2. Документы, необходимые для заключения договора

Для заключения договора страхования ипотеки, в котором предусмотрено титульное страхование, Страхователь предоставляет Страховщику пакет документов, совпадающий с тем, который он передает в банк с целью получения кредита и включающий копии следующих документов:

• документов, подтверждающих право собственности Страхователя на имущество - Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при страховании квартиры), на землю и строение (при страховании строения), свидетельство о собственности на соответствующий объект недвижимости, договор передачи с заявлением, договор купли-продажи, договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, другие;

• кредитного договора;

• договора залога (ипотеки);

• документов о техническом и эксплуатационном состоянии имущества (справка БТИ, экспликации, технический паспорт, план земельного участка и т.д.);

• финансово-лицевого счета;

• расширенной (архивной) выписки из домовой книги за 5 лет с указанием всех, кто прописывался в страхуемой квартире и есть ли выписанные в заключение (без срока давности) и по призыву в армию;

• справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по недвижимости;

• справки об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;

• разрешения органа опеки и попечительства на всех недееспособных и/или ограниченно дееспособных лиц, проживающих и зарегистрированных в страхуемой квартире или строении;

• общегражданского паспорта;

• общегражданского паспорта Продавца страхуемого объекта недвижимости;

• свидетельства о браке/разводе Продавца и Страхователя;

• нотариально заверенного согласия супруга/супруги Продавца на продажу имущества, а также лиц, проживающих и зарегистрированных в страхуемой квартире, строении на момент сделки купли-продажи;

• отчета об оценке рыночной стоимости страхуемого объекта недвижимости;

• справки на продавца (продавцов) квартиры из психоневрологического диспансера (если его возраст более 65 лет);

• иных документов по требованию Страховщика.

Если договор страхования ипотеки не будет содержать титульное страхование, то для его заключения достаточно копий следующих документов:

• документов, подтверждающих право собственности Страхователя на имущество - Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при страховании квартиры), на землю и строение (при страховании строения), свидетельство о собственности на соответствующий объект недвижимости, договор передачи с заявлением, договор купли-продажи, договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, другие;

• отчета об оценке рыночной стоимости страхуемого объекта недвижимости;

• кредитного договора;

• договора залога (ипотеки).

2. Порядок принятия риска на страхование

Комплексный договор страхования ипотеки может быть заключен только после государственной регистрации права собственности Страхователя на объект недвижимости, заявляемый на страхование. Если предусматриваетсятитульное страхование, после государственной регистрации объекта недвижимости и предоставления Страховщику всех документов, указанных в п. 1.3, Страховщик проводит проверку этих документов собственными силами или с привлечением специальных экспертных организаций, а также банка-кредитора. При наличии всех документов от Страхователя на проверку отводится 5 рабочих дней. По результатам проверки на основе заключения специалистов Страховщик принимает решение о возможности страхования риска прекращения права собственности.

В процессе предстраховой экспертизы основной задачей является установление юридической «чистоты» объекта недвижимости - правомерности (законности) заключения всех сделок по купле-продаже недвижимости. Если выяснится, что количество совершенных сделок с этим объектом недвижимости, предшествовавших его приобретению Страхователем, более двух и не представляется возможным с достаточной степенью точности сделать вывод о законности этих сделок, то титульное страхованиене включается в покрытие по договору страхования ипотеки. Кроме того,титульное страхованиене осуществляется, если объект недвижимости приобретается на первичном рынке, когда риск его потери в результате прекращения права собственности сводится к минимуму.

Договор страхования заключается без осмотра объекта недвижимости, если условия договора соответствуют требованиям типового продукта. Если договор расходится с требованиями типового продукта, в частности по объекту страхования и страховым суммам, то решение об осмотре объекта недвижимости принимается уполномоченным андеррайтером. Решение об осмотре принимается в течение 1 рабочего дня после предоставления заполненного заявления-анкеты на страхование с приложением всех необходимых документов, указанных в п. 1.3. Методических указаний. Проведение уполномоченными андеррайтерами и экспертами осмотра страхуемого имущества и согласование его страховой стоимости производится при подаче соответствующей заявки не позднее, чем за 2 рабочих дня до планируемой даты осмотра имущества. Дополнительные полномочия по осмотру страхуемого имущества и определению его страховой стоимости по конкретному планируемому договору страхования, превышающие установленные квоты Посредника, могут делегироваться Посреднику отдельным письменным решением Начальника Департамента андеррайтинга и урегулирования убытков.