- •Додаток 1 приклад стислої форми звіту про оцінку земельної ділянки,
- •Оцінка земельної ділянки
- •Звіт про оцінку землі
- •Мета та функція оцінки
- •Обсяг процесу оцінки
- •Опис району розташування
- •Коментарі щодо об’єкта оцінки
- •Історія продажів об’єкта
- •Невизнання позовів щодо елементів навколишнього середовища
- •Коментарі щодо об’єктів для порівняння
- •Остаточне узгодження вартості
- •Карта району місця розташування
- •Формулювання обмежень та свідоцтво оцінювача
- •Кваліфікація раймонд р. Пелаез, сертифікат №аr006836, скеа сертифікований оцінювач житлової нерухомості компанія з оцінки «віч сітіз»/вса со. (310) 316-3857
- •27.05.2003Р.
Додаток 1 приклад стислої форми звіту про оцінку земельної ділянки,
виконаного відповідно до вимог Загальних стандартів оціночної професійної діяльності Національної асоціації оцінювачів нерухомості США*
* Публікується з дозволу оціночної компанії «Біч Сітіз» (Каліфорнія, США).
Дані, наведені в звіті, змінені
27 травня 2003 року
Оціночна компанія «Біч Сітіз»
1310, Еспланадна, N 2098
Редондо Біч, Каліфорнія 90277
Пану Джері Евсей
«Стюарт Райт Моргедж»
5 Сентерпоінт Драйв, N190
Ла Палма, Каліфорнія, 90623
Шановний Джері!
На Ваш запит і доданого до нього завдання я підготував звіт про оцінку земельної ділянки, зазначеної в «Резюме основних відомостей», що додається. Вартість об’єкта оцінки на сьогодні, 27 травня, була встановлена на рівні 48 000 доларів США. Термін продажу був встановлений у 60 днів від дати оцінки. Час експозиції об’єкта був визначений в 60 днів до дати, коли оцінка набуває сили.
Звіт, що додається, базується на проведеному особисто мною огляді земельної ділянки, поліпшень та оточення, що має вплив на вартість нерухомості, а також на аналізі даних з продажів подібних земельних ділянок.
При оцінці особлива увага була приділена економічним умовам, що можуть вплинути на вартість, а оцінка була зроблена відповідно до визнаних на національному рівні стандартів і правил оцінки.
Висновки щодо названої вище вартості дійсні на день, коли оцінка набуває сили за порядком, викладеним вище і далі в самому звіті, та залежить від припущень і обмежень, опис яких додається.
Будь ласка, звертайтеся до мене, якщо у Вас є питання або якщо я можу надати Вам додаткові послуги.
З повагою,
Оціночна компанія «Біч Сітіз»
Раймонд Р. Пелаез
Сертифікований оцінювач житлової нерухомості,
сертифікат #АЕ 006836
Оцінка земельної ділянки
РОЗТАШОВАНОЇ:
18218 Мансел Авеню
Ділянка 9, Блок С, Белвідер тракт, Кадастрова книга 10, с.95 Торанс, Каліфорнія 90278 - 4637
ДЛЯ:
СТЬЮАРТ РАЙТ МОРГЕДЖ
5 Сентерпоінт Драйв, N190
Ла-Пальма, Каліфорнія 90623
НА:
27 травня 2003р.
ВИКОНАНА:
РАЙМОНД Р. ПЕЛАЕЗ, СЕРТИФІКОВАНИЙ ОЦІНЮВАЧ, СЕРТИФІКАТ #АR 006836
РЕЗЮМЕ ОСНОВНИХ ВІДОМОСТЕЙ
Інформація про об’єкт оцінки |
Адреса об’єкта |
18218 Мансель Авеню |
Юридичний опис |
Ділянка 9; Блок С; Белвідер тракт, Кадастрова книга 10, с.95 | |
Місто |
Торанс (Редондо Біч) | |
Округ |
Лос-Анджелес | |
Штат |
Каліфорнія | |
Зіп-код |
90278-4637 | |
Код за переписом |
6503.00 | |
Лист карти |
TG 763-C2 | |
Розмір ділянки |
12138 акрів | |
Характер використання |
Вільна від забудови | |
Ціна продажу |
|
|
Ціна продажу |
$ 47 500 | |
Ціна / акр |
$3 913 | |
Дата продажу |
27 травня 2003 (дата оцінки) | |
Клієнт |
|
|
Позичальник |
Грейді | |
|
| |
Позикодавець / клієнт |
Стьюарт Райт Моргедж | |
Оцінювач |
|
|
Оцінювач |
Раймонд Р. Пелаез, | |
|
сертифікований оцінювач | |
|
житлової нерухомості, | |
|
сертифікат # АR006836 | |
Дата оцінки |
27 травня 2003 | |
Вартість |
|
|
Остаточна оцінка вартості |
$ 48 000 | |
|
| |
|
| |
|
|
Позичальник |
Греді |
|
Файл № 18218МАН |
Адреса нерухомості |
18218 Мансел Авеню |
|
|
Місто Торенс |
Округ Лос-Анджелес |
Штат Каліфорнія |
Зіп-код 90278-4637 |
Позикодавець/клієнт |
Стюарт-Райт Мортгедж |
|
|
ВИЗНАЧЕННЯ ТИПУ ОЦІНКИ ТА ЗВІТУ
Ця оцінка відповідає одному із типів визначень: | ||
|
Повна оцінка Процес визначення вартості або оцінка вартості були виконані без застосування Положення про відхилення від правил
| |
|
Обмежена оцінка Процес визначення вартості або оцінка вартості були виконані виходячи з і згідно з Положенням про відхилення від правил | |
Цей звіт належить до одного з таких типів: | ||
|
Повний (самодостатній) звіт Письмовий звіт, підготовлений відповідно до Стандарту 2-2(А) повної або обмеженої оцінки, що виконана за Стандартом 1.
| |
|
Звіт-резюме Письмовий звіт, підготовлений відповідно до Стандарту 2-2(В) повної або обмеженої оцінки, що виконана за Стандартом 1.
| |
|
Обмежений звіт Письмовий звіт, підготовлений відповідно до Стандарту 2-2(С) повної або обмеженої оцінки, що виконана за Стандартом 1.
| |
Коментарі з визначення типу оцінки та звіту Позначте будь-які відхилення від Стандартів 1-2,1-3,1-4 та будь-які питання пов’язані з «Загальними стандартами професійної оціночної діяльності», що потрібно висвітити:
| ||
Цей звіт є ЗВІТОМ-РЕЗЮМЕ ПРО ОЦІНКУ, який складався так, щоб повністю відповідати вимогам з оцінки згідно Стандарту 2-2(В) «Загальних стандартів оціночної професійної діяльності» для звіту-резюме. Як такий він містить тільки узагальнюючий опис даних, міркування та аналіз, які були використані в процесі оцінки для формування погляду оцінювача щодо вартості. Додаткова документація, якої немає в звіті та стосується даних, міркувань та аналізу, знаходиться в файлах оцінювача. Глибина обговорення, що міститься в цьому звіті, відповідає потребам названого клієнта, а також меті застосування звіту, яка в ньому ж і зазначена. Оцінювач не несе відповідальності за недозволене використання цього звіту. Недозволене використання звіту, будь-які зміни в ньому або вилучення компонентів робить цей звіт недійсним в цілому. |