Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
29.docx
Скачиваний:
8
Добавлен:
15.04.2015
Размер:
135.81 Кб
Скачать

30.Ипотечный кредит, его значение и перспективы развития.

Ипотечный кредит—это долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости.

Объектами ипотечного кредитования являются:

—        земельные участки;

—        жилые помещения — квартиры, дома, коттеджи, дачи и т.п.;

—        здания и сооружения предприятий, обслуживающих социальную сферу;

—        коммерческие помещения — офисы, торговые центры, магазины, рестораны и др;

—        производственные помещения — склады, заводские здания и др.

Целью заемщика является приобретение по возможности лучшего и более дешевого жилья, и при этом быть в состоянии производить ежемесячные выплаты по кредиту, которые не поглощали бы слишком большую долю его дохода. 3адача банка—максимизировать прибыль и дивиденды своих акционеров.

В организации и развитии ипотечного кредита большая роль принадлежит государству, которое призвано создать условия, позволяющие банкам эффективно заниматься ипотечным кредитованием. Государство может содействовать некоторым группам семей (особенно малоимущим) в приобретении жилья. Оно должно контролировать деятельность ипотечных банков с целью защиты интересов их клиентов.

Ипотечное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности и возвратности.

Система ипотечного кредитования позволяет: • увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для большей части населения, имеющей стабильную занятость и доходы; • активизировать рынок жилья; • привлечь в жилищную сферу сбережения населения и финансовые ресурсы и инвестиции; • обеспечить развитие строительного комплекса за счет обеспечения платежеспособного спроса на готовую строительную продукцию; • оживить экономику страны в целом.

31. Сущность международного кредита.

Международный кредит как разновидность экономической категории «кре­дит» представляет собой движение ссудного капитала в сфере международных экономических отношений, связанное с возвратным предоставлением валютных и то­варных ресурсов в установленные сроки и с уплатой процентов. Кредиторами и заем­щиками вступают банки, предприятия, государства и международные финансовые институты.

Функции международного кредита:

1) перераспределение ссудного капитала между странами для обеспечения потребностей расширенного воспроизводства. За счет этой функции происходит вы­равнивание национальной прибыли в среднюю прибыль с увеличением ее массы;

2) экономия издержек обращения в сфере международных расчетов. Осуще­ствляется путем использования кредитных средств (векселей, чеков, переводов и др.) и совершенствования безналичных платежей;

3) ускорение концентрации и централизации капитала благодаря использо­ванию иностранных кредитов;

4) регулирование экономики.

Роль международного кредита заключается в том, что, обеспечивая непрерывность воспроизводства и его расширение, кредит способствует интернационализации про­изводства и обмена, углублению международного разделения труда. Однако между­народный кредит усиливает диспропорции общественного воспроизводства за счет усиления скачкообразного расширения прибыльных отраслей и сдерживания разви­тия отраслей, оказавшихся вне зоны влияния иностранных заемных средств. Позиции иностранных кредиторов в конкурентной борьбе укрепляются.

Формы международного кредита:

1) По назначению– коммерческие, финансовые и промежуточные. Коммерческие кредиты обслуживают международную торговлю товарами и услугами. Финансовые – используются для инвестиционных объектов, приобрете­ния ценных бумаг, погашения внешнего долга. Промежуточные кредиты обслуживают смешанные формы экспорта капиталов, товаров и услуг.

2) По видам – товарные (при экспорте товаров с отсрочкой платежа) и валют­ные (в денежной форме).

3) По технике предоставления – наличные кредиты (зачисляются на счет за­емщика);акцептные (в форме акцепта импортером или банком); депозитные сертификаты; облигационные займы и др.

4) По валюте займа – в валюте страны-должника; страны-кредитора; третьей страны.

5) По срокам – краткосрочные (от 1 дня до 1-1,5 лет); среднесрочные (от 1 до 5 лет);долгосрочные (свыше 5 лет).

6) По обеспечению – обеспеченные и банковские кредиты. В качестве обес­печения используются товары, ценные бумаги и другие ценности. Банковский кредит выделяется под обязательство погашения.

Специфической формой кредитования внешнеэкономической дея­тельности являются операции по лизингу, факторингу и форфейтингу. Лизинг – соглашение об аренде имущества на 3-15 лет. От традиционной аренды отличается тем, объект лизинговой сделки выбирается лизингополучателем, а лизингодатель приобретает оборудование за свой счет. Факторинг – покупка финансовой компанией всех денежных требований экс­портера к иностранному импортеру (70-90 % суммы контракта) до наступления сро­ка их оплаты, благодаря чему экспортер имеет дело с факторинговой компанией, а не с импортерами. Форфейтинг – покупка банком или лицом на полный срок на огово­ренных условиях векселей и других финансовых документов, в результате чего экспортер передает банку коммерческие риски, связанные с неплатежеспособно­стью импортера. Это сокращает сроки инкассации требований фирмы-экспортера, бухгалтерские и другие расходы.

В долгосрочном кредитовании велика роль международных финансовых институтов, поэтому более подробно рассмотрим деятельность основных из них.

Международный валютный фонд (МВФ) – это международная валютно-кредитная организация, имеющая статус специализированного учреждения ООН. МВФ был организован на Международной валютно-финансовой конференции в Бреттон-Вудсе (США) в 1944 г. Правление МВФ находится в Вашингтоне.

Важнейшим направлением деятельности МВФ являются его кредитные операции, осуществляемые только с официальными органами стран-членов (казначействами, центральными банками, стабилизационными фондами), их можно разделить на два вида:

-  кредиты, предоставляемые в пределах резервной позиции страны в МВФ: для покрытия дефицита платежного баланса страна может получить кредит в иностранной валюте в обмен на национальную сроком до 3–5 лет, при этом погашение кредита производится обратным путем – посредством покупки национальной валюты на свободно конвертируемую; но если находящаяся у МВФ национальная валюта страны-должника покупается каким-либо государством-членом, то это считается погашением задолженности;

-  кредиты, предоставляемые сверх резервной доли; в этом случае кредит может быть выдан только после предварительного изучения валютно-экономического положения страны и выполнения ею требований МВФ о проведении стабилизационных мер.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]