Формирование земельной ренты на примере землепользования хозяйств апк башкортостана

Губайдуллина Н.И,

Студентка I курса естественно-географического факультета

ФГБОУ ВПО «БГПУ им. М. Акмуллы»

Научный руководитель: к.э.н., доцент БГПУ им. М.Акмуллы Р.Ф. Кабиров

Рента земельная (франц. rente – отданная назад, возвращенная) – экономическая форма реализации земельной собственности. Согласно общепринятому определению земельная рента – это доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. [3,с.399].

По современным теоретическим представлениям, происхождение земельной ренты связано с неоднородностью земельных участков по уровню плодородия почв и по удобству местоположения. Рента, которая возникает вследствие разности плодородия почв земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку) называется дифференциальной рентой первой формы (дифференциальной рентой 1).

Рента земельная выступает в двух формах: в виде дифференциальная и абсолютной ренты. Дифференциальная рента возникает на средних и лучших землях. Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйства в условиях ограниченности лучших и средних участков земли. Если избыточный дифференциальный доход возникает вследствие применения дополнительных вложений капитала, то он превращается в дифференциальную ренту 2.

Дифференциальная рента 1 не является заслугой капиталиста- арендатора, Она в виде твердой ставки арендной платы изымается собственником земли. Дифференциальную ренту 2 в течение срока арендного договора получает капиталист-арендатор, вкладывающий дополнительный капитал. После истечения срока аренды дифференциальная рента 2 сливается с дифференциальной рентой 1,и присваивается земельным собственником, который на всю величину дифференциальной ренты 2 повышает ставки арендной платы.[1].

Величина земельной ренты и связанной с ней кадастровой стоимости земель, то-есть доходности земель, напрямую зависят от природных факторов формирования почвенного покрова и продуктивности земель.

Природно-экологические условия Кугарчинского и Зианчуринского районов, расположенных в Низкогорно-лесостепном агропочвенном районе Республики Башкортостан, характеризуется полугорным типом экосистемы сложным сочетанием различных генезису и уровню качественного плодородия почв (табл.1).[2].

Таблица 1.Земельный фонд Кугарчинского и Зианчуринского

районов (по состоянию на 01.01.2013г ).

Административные районы	Общая площадь, га	В том числе с/х угодий, га	Из них пашня, га	Лесные насаждения, га	Под водой, га	Распаханность с/х угодий%,	Обесенность территории, %	Обводненность территории, %
Кугарчинский	337264	175721	78316	143984	2228	44,6	42,7	0,7
Зианчуринский	334235	175470	46475	127565	1190	26,5	38,1	0,4

Территория указанных административных районов характеризуется относительно слабой распаханностью сельскохозяйственных угодий (26,5 и 44,6%), значительной облесенностью (38,1 и 42,7%) и удовлетворительной обводненностью.

Почвенный покровь районов в основном представлен черноземами вышелоченными среднегумусным и тучными, отличающимися с высокой, стабильной производительной функцией, следовательно и высокими рентными отношениями.

Таблица 2. Механизм образования дифференциальной ренты 1.

баллы бонитета почв	Районы	Хозяйства	Урожайность ц/га	Закупочная цена 1ц,руб	Стоимость урожая с 1 га,руб	Затраты на 1 га,руб	Чистый доход руб/га	Рента 1,руб/га
65	Зианчуринский	СПК им.Салавата	12	700	8400	6500	1900	-
75	Зианчуринский	СПК "Заветы Ильича"	15	700	10500	6500	4000-1900	2100
80	Кугарчинский	СПК им.Горького	18	700	12600	6500	6100-1900	4200

Механизм образования земельной ренты нами рассматривался на примере конкретных хозяйств Кугарчинского и Зианчуринского районов, расположенных на почвах с различным уровнем естественного плодородия, отличающихся между собой по величине земельной ренты и кадастровой стоимости земель. Плодородие этих хозяйств оценивается от 65 до 80 баллов (табл.2).[4]. В зависимости от уровня плодородии урожайность зерновых культур в среднем составляет от 12 до 18ц/га.

Исходя из величины чистого дохода земельная рента 1 в СПК «Заветы Ильича» и в СПК им. Горького составляет, соответственно 2100 и 4200руб/га. Величина земельной ренты напрямую определяет цену земельного участка и его кадастровую стоимость. [5].

Цена земли зависит от двух параметров:

1. величина земельной ренты,

2. ставка ссудного процента банка.

Отсюда, цена земли это капитализированная рента, т.е рента превращенная в денежный капитал.

Цена земли=(Рента, руб/уровень ссудного %) * 100%

Отсюда, при годовой ставки банка 3.0% и при сроке капитализации 33 года кадастровая стоимость земли (цена земли) в СПК «Заветы Ильича» составляет 70000руб/га, а в СПК им. Горького 140000руб/га.

Таблица 3. Формирование кадастровой стоимости земли и земельного налога.

Хозяйства	Кадастровая стоимость земли, руб/га	Ставка земельного налога, руб/га
1.СПК им.Салавата	-	-
2.СПК "Заветы Ильича"	70000	210
3.СПК им.Горького	140000	420

Как видно из таблицы 3, величина земельной ренты и кадастровой стоимости земель определяет размер ставки земельного налога для СПК «Заветы Ильича» - 210руб/га и для СПК им. Горького – 420руб/га.

Список используемой литературы:

1. Апарин Б.Ф, Русаков А.В, Булгаков Д.С. «Бонитировка почв и основы Государственного земельного кадастра». Издательство Санкт - Петербургского университета, 2002.- 87с.

2. Вахитов Ш.Х. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использование земель в республике Башкортостан в 2012 году». Уфа, 2013.257с.

3. Емельянов А. Рента земельная. Сельскохозяйственная энциклопедия. М. :Изд. «Советская энциклопедия». Т.5.1974.С.380-384.

4. Тукумбетов М.И. Методологические и методические вопросы оценки земель // Качественная оценка пахотных земель и сенокосов Башкирской АССР.- Уфа, 1972.- С.6-57.

5. Яруллин Р.Р. «Земельные рентные платежи сельско – хозяйственных предприятий». М.: Финансы и статистика, 2002.- 198с.