Right to Purchase

The Lessee shall have the exclusive right to purchase the Land Plot at any time during the Lease Term in accordance with such procedures as may be established by RF Legislation in accordance with the Land Code. The purchase price for the Land Plot shall be equal to the market value of the Land Plot as of the date of such purchase, excluding the market value of the Improvements and any other alterations made to the Land Plot by the Lessee , and reduced by the Ruble Equivalent of the US dollar value of all Lease Payments (plus interest on such Lease Payments of __% per annum (calculated on the basis of a 360-day year), applied to the period from the date of each Lease Payment to the purchase date), made by the Lessee prior to the purchase date. Unless otherwise required by RF Legislation, the purchase price for the Land Plot shall be determined in accordance with the preceding sentence by an international auditing firm with an office in St. Petersburg appointed by (and at the expense of) the Lessee. Both Parties hereby agree to accept the purchase price as thus determined. If such purchase price has a negative value, the Lessor shall obtain all necessary authorizations and take all other steps as may be required under RF Legislation to ensure payment to the Lessee of such negative amount, whether from budgetary resources or other sources acceptable to the Lessee, promptly following the date of such purchase.

If requested by the Lessee, the Lessor shall provide all necessary assistance to the Lessee in registering ownership rights to the Land Plot with relevant government bodies following a purchase of the Land Plot by the Lessee.

C. REVISION

1. Translate the following provisions into English:

a) «Отрицательное изменение» означает изменение, оказывающее существенное отрицательное воздействие на права и(или) обязательства Арендодателя и(или) Арендатора по настоящему Договору и не устраненное действующим законодательством, а также любое существенное увеличение налоговых ставок, существенное отрицательное изменение в применимых международных налоговых соглашениях или введение новых существенных налогов;

b) «Обременение» означает арест, ипотеку, залог, заклад, право удержания, сервитут, опцион, ограничение, право преимущественное приобретения, вещное право третьего лица, иное право на обеспечение исполнения обязательств любого рода, а также преимущественное соглашение любого иного рода, имеющее аналогичное действие;

c) Разрешенные виды использования Земельного участка включают в себя все виды использования, необходимые или целесообразные в связи с Инвестиционным проектом, а также для любых других целей, перечисленных в уставе Арендатора;

d) Арендатор обеспечит соответствие Разрешенных видов использования действующему строительному, санитарному, противопожарному законодательству, законодательству о безопасности, природоохранному и прочему Законодательству РФ;

e) В течение Срока аренды Арендатор производит Арендные платежи Арендодателю за пользование Земельным участком в размере Рублевого эквивалента _________ (____________) долларов США в год за квадратный метр;

f) Вышеуказанные Арендные платежи увеличиваются на сумму НДС в объеме, требуемом действующим Законодательством РФ;

g) Арендатор самостоятельно рассчитывает сумму и производит уплату Арендных платежей согласно пунктам 5.1 и 5.2 выше ежеквартально авансом;

h) В случае, если Арендатор не произведет какой-либо Арендный платеж в срок, предусмотренный выше в пункте 5.5, на этот платеж начисляются проценты по годовой ставке (исходя из продолжительности года, равной 360 дням) 10% (десять процентов) за период до полной оплаты;

i) Датой каждого Арендного платежа считается дата, в которую Арендатор представит своему банку платежное поручение на соответствующий платеж;

j) После окончания Инвестиционного периода Арендатор будет иметь право в любое время по своему усмотрению единовременно выплатить остаток всех Арендных платежей за весь оставшийся к тому времени Срок аренды;

k) Арендатор имеет исключительное право на выкуп Земельного участка в любой момент в течение Срока аренды в порядке, установленном Законодательством РФ;

l) Покупная цена Земельного участка должна быть равна рыночной стоимости Земельного участка на дату покупки, исключая рыночную стоимость Улучшений и любых других изменений, произведенных на Земельном участке Арендатором;

m) По требованию Арендатора Арендодатель окажет Арендатору всю необходимую помощь в регистрации прав собственности на Земельный участок в соответствующих государственных органах после покупки Земельного участка Арендатором;