Разработка и реализация инвестиционного проекта по строительству жилищного комплекса (на примере ООО
«ИБК»)
Выполнила: Ценнер Виктория Оттовна МФ - 502
Руководитель: Макушева Ольга Николаевна
1
Цель дипломной
работы:
Повышение эффективности инвестиционно-
строительного проекта застройки жилого микрорайона “М”
Задач
и:
Изучить теорию инвестирования
Проанализировать показатели эффективности инвестиционного
проектаИзучение состояния и развития инвестиционной деятельности и малоэтажного строительства в
ОсуществлениеЧелябинской областиоценки экономическойгороде Миассе эффективности различных форм финансирования инвестиционного строительного проекта
Выбор наиболее эффективного варианта развития инвестиционного проекта застройки жилого микрорайона “М”
3
Показатели эффективности инвестиционных проектов
№ |
Название, |
Экономическое |
Достоинства |
Недостатки |
Область |
|
назначение, формула |
содержание |
применения |
||||
п/п |
|
|
||||
|
|
|
|
|
||
1 |
Простая норма прибыли |
Усредненная бухгалтер |
Отчетливый смысл. |
Не учитывает аль |
Бухгалтерская оценка |
|
|
ARR |
ская рентабельность |
Информационная |
тернативные за |
прибыльности |
|
|
|
балансовой стоимости |
обеспеченность |
траты и реальные |
коротких проектов |
|
|
|
инвестиций |
|
денежные потоки |
|
|
2 |
Простой срок окупаемо |
Период за который чистая |
То же, что и 1 плюс |
Не учитывает вре |
Прикидочная оценка |
|
|
сти PP |
прибыль от проекта |
экономическая |
менную цену |
ликвидности коротких |
|
|
|
покроет первоначальные |
оценка инвестиций |
денег и |
проектов |
|
|
|
капиталовложения |
|
эффективность за |
|
|
|
|
|
|
сроком |
|
|
|
|
|
|
окупаемости |
|
|
3 |
Дисконтированный срок |
Период за который дис |
В полной мере |
Не учитывает эф |
Тоже, что и 2, но на |
|
|
окупаемости DPP |
контированные притоки от |
экономическая |
фективность про |
ином качественном |
|
|
|
проекта покроют дискон |
оценка ликвидности |
екта за сроком |
уровне |
|
|
|
тированные инвестиции |
проекта |
окупаемости |
|
|
4 |
Чистый дисконтиро |
Разница между |
Отражает рост |
Не позволяет су |
Оценка проектов с |
|
|
ванный доход |
дисконтированными |
стоимости фирмы и |
дить о |
позиции роста |
|
|
NPV |
притоками и оттоками |
достояния акцио |
ликвидности и |
ценности фирмы |
|
|
|
денежных средств проекта |
неров |
рентабельности |
|
|
|
|
|
|
проекта |
|
|
5 |
Индекс доходности |
Эффективность дискон |
Отражает удельную |
Не позволяет су |
Оценка удельной |
|
|
PI |
тированных инвестиций |
эффективность |
дить о доходности |
отдачи вложенных |
|
|
|
по дисконтированному |
|
проекта |
средств и |
|
|
|
доходу |
|
|
|
|
6 |
Внутренняя норма рента |
Ставка дисконтирования |
Информация о |
Не учитывает мас |
Системный анализ |
|
|
бельности 1RR. Опреде |
обращающая NPV в ноль. |
предельно допус |
штаб проекта |
проекта. Оценка его |
|
|
ляется как решение |
Уровень внутренней |
тимой цене капи |
|
внутренней |
|
|
уравнения |
эффективности проекта |
тала |
|
эффективности и |
|
|
NPV = 0 |
|
|
|
устойчивости по цене |
|
|
|
|
|
|
капитала |
Инвестиции в строительство в г. Миассе 2000-2007гг. (млн.
руб.)
5
Структура сделок по купле-продаже малоэтажного жилья, г. Челябинск и область, 1 кв. 2007 г.
6
Спрос на малоэтажное жилье, город 
Челябинск и область, 1 квартал 2007 г.
7
8
Динамика показателей рентабельности продукции и продаж
9
Варианты финансирования ИСП
1. Использование частного инвестиционного капитала
2. Использование заемных средств (среднесрочный кредит)
10