образец курсового ТРВР / ПГС_ТРВР_МУ_КУРС.РАБОТА

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственноеобразовательноеучреждениевысшегопрофессиональногообразования

ТЮМЕНСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙАРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙУНИВЕРСИТЕТ

Кафедрастроительныхконструкций, основанийифундаментов

Пронозин Я.А., Епифанцева Л.Р.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТНЫХ И ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению курсовой работы «Технологическая карта на выполнение отдельных видов ремонтно-восстановительных работ»

для студентов специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство» дневной и заочной формы обучения

Тюмень 2009

УДК

ББК

Пронозин Я.А., Епифанцева Л.Р. Технология ремонтных и восстановительных работ: Методические указания по выполнению курсовой работы «Технологическая карта на выполнение отдельных видов ремонтновосстановительных работ» для студентов специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство» дневной и заочной формы обучения / Тюменский гос. арх.-строит. ун-т. – Тюмень: РИЦ ГОУ ВПО ТюмГАСУ, 2009. - 21 с.

Методические указания разработаны в соответствии с рабочей программой дисциплины «Технология ремонтных и восстановительных работ», входящей в учебный план основной образовательной программы 270102 «Промышленное и гражданское строительство» дневной и заочной формы обучения, утвержденный ректором ТюмГАСУ.

В методических указаниях дана необходимая теоретическая информация для выполнения курсовой работы «Технологическая карта на выполнение отдельных видов ремонтно-восстановительных работ»; приведен пример Технологической карты на выполнение ремонтно-восстановительных работ по усилению кирпичных колонн и арок церкви Александра Невского здания памятника «Тюремный замок», корпус №1, расположенного в городе Тобольске.

Табл. 2. Библиогр.: 6 назв.

Рецензент: к. т. н., доцент В. Ф. Бай

Тираж 150 экз.

©Пронозин Я.А., Епифанцева Л.Р

©ГОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет», 2009

Редакционно-издательскийцентрГОУВПО«Тюменскийгосударственный архитектурно-строительныйуниверситет»

2

2.2Подготовка исходных материалов для проектирования

3

Введение

Настоящие Методические указания предназначены для выполнения курсовой работы «Технологическая карта на выполнение отдельных видов ремонтно-восстановительных работ» по дисциплине «Технология ремонтных и восстановительных работ» для студентов специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство» дневной и заочной формы обучения.

Целью выполнения курсовой работы является выработка навыков по разработке технологических карт на отдельные виды ремонтновосстановительных работ.

В качестве учебной литературы для выполнения контрольной работы могут быть рекомендованы:

1.Кочерженко В.В., Лебедев В.М. Технология реконструкции зданий и сооружений: Учебное пособие. – М.:Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. – 224 с.

2.Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов. – Л.: СИ, 1986. – 256 с.

1 Общие положения

1.1 Ремонт зданий

Ремонт зданий - комплекс строительных работ и организационнотехнических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания. К ремонту также можно отнести работы по восстановлению до проектного уровня заданных функций здания, утраченных при эксплуатации.

Для обеспечения работоспособности и надежности здания, обеспечения безотказной работы необходима систематическая замена или восстановление износившихся элементов, обеспечение нормативного срока службы, т.е. необходим ремонт. Ремонтопригодность строительной конструкции характеризуется возможностью предупреждения и устранения отказов, повреждений при проведении технического обслуживания и ремонта. Периодичность ремонтных работ определяется нормативными сроками службы и зависит от величины и характера действующих нагрузок, качества материала, назначения здания, агрессивности среды, в которой оно эксплуатируется, а также от технологических и других факторов воздействия.

Планы ремонтных работ составляют на основе периодических осмотров и технических освидетельствований, проводимых специальными комиссиями.

Различают следующие виды ремонтов:

9Текущий ремонт

9Капитальный ремонт и реконструкция

9Модернизация

Вособый вид ремонтно-восстановительных работ выделяют реставрацию.

4

1.2 Текущий ремонт зданий

Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

По видам производимых ремонтных работ различают:

•текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;

•текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Годовые и квартальные планы профилактического текущего ремонта составляются по результатам технического осмотра здания на основе составленной при этом описи работ. Своевременное выполнение этих работ является гарантией сохранности не только отдельных несущих и ограждающих конструкций, но и зданий в целом.

К работам текущего непредвиденного ремонта относятся срочные исправления мелких случайных повреждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в санитарнотехнических и других системах и сетях здания.

В ряде случаев при эксплуатации производится текущий аварийный ремонт, связанный с ликвидацией последствий внезапных аварий, повреждений защитных слоев конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

1.3 Капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

По объемам и видам производимых ремонтных работ различают:

•комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;

•выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ремонте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных элементов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий и др.).

Комплексный капитальный ремонт является основным видом капитальных ремонтов и проводится, как правило, в зданиях, в которых

5

основные конструктивные элементы (кроме фундаментов, стен, столбов и колонн) и инженерное оборудование пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются либо в усилении, либо в полной замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу даже в перспективе (например, исторические и другие подобные здания).

Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один-два вида наиболее необходимых срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).

В ряде случаев при эксплуатации здания возникает необходимость в проведении аварийного капитального ремонта, связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).

Комплексный капитальный ремонт должен проводиться только при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и задания на проектирование, выданного заказчиком.

При капитальном комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большими кранами, а при выборочном - средне- и малоразмерным строительным конструкциям, монтируемым через оконные проемы. Определяющими в выборе способа усиления или замены являются конструкции новых перекрытий. В зависимости от их характеристик выбирается не только конструктивное решение, но и способ замены новых конструкций. При этом выбираются монтажные краны и способы монтажа. При ремонте малоэтажных зданий используются малоразмерные конструкции, и монтаж ведется с колес автокранами.

1.4 Реконструкция зданий

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационностроительных мероприятий, связанных с улучшением основных техникоэкономических показателей (количества и качества товара, квартир, строительного объема, общей площади, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция здания, в отличие от капитального ремонта, включает в себя работы по кардинальному изменению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке, пристройке и встройке дополнительных объемов. При реконструкции здания в обязательном порядке должны быть выполнены все необходимые работы по

6

ремонту, замене и усилению конструктивных элементов, имеющих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем работ по капитальному ремонту. При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий. В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим нормам.

1.5 Модернизация зданий

Модернизация - комплекс инженерно-технических и строительнотехнологических мероприятий, направленных на компенсацию морального старения инженерно-технического оборудования и элементов ограждающих конструкций зданий, вызванного повышением нормативных требований к их технико-эксплуатационным характеристикам.

Модернизация зданий и сооружений представляет собой разновидность капитального ремонта с целью устранения морального износа, состоящего в несоответствии планировки, конструктивного решения, инженерного оборудования современным требованиям.

1.6 Реставрация

Реставрация – это комплекс мероприятий, обеспечивающий сохранение и раскрытие исторического, архитектурного и художественного облика памятника путем освобождения его от наслоений не имеющих ценности и искажающих облик памятника, восполнение утраченных элементов здания, ансамбля на основе научно-обоснованных данных. Основанием для проекта реставрации являются предварительные работы, содержащие ознакомительную первичную документацию и противоаварийные мероприятия, а также комплексные научные исследования, являющиеся обязательным обоснованием принимаемых проектных решений. Результаты этих работ содержат детальные обмеры, шаблоны, фотофиксацию, историко-архивные материалы, результаты лабораторных исследований и т.д. На основании данной работы выполняется проект реставрации, содержащий архитектурные (эскизные) решения, а также укрупненные показатели сводного сметного расчета и положения по организации реставрации. Следующим этапом является выполнение рабочей проектно-сметной документации, включающей рабочие чертежи, спецификации, ведомости, сметы. Завершающим этапом является составление в трехмесячный срок после окончания реставрационных работ научнореставрационного отчета, содержащего всю необходимую информацию о проведенных работах на объекте, их специфике и особенностях, с приложением актов приемки работ и научных выводов по результатам реставрационной работы.

При реставрации весьма важен научно обоснованный подход, позволяющий определить оптимальным, для конкретного здания, один из трех основных подходов к реставрации:

7

•фрагментарный, предусматривает реставрацию отдельных фрагментов раскрывающих историческую значимость и истинность, при изменении или модернизации остальной части сооружения;

•компромиссный, позволяет полностью реставрировать сооружение, с условием его приспособления под современные функции, с вытекающими отсюда минимальными добавлениями или изменениями архитектурнохудожественного облика.

•восстановительный (целостный) - восстановление и восполнение частей и всего сооружения в целом в полном соответствии с историческим первозданным обликом или на научно-обоснованный оптимальный на период.

При этом реставрация может быть археологической, подразумевающей полное воссоздание всех архитектурных деталей конструктивных элементов, применяемых материалов и т.д., либо стилистической при которой воссоздается архитектурный облик и при этом может производится замена конструкций, материалов, технологий и т.д. Объекты историко-культурного наследия рекомендуется использовать в качестве учреждений культуры, образования, науки, просвещения по причине их высоких эстетических качеств

исодержания в них глубокой накопленной историко-культурной информации, положительное влияние которой еще не до конца изучено и оценено.

1.7Работы текущего ремонта жилых и общественных зданий

Основным видом текущего ремонта жилых зданий является

профилактический текущий ремонт, при котором в домах, где он производится, выполняют все виды работ в объемах, предусмотренных описями работ.

Работы по текущему ремонту жилых и общественных зданий отличаются небольшими объемами работ, но требуют неукоснительного их выполнения, т.к. последствия нарастающих разрушений могут привести к весьма серьезным отрицательным результатам.

Ремонт штукатурки. Необходимость ремонта штукатурки внутри помещений возникает в результате ее механических повреждений, а также под воздействием влаги в санитарных узлах и подвальных помещениях.

