Министерство образования Российской Федерации

ПСКОВСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

(филиал) САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО

ПОЛИТЕХНИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА

КАФЕДРА ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

М.Ю. Махотаева

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к выполнению исследований по развитию рынка недвижимости

для студентов экономических специальностей дневной, и очно-заочной форм обучения

Санкт-Петербург/Псков

Издательство СПбГПУ

2003

УДК 332

ББК 65.9(2)-5 М36

Рекомендовано к изданию Научно-методическим советов Псков­ского политехнического института (филиала) Санкт-Петербургского госу­дарственного политехнического университета от 09.04.2003 г., протокол №2

Рецензенты: Зам. директора Филиала Северо-западной академии

государственной службы в г. Пскове, к.э.н. В.И. Кобыжча

Заведующий каф. экономики и менеджмента Псковского политехнического института (филиала) Санкт-Петербургского государственного политехнического университета, д.т.н., профессор Ю.Г. Баринов

М 36 Махотаева М.Ю. Экономика и управление недвижимостью:

методические указания к выполнению исследований по развитию рынка не­движимости. -СПб: Изд-во СПбГТУ, 2003. -21с.

ISBN 5-7422-0403-5

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ .........3

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ .........4

ЭТАПЫ И ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ...........Л

1. Этапы и уровни анализа рынка недвижимости... 7

1. Анализ состояния рынка :....::.....7

2. Исследование факторов, определяющих состояние и тенденции''■-- развития рынка недвижимости 9

2. Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости....... 12

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ОТЧЕТА ........17

ЛИТЕРАТУРА 19

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА 28

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ССЫЛОК 21

Методические указания предназначены для проведения исследова­ний отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление недвижимостью» для студентов экономических специальностей факультета экономики и менеджмента.

В них содержатся основные требования к выполнению исследова­ний, этапы и основные направления анализа рынка недвижимости, требова­ния к оформлению отчета об исследовании.

ISBN 5-7422-0403-5

©Псковский политехнический институт СПбГПУ, 2003

© Махотаева М.Ю., 2003

Общие указания

Цель работы состоит в проведении исследования по выбранному сег­менту рынка недвижимости в г. Пскове, области или России в целом.

Источниками информации могут являться любые опубликованные данные рыночных исследований, нормативно-правовые акты местных и об­ластных администраций, данные отчетов и докладов местных администра­ций, данные комитетов и технических служб местных администраций, дан­ные частных риэлтерских агентств, частные объявления, опубликованные в местных рекламных изданиях, результаты телефонных опросов и др.

Приветствуется проведение собственных исследований по рекламным изданиям и другим источникам информации с обязательным указанием ис­точника получения информации.

По итогам проведенного исследования необходимо представить от­чет, содержащий:

• описание целей, задач и плана исследований;

• используемые методы и источники информации;

• собранные систематизированные данные, представленные в таб­ личной форме;

. , • анализ состояния и динамику развития данного сегмента рынка не­движимости, проведенный на основе собранных рыночных данных; » исследование факторов, определяющих это состояние и эту дина­мику;

• заключение о текущем уровне развития исследуемого сегмента рынка недвижимости и дальнейших перспективах его развития.

Работа должна быть выполнена в соответствии с требованиями госу­дарственного стандарта высшего профессионального образования к содер­жанию и уровню подготовки по специальностям 060400, 060800 и 061000 по данной дисциплине.

Отчет выполняется в виде текстового учебного документа и имеет сле­дующую структуру:

• Титульный лист

• Содержание

• Введение

• Основная часть работы

• Заключение

• Список использованных источников

• Приложения

Общий объем работы должен составлять не более 30 листов, написан­ных 14 шрифтом через 1,5 интервала.

Основная часть работы должна состоять из двух разделов и иметь объ­ем не менее 20 листов.

Образец оформления титульного листа представлен в Приложении 1.

Введение. Это вступительная часть работы, в которой обосновывается теоретическая и практическая актуальность исследования, формируются цель и задачи исследования, дается характеристика исходной информацион­но-статистической базы, а также методов исследования. Цель и задачи долж­ны отражать основное направление исследования, их реализация позволяет полно и всесторонне провести исследование и оформить отчет. Рекомендуе­мый объем вводной части - 1-2 страницы.

