Додатки
-
фундаменти
З, 4, 5;
стіни
6, 7, 8, 9;
елементи каркасу
10,11,12
перегородки
13,14
перекриття
15,16,17;
дахи, покрівля
18, 19,20;
підлоги
21,22,23;
вікна, двері, ворота
24,25
Якщо обстеженням встановлено, що фізичний стан конкретної будівлі або споруди добрий і її споживна вартість вища від залишкової, оціночна вартість такого будівельного об'єкта збільшується на коефіцієнт, визначений комісією.
Повністю замортизовані будівлі та споруди оцінюються комісією відповідно до їх експлуатаційних якостей.
Оцінку конструкцій будівель і споруд, не передбачених у додатках 3-25, здійснюють шляхом співставлення Їх з типовими будівельними об'єктами з урахуванням фізичного стану.
Комісія може враховувати також інші фактори, які впливають на оцінку вартості будівель і споруд, зокрема віддаленість їх від ринку збуту продукції, переробних підприємств, наявність під'їзних шляхів тощо.
За даними, наведеними у додатках, та викладеною методикою розрахунку обчислюють відновну та оціночну вартість будівель і споруд станом на дату оцінки. Враховуючи нестабільність цін на будівельні матеріали, енергоносії, перевезення вантажів, зміну рівня оплати праці, значну динаміку обсягів капітальних вкладень на створення будівельних об'єктів, їх відновну та оціночну вартість періодично коригують відповідно до індексів, які затверджуються в установленому порядку.
Приклад оцінки вартості будівлі Потрібно визначити вартість приміщення для утримання корів, введеного в експлуатацію у 1982 р. Вартість обладнання розраховують окремо.
Розмір приміщення у плані - 78 м х 12 м. Площа будівлі в осях - 936 м2. Висота стін -Зм, товщина - 1,5 цеглини. Фундамент:
глибина - 1,2 м, товщина - 0,5 м. Будівельні конструкції:
- фундамент - стрічковий бутобетонний;
- стіни - цегляні;
- вікна, двері, ворота - дерев'яні;
- перекриття - дерев'яні балки, опори, прогони, дошка;
- покрівля - азбестоцементні листи;
- утеплювач — мінерало-ватні плити;
- підлога - бетонна і дощата. Порядок розрахунку наведено у таблиці 1.
Розрахунок відновної вартості та фізичного зносу будівлі
Конструктивні елементи |
Вартість станом на ом на |
Питома вага у будівлі, % |
Фізичний знос, % |
Величина середньозваженого зносу, % | |
1984 р.,з урахуванням структурних коефіцієнтів витрат, руб. |
1.01. 1999р. грн. | ||||
Фундамент |
7453 |
35029 |
9,2 |
ЗО |
2,8 |
Стіни, перегородки |
15243 |
71642 |
18,8 |
35 |
6,6 |
Перекриття |
21490 |
101003 |
26,4 |
35 |
9,2 |
Покрівля |
9643 |
45322 |
11,9 |
40 |
4,8 |
Підлога |
13500 |
63450 |
16,6 |
45 |
7,5 |
Вікна, двері, ворота |
8013 |
37661 |
9,9 |
35 |
3,5 |
Оздоблення та інші елементи |
1012 |
4756 |
1,2 |
40 |
0,5 |
Внутрішня сітка |
4874 |
22908 |
6,0 |
35 |
2,1 |
Всього |
81228 |
381771 |
100 |
X |
37,0 |
Вартість приміщення за конструктивними елементами та будівельними роботами визначають за даними, наведеними у додатку 2. Фізичний знос кожного конструктивного елемента встановлюють під час обстеження приміщення, використовуючи дані додатків 3-25.
Сумарна вартість конструктивних елементів, збільшена на коефіцієнт земляних робіт, накладних витрат і планових нагромаджень та прив'язки будівельно-монтажних робіт до місцевих умов будівництва, становитиме загальну вартість будівлі у цінах 1984 р.
У подальших розрахунках за даними постанов Кабінету Міністрів України щодо індексації вартості основних засобів у 1992 -1996 рр. та коригуючих індексів зміни цін за період з 1.10.1995 до періоду оцінки обчислюють відновну вартість будівлі.
За питомою вагою окремих конструкцій у вартості будівлі та їх фізичного зносу, встановленого за результатами обстежень, визначають фактичний фізичний знос будівлі в цілому. Коефіцієнт придатності будівлі визначають за формулою:
Кпр = 1 - Кфз ,
де Кпр - коефіцієнт придатності будівлі;
Кфз - коефіцієнт фізичного зносу будівлі, розрахований за результатами обстежень.
Оціночну вартість будівлі визначають множенням відновної вартості на коефіцієнт придатності за формулою:
Воц = Ви х Кпр,
де Воц - оціночна вартість приміщення;
Вв - відновна вартість приміщення.
При фізичному зносі, приміщення 37 % коефіцієнт придатності становитиме 0,63:
Кпр = 1 - 0,37 = 0,63.
За даними розрахунків визначають оціночну вартість будівлі станом на 1 січня 1999 року:
Воц = 381771 грн. х 0,63 =240516 грн.