Ремонт облицовки стен. К основным повреждениям облицовки из керамических плиток относятся: выколы, трещины и отслоение плиток от основания.

Малярные и обойные работы. Перед началом малярных работ в помещении должны быть выполнены все ремонтные работы, которые могут вызвать разрушение или загрязнение окрашиваемых поверхностей (остеклены оконные переплеты, установлено сантехническое оборудование, просушена штукатурка).

Ремонт паркетных полов. При текущем ремонте паркетных полов выполняются следующие работы:

9 мелкий ремонт паркетных полов с заменой отдельных клепок и постановкой недостающих клепок;

9перестилка полов из штучного паркета на небольших участках;

9ремонт полов из щитового паркета;

8

9 ремонт полов из паркетных досок.

Ремонт деревянных оштукатуренных перегородок. При ремонте перегородок внутриквартирной планировки выполняют следующие работы:

9замена отдельных сгнивших досок и их концов;

9замена нижней части оштукатуренных перегородок на высоту до 1 м от уровня пола;

9заделка трещин в местах креплений деревянных перегородок к кирпичным стенам.

Ремонт лестниц. При текущем ремонте лестниц выполняются следующие работы:

9 заделка трещин, выбоин, отколов в бетонных, мозаичных и каменных ступенях;

9замена разрушенных и истертых каменных и бетонных ступеней;

9замена и укрепление отдельных плит на лестничных площадках;

9ремонт и укрепление ограждений лестниц.

Ремонт кирпичной кладки стен. При текущем ремонте кирпичных стен выполняют ремонт отдельных участков кирпичной кладки стен при толщине заделки до одного кирпича; ремонт отдельных участков наружных углов кирпичных стен при толщине заделки до одного кирпича; заделку трещин в наружных рядах кладки на толщину до полутора кирпичей.

Ремонт крыш и кровель. Наибольшему воздействию окружающей среды, в особенности атмосферным осадкам, подвержены крыши и кровли зданий.

Наиболее часто при текущем ремонте выполняются следующие работы:

9усиливают стропильные ноги;

9заменяют концы стропильных ног, а также отдельные участки подстропильных брусьев;

9ставят подкосы на участках провисания крыши;

9усиливают или заменяют обрешетку.

Ремонт и окраска фасадов зданий. Фасады зданий, также как и кровли,

очень сильно подвержены воздействию окружающей среды в виде значительных перепадов температур, осадков, ветра.

1.8 Проектирование капитального ремонта зданий

В качестве исходных данных для планирования капитального ремонта жилых зданий используются отчетные материалы по изучению их механического состояния, данные технической инвентаризации, технические паспорта строений и земельных участков и особенно данные, полученные при сплошном техническом обследовании старого недвижимого фонда города.

Процесс составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий включает два этапа:

9 подготовка проектирования (техническое обследование, производство изысканий и сбор исходных данных);

9изготовление проектов и смет (непосредственное проектирование, согласование и утверждение).

9

На стадии подготовки проектирования капитального ремонта здания и сбора исходных данных необходимо:

9 изучить условия расположения, назначение и общее состояние объекта;

9определить износ и степень повреждения или разрушения здания;

9выявить условия эксплуатации здания и причины, вызвавшие разрушение или повреждения конструкций и оборудования объекта;

9определить техническую возможность и экономическую целесообразность намечаемого ремонта;

9определить очередность ремонта по отдельным строениям;

9принять наиболее экономичное принципиальное техническое решение (по планировке, сносу мансард, надстройке здания);

9выявить источник теплоснабжения здания;

9выявить требования, предъявляемые соответствующими специальными службами для присоединения здания после ремонта к действующим городским сетям энергоснабжения, водопровода и канализации, телефонизации, радиофикации;

9выполнить необходимые фотоработы;

9принять решение о наиболее целесообразном использовании здания в случае изменения его назначения в целом, а также дать рекомендации по целесообразному эксплуатационному назначению отдельных помещений в первых этажах и подвалах (торговые помещения, склады, культурно-бытовые помещения и др.);

9определить необходимость благоустройства прилегающей к зданию территории;

9составить предварительную калькуляцию стоимости проектирования;

9разработать совместно с заказчиком задание на проектирование с привлечением в необходимых случаях органов архитектурного и санитарного надзора, а также ответственных представителей арендаторов реконструируемых (или вновь оборудуемых) помещений;

9выполнить топографические и геологические изыскания в объемах, достаточных для принятия рациональных архитектурностроительных решений в рабочей части проекта;

9выполнить обмерные работы по зданию.

Взависимости от степени сложности ремонтных работ, их объемов и местных условий перечисленный выше оптимальный состав работ может быть сокращен.

При разработке проектных предложений для ориентировочных расчетов энергетических ресурсов необходимо определить техническую характеристику дома после ремонта с точки зрения энергопотребления. Для этого одновременно с графической проработкой проектного решения рекомендуется заполнять специальный бланк (Таблица 1).

10