н/д

н/д

С

Революционная 70

общая площадь: 7 000 кв.м

н/д

не классифицирован

ОЦ на ул.Ерошевского, 3

н/д

н/д

не классифицирован

ОЦ на ул.Самарская, 203б

н/д

н/д

не классифицирован

БЦ Галант

общая площадь всего здания: 11 300 кв.м

н/д

не классифицирован

По Самаре, из высококлассных объектов преобладают объекты класса «С», чуть больше объектов класса «B» и меньше всего класса «А». Эта структура полностью соответствует потребностям рынка, спрос на дорогие объекты не так высок, поскольку не так много компаний, способных позволить себе размещение в высококлассных БЦ. Подавляющее большинство объектов офисной недвижимости вообще не подлежит классификации в силу своих качественных характеристик, конструктивных особенностей и технического состояния, не дотягивая даже до класса «С». Набольшее число неклассифицируемых объектов находится в старой части города – Ленинский, Октябрьский, Самарский районы. Но все же эти районы остаются весьма престижными, что и отражается в высоких арендных ставках.

Эксперты сомневаются, в том, что класс или местоположение объекта влияет на заполняемость офисной площади. В тех случаях, когда спрос равен предложению местоположение и класс объекта снижают свое влияние на заполняемость объекта. Это подтверждается тем, что заполняемость офисных помещений в Самаре составляет 70-80%, а это значит, что уровень бизнеса находится на такой стадии, когда он может диктовать свои условия по отношению к качеству коммерческих площадей

Рынок торговой недвижимости Самары находится на высоком уровне развития. По мере роста конкуренции многие непрофессиональные торговые центры начинают испытывать недостаток сильных арендаторов. Это неудивительно – некоторые объекты устарели и нуждаются в редевелопменте. Формат торговых центров (ТЦ), с 1-2 крупными операторами и разделение на мелкие части оставшейся площади, уходит в прошлое. На сегодняшний день ТЦ не являются объединением арендаторов. Девелоперы все больше обращают внимание на качество объекта с целью привлечь наибольшее количество потребителей, для чего и насыщают объекты развлекательными составляющими (ресторан, фуд-корт, боулинг, детская площадка).

Основной торговый коридор Самары на сегодняшний день это Московское шоссе. На нем расположились 15 ТЦ (планируется строительство еще как минимум пяти). Также формируется торговый коридор на улице Ново-Садовая – здесь расположено 6 ТЦ (также планируется построить еще три объекта). В центре города выражен в своем большинстве street-retail, который имеет ускоренную тенденцию к развитию. Наибольшее сосредоточение магазинов данного формата достигают улицы Молодогвардейская, Самарская, Куйбышева, Ленинградская.

Несмотря на большое количество действующих торговых центров и активно пополняемый за счет новых жилых комплексов фонд встроенно-пристроенных помещений, подобрать хорошую торговую площадь в Самаре не просто. Реальный объем качественного предложения весьма ограничен. Федеральный торговые сети уже давно переориентировались на моллы и мегамоллы.

В сегменте стрит-ритейла дефицит качественных торговых помещений ощущается не менее остро. Повышенный спрос на ликвидные площади связан с активным развитием разных видов бизнеса, в числе которых и банковский сектор, и продуктовые ритейлеры, и офисы сферы услуг, а также кафе, рестораны и магазины различных групп товаров

Сегодня идет массовый снос временных сооружений - киосков, павильонов, и бизнес, который был представлен в них, мобильно перемещается во встроенные помещения формата стрит-ритейл, усиливая дефицит предложения. Все эти факторы влияют на рост стоимости аренды и продажи. Повышенным интересом у арендаторов сейчас пользуются встроенные помещения на первых этажах жилых домов, расположенных на первой линии улиц. Продолжают расти арендные ставки и в торговых центрах. Рост происходит в основном за счет удорожания сверхпроходных и ликвидных площадей. Максимально высокий показатель средней арендной ставки зафиксирован в сегменте суперокружных ТЦ в прикассовых зонах и в проходах галерей рядом с входными группами (таб. ХХХ)

Таблица ХХХ

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]