Dlya_ekzamena КАДАСТР / КЗТ к экзамену

Вопрос

Ответ

1.

Городской кадастр недвижимости

– система учета объектов недвижимости и зарегистрированных прав на них, ведущихся по единой системе на территории города.

2.

ГК предназначен для

оперативного, полного и качественного удовлетворения запросов организаций и органов управления города.

3.

ГК состоит из

сбора, обработки, учета, систематизации, хранения, обновления и выдачи кадастровой информации, организуемой на единой российской организационно правовой и нормативно-технологической основе.

4.

Кадастр:

на налоговой, правовой, многоцелевой.

5.

Кадастр застроенных территорий –

единая межведомственная технологическая система учета регистрации и оценки недвижимого имущества, а также специализированная информационно-кадастровая система упорядоченных сведений о правовом, экономическом, хозяйственном, пространственно-территориальном и ином положении объектов недвижимости.

6.

Структура систем ГК:

Съемка (сбор, обработка кадастровых данных, создание информац модели учетных единиц кадастра); Банк (учет, систематизация, хранение кадастровых данных, формирование информационных моделей кадастра по отдельным объектам, анализ состояния во времени, выдача материалов кадастра по запросу потребителей).

7.

Процессом обеспечения Государственного кадастра недвижимости является:

1. государственный учет объектов недвижимости

2. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. государственный регистр оценок недвижимости

4. государственный учет территориальных зон,

5. формирование объектов недвижимости

6. формирование территориальных зон.

8.

Государственный учет

2 неразрывно связанных процесса – регистрация и учет, существующих отдельно только в короткие промежутки времени, требуемые для прохождения всех процедур

осуществляется посредством внесения необходимых и достоверной информации об ОН в государственный кадастр недвижимости и присвоения каждому такому объекту уникального КН, который сохраняется за ОН до тех пор, пока он физически или юридически существует как единое целое

Сделки. Договора. Существенные условия договоров.

9.

Сделки с недвижимостью

Осознаннче действия граждан и юл, направленные на изменение или прекращение прав на недвижимость

Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования на ОН

10.

Формы сделок

Простая, письменная

11.

Сделки с недвижимостью имеют только

Письменную форму

12.

Сделка действительна, если

1. Законность,

2. правоспособность и дееспособность ФЛ и ЮЛ,

3. соответствие воли и волеизъявления участников сделки

4. соблюдение формы сделки

13.

Ничтожные сделки

Недействительные с момента начала их совершения

14.

Договор

Письменная форма сделки, соглашение 2 или более лиц

об установлении или изменении, прекращении прав и обязанностей на ОН. Могут быть возмездными и безвозмездными.

15.

Существенные условия договора, без которых он признается недействительным

1. предмет договора

2. адрес ОН

3. план ОН

4. площадь ОН

5. цена на ОН

6. гарантийный срок (для договора об инвестиционной деятельности);

16.

Виды договоров

Влекущие смену собственника, не влекущие смену собственника (сервитут, ипотека, договор аренды, лизинг, вклад в УК)

17.

Договор купли-продажи

Предмет, цена, срок передачи объекта, документы, подтверждающие право на объект

18.

Договор аренды

Предмет, арендная плата, срок передачи объекта, срок аренды

19.

Мена

Форма договора купли-продажи: обмен одного объекта на другой с доплатой разницы

20.

Приватизация

Переход государственной собственности в частные руки: одноразовый акт и бесплатная

Кадастровые планы. Кадастровые материалы. Базовые масштабы

21.

Важная характеристика

Масштаб, он регламентирует их точность

22.

Требования

Точность, достоверность, полнота, наглядность, удобство восприятия

23.

Базовые масштабы

Города фед значения, города областного подчинения с нас более 100 тыс чел. – 1:500

Города областного подч менее 100 тыс. чел., города районного подч – 1:1000

Сельские нас пункты – 1:2000

Классификация объектов недвижимости

24.

Классификация ОН

1. по назначению;

2. по физическому статусу (естественные и искусственные);

3. по качеству;

4. по местоположению

5. по размерам и видам собственности;

6. юридическому статусу (право пользования);

25.

Физический статус

Искусственные, естественные

6.

Искусственные на

Жилые и нежилые застройки

7.

Естественные

В нас. П.(зу под жилье, под пром предприятия, под с/х нужды, под парки, под инженерную инфратруктуру) и ненаселенных пунктах (зу под садоводство, жилую застройку, земли с/х, земли резерва)

8.

Жилая недвижимость

Совокупность жилых единиц (здания, в которых жилые помещения составляют более1/2 площади этого здания)

9.

Жилые дома можно разделить

Малоэтажные (до 3 этажей)

Многоэтажные (4-9 этажей)

Повышенной этажности (10-20 этажей)

Высотные дома (свыше 20 этажей)

10.

