Задача 6

Между ООО «Анкор» и НАО «Центральное агентство недвижимости» был заключен договор доверительного управления имуществом, в соответствии с которым ООО «Анкор» (учредитель доверительного управления) передало НАО «Центральное агентство недвижимости» (доверительному управляющему) здание сроком на 5 лет. Условиями договора было предусмотрено следующее:

- доверительный управляющий обязуется переданное в доверительное управление имущество не продавать, не передавать безвозмездно другим лицам, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставный капитал других юридических лиц;

- не производить иных действий, которые могут повлечь отчуждение имущества, без разрешения учредителя управления;

- передавать здание в аренду только по согласованию с учредителем управления.

НАО заключило договор аренды здания с индивидуальным предпринимателем Шараповым сроком на 11 месяцев.

ООО, ссылаясь на то, что договор аренды заключен доверительным управляющим без согласования с учредителем управления, обратилось в суд с иском о признании договора аренды недействительным.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказав в удовлетворении указанного иска, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемого договора недействительным. Судами сделан вывод о том, что действующим законодательством не установлена обязательность получения доверительным управляющим согласия учредителя управления на передачу имущества в аренду.

С какого момента вступает в силу договор доверительного управления недвижимым имуществом? Какими правами обладает доверительный управляющий в отношении имущества, переданного в доверительное управление? Есть ли основания для обжалования вышеуказанных судебных актов в кассационном порядке?

В данном случае, действительно, суды первой и апелляционной инстанций вынесли правомерные решения, отказав в удовлетворении иска ООО "Анкор".

1. Вступление в силу договора доверительного управления (ст. 1012 гк рф):

* Договор доверительного управления вступает в силу с момента его государственной регистрации (ст. 1012 ГК РФ).

* Без государственной регистрации договор доверительного управления недвижимостью считается не заключенным.

2. Права доверительного управляющего (ст. 1015, 1017 гк рф):

* Доверительный управляющий вправе владеть и пользоваться имуществом: В соответствии со ст. 1015 ГК РФ, доверительный управляющий вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, переданным в доверительное управление, в пределах полномочий, установленных договором доверительного управления.

* Передача в аренду - право доверительного управляющего: Доверительное управление имуществом не исключает возможности передачи этого имущества в аренду, если иное не установлено договором доверительного управления.

* Ограничения по договору: В данном случае договор доверительного управления содержит условие о необходимости согласования передачи здания в аренду с учредителем управления.

3. Основания для обжалования судебных актов (ст. 378 гк рф):

* Обжалование в кассационном порядке: Судебные акты, вынесенные в данном случае, могут быть обжалованы в кассационном порядке только при наличии оснований, установленных ст. 378 ГК РФ, например:

* Нарушение норм материального права: Суды неверно применили нормы материального права.

* Нарушение норм процессуального права: Суды нарушили нормы процессуального права, что повлияло на исход дела.

* Нарушение порядка рассмотрения дела: Суды нарушили порядок рассмотрения дела, что повлияло на исход дела.