Первый раздел работы носит теоретический характер и представляет собой характеристику выбранного сегмента рынка недвижимости. Объем данного раздела должен составлять не более 10 листов.

Здесь должны быть представлены основные теоретические положения, характеризующие исследуемый рыночный сегмент.

В соответствии с выбранной темой исследования в этом разделе долж­ны быть изложены основные проблемы становления и развития сегмента:

• Основные понятия и теоретические основы, связанные с сегментом рынка (объектом исследования);

• Сущность, структура и основные этапы его развития;

• Основные характеристики, свойства, особенности, достоинства и недостатки и т.д. объектов, представленных на данном сегменте

: рынка;

• Особенности нормативно-правовой базы, регулирующей развитие сегмента;

• Особенности финансирования (управления) на данном сегменте рынка.

Освещая указанные вопросы, студент должен показать понимание ос­новных целей, задач и особенностей функционирования и развития объекта исследования, отметить достоинства и недостатки объекта исследования на различных этапах его развития.

Второй раздел работы носит аналитический характер и представляет собой анализ состояния сегмента рынка недвижимости. Объем данного раздела - не менее 10 листов, включая основные таблицы, рисунки и диа­граммы.

В нем должны быть представлены результаты, проведенного студен­том анализа по исследованию динамики развития объекта исследования, вы­явлению основных тенденций и факторов, определяющих его развитие, вы­явлению и систематизации основных проблем развития. Анализ должен со­держать следующие разделы:

-общее состояние сегмента, анализ динамики его развития с выявлени­ем основных тенденций;

-анализ сегмента в разрезе его составляющих, согласно структуре, оп­ределенной в первой части;

-анализ спроса и предложения на рынке;

-динамику стоимостных показателей и основные факторы, опреде­ляющие ситуацию на рынке;

-заключение о проблемах и перспективах развития данного сегмента рынка недвижимости в ближайшей и среднесрочной перспективе в свете вы­явленных проблем;

При отсутствий необходимых количественных данных, студенту сле­дует использовать для анализа экспертные методы.

Заключение содержит общую оценку проведенного студентом иссле­дования. Заключение целесообразно представить в виде ограниченного ко­личества основных положений и выводов, состоящих из отдельных пунктов. В нем резюмируются итоги выполненного исследования в виде обобщения наиболее существенных положений. Выводы должны отражать содержание выполненной работы, быть краткими, ясно и четко сформулированными, они должны показать, как решены задачи, поставленные во введении. Пункты выводов должны быть подкреплены цифрами. Рекомендуемый объем заклю­чения - 3-5 страниц.

Список использованных источников приводится в алфавитном по­рядке и помещается после заключения; При составлении данного списка ре­комендуется придерживаться следующей последовательности:

1. Нормативно-правовые акты (по юридическому значению).

акты федеральных органов государственной (муниципальной) вла­сти и управления;

акты органов государственной (муниципальной) власти и управле­ния субъектов РФ.

2. Книги, монографии, энциклопедии, словари, справочники, сборни­ ки, учебные пособия, брошюры, отдельные статьи в научной (специаль­ ной, профессиональной) периодической печати и средствах массовой ин­ формации.

3. Материалы государственных архивов.

4. Материалы текущего делопроизводства государственных (муници­ пальных) органов.

5. Другие виды источников.

В перечне источников указывается автор, наименование, место изда­ния, издательство, год выпуска, количество страниц. Образцы оформления библиографии приведены в Приложении 2.

' Приложения могут включать таблицы, рисунки, новые методики ана­лиза и др. Приложения оформляются при необходимости использования в основной части значительного объема фактических данных вспомогательно­го характера. Объем приложений определяется студентом самостоятельно. Все приложения должны быть пронумерованы, и располагаться в соответст­вии с порядковыми номерами. В обязательном порядке в приложении долж­ны быть представлены исходные данные, собранные студентом за период исследования.

ЭТАПЫ И ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