Коммерческая недвижимость

Офисы, отели, гостиниы, спорткомплексы

11

Общественно-специальные здания, строения, сооружения,

12

Учебно-воспитательные

13

Инженерные сооружения

Гидроэлектростанции, атомные станции, склады, пром застройка

14

По правовому статусу

По формам и видам собственности: гос, муни, частная

15

ОН могут быть

Полностью застроенные и непринятые в эксплуатацию

16

Объекты жилой недвижимости

1. по постоянству проживания (загородное жилье, для пост проживания, для временного проживания);

2. по типологическим характеристикам (для крупных городов): элитное жилье, жилье повышенной комфортности, типовое жилье, жилье низких потребительских качеств;

3. по градостроительным ориентирам (дома старого фонда - дома построенные 17-30 гг., сталинский жилой фонд – (30-50 гг. постройки), дома 1-х поколений индустриального домостр (60-е гг.), 2 поколение индустр строительства (70-80 гг.)

17

Классификация ОН в зависимости от материала наружных стен

1. кирпичные

2. панельные

3. монолитные

4. деревянные

5. смешанная застройка

18

Коммерческая недвижимость

Приносящая доход (офисы, гостиницы, автостоянки)

Создающая условия для его извлечения

19

Здания

Строительно-архитектурные объекты, кроме жилых, коммуникации внутри, системы отопления с оборудование, внутренняя сеть водопроводов, внутренние сети силовых линий, телефонных линий, сигнализации, вентиляция, подъемники, лифты

20

Сооружения

Промышленные, экологические, энергообеспечения, специальные, наземные и подземные

Кадастровый номер

21

КН присваивается

2. при осуществлении кадастрового и технологического учета.

КН округа – территорию субъекта РФ, включая внутренние воды и территориальные моря.

КН района – часть территории кадастрового округа - территория административно территориальной единицы субъекта РФ.

КН квартала – небольшой населенный пункты, кварталы городских или посел-х застроект и иные ограниченные природные и искусственные объекты территорий.

КН состоит из КН квартала + КН земельного участка.

22

Государственная кадастровая оценка земель проводится –

для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

23

Кадастровый номер зданий и сооружение

3. = КН земельного участка +инвентарный номер здания

24

КН помещения=

КН здания +инвентарный номер помещения.

25

Округ – район – квартал – КН земельного участка.

26

Каждый объект недвижимости идентифицируется

Адресом и КН

27

Формирование ОН заключается в предост в гос органы учета и регистрации документов

Определяющих субъекта права. Вид права субъекта наобъект, описывающих ОН – все группируются в кадастровое дело

28

Под номер кадастрового квартала

Не более 7 разрядов

ОКАТО. Адресный реестр.

29

Адресный реестр

Схема 1:2000,

местоположение объекта,

описание местоположения адрес установленного образца, наименование административного округа,

номер квартала, ,

ЕГРП

30

Адресутся объекты

Свободные зу с замкнутыми контурами границами, владения в замкнутых границах

31

Адрес

Структурное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объектов недвижимости на местности, однозначно определяющих данный объект в соответствии с установленным для него кадастровым номером

32

Состав реквизитов

Адрес здания на территории валдения. КН, наименование по перечню наименований улиц, номер основного здания, корпус или строение, номер корпуса или строения, через «:»

33

Правила адресации

Отцентра города к переферии, нечетные по левой (в Питере – по правой), четные по правой

Здания на пересечении улиц: по улице с более высокой категорией, или по улице, выходящей на фасад здания. По часовой стрелке от главной магистрали

34

Адресная привязка в полосе отвода ж/д

С указанием направления дороги и километража

35

Обязательные реквизиты БД

Схема в масштабе 1:2000

Округ

Район

Квартал

Учетный КН

36

Адресный реестр ведется

БТИ

ОКАТО

37

В основе

Иерархическая система классификации и деление на 3 уровня с подчинением каждого уровня предыдущему

38

Уровни

1 – субъекты и города федерального значения

2- респубики, края в составе первого

3 – внутри городские округа, округа городов респудблик, поселки городского типа (все объекты АТЕ, кроме сельских населенных пунктов)

39

Идентификация

По длине кода, которая от 2 до 8 разрядов:

1, 2 позиции – объекты 1 уровня

3, 4,5 – 2 уровень

6,7,8 – 3 уровень

ЕГРП

40

Вся система регистрации по единой структуре

Сохраняется единство учета – по КН объекта недвижимости

41

ЕГРП

Иерархическая система: земля – дом-помещение

Разделы: 1 описание ОН, запись о правах, обременения, ограничения (1 и 2 обязательны)

Порядок ЕГРП

Прием документов, правовая экспертиза и проверка законности сделки – установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами и других мотивов для отказа в ГРП – внесение записи в ЕГРП – выдача документов

Правоустанавливающие документы

42

Свидетельства на право собственности, на право ПНВ, гос акт о праве бессрочного польз, договора аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования