Задача 14
Договор ренты такой разновидности как пожизненное содержание с иждивением не является договором, в котором личность плательщика ренты (должника) имеет серьезное значение для получателя ренты (кредитора). Следовательно, исполнение договора уполномоченными представителями Игнатьева не может служить основанием для расторжения договора, а тем более для признания его недействительным.
Но в ст.604 абз.1 ГК РФ сказано: “Плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иными образом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты”. Таким образом, поскольку Игнатьев такого согласия на сдачу комнаты не получал, Тихомирова имеет право требовать признания договора недействительным именно на этом основании.
Задача 15
В ст.593 ГК РФ сказано: “Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, либо недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами”. Поскольку яхта перешла по наследству к дочерям Иванькова, в платежеспособности которых Яковлев не мог быть уверен, а также поскольку она перешла в их общую собственность либо была разделена между ними, Яковлев вправе требовать выкупа ими ренты.
В ст.595 п.2 ГК РФ сказано: “При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты”. Дочери Иванькова не имели право ссылаться на данный пункт данной статьи, так как двухпалубная морская яхта была передана Иванькову по условиям договора бесплатно. В данном случае применим п.1 данной статьи, в котором сказано: “Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты”. Таким образом, риск случайной гибели яхты несут дочери Иванькова и они обязаны возместить ущерб, связанный с гибелью яхты. В данной ситуации дочери Иванькова не могли заявлять встречный иск к Яковлеву о прекращении обязательства по выплате ренты.
Задача 16
п. 2 ст. 586 - "беркут" и другие компании несут субсидиарную ответственность перед получателем ренты, т. к. имущественный комплекс обременен рентой по п. 1 ст. 586. Касаемо распределения обязанностей по уплате: абз. 1 п. 2 ст. 596 дооли считаются равными. А по абз. 2 п. 2 ст. 596 доля матери уплачивается предпринимателю.
ГК РФ Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
ГК РФ Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.