- •1. Предмет гражданского права и метод гражданско-правового регулирования. Принципы гражданского права.
- •2. Источники гражданского права и гражданское законодательство. Действие закона во времени, в пространстве и по кругу лиц.
- •3. Правоспособность и дееспособность граждан.
- •4. Ограничение дееспособности гражданина и признание гражданина недееспособным. Основание и правовые последствия.
- •5. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим: основания и правовые последствия
- •6. Юридическое лицо: понятие, признаки и правосубъектность. Органы юридического лица. Филиалы и представительства.
- •7. Учреждение юридического лица.
- •8. Реорганизация и ликвидация юридического лица.
- •9. Общество с ограниченной ответственностью.
- •10. Акционерное общество.
- •11. Хозяйственные товарищества.
- •12. Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
- •13. Производственный кооператив.
- •14. Некоммерческие организации.
- •15. Объекты гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав и их классификация.
- •16. Ценные бумаги как объект гражданских прав, их виды.
- •17. Понятие сделки. Виды сделок. Условия действительности сделок.
- •18. Недействительные сделки: понятия, виды, последствия
- •19. Представительство в гражданском праве. Доверенность.
- •20. Сроки в гражданском праве.
- •21. Исковая давность.
- •22. Личные неимущественные права. Компенсация морального вреда.
- •23. Право собственности: понятие и содержание. Формы собственности.
- •24. Способы приобретения права собственности.
- •25. Основания прекращения права собственности.
- •26. Право общей собственности.
- •27. Вещно-правовые способы защиты права собственности.
- •28. Понятие, виды и основания возникновения обязательства по гражданскому праву.
- •29. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве.
- •30. Исполнение обязательств.
- •31. Гражданско-правовой договор: понятие и содержание.
- •32. Классификация гражданско-правовых договоров.
- •33. Заключение, изменение и расторжение договора.
- •34. Неустойка: понятие и виды. Задаток.
- •35. Залог: понятие и виды. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •36. Банковская гарантия и поручительство как способы обеспечения исполнения обязательства.
- •37. Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды, формы.
- •39. Договор купли-продажи: понятие и содержание.
- •40. Особенности договора розничной купли-продажи. Защита прав потребителей.
- •41. Договор поставки.
- •42. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия.
- •43. Договор дарения.
- •44. Договор ренты.
- •45. Договор аренды.
- •46. Договор проката.
- •47. Договор аренды транспортных средств.
- •48. Договор аренды зданий и сооружений.
- •49. Особенности договора аренды предприятий.
- •50. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •51. Договор коммерческого найма жилого помещения.
- •52. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
- •53. Договор подряда.
- •54. Договор строительного подряда.
- •55. Договор возмездного оказания услуг.
- •56. Договор займа. Кредитный договор.
- •57. Договор банковского вклада.
- •58. Договор банковского счёта.
- •59. Расчётные обязательства.
- •60. Договор хранения: понятие и содержание.
- •61. Договор страхования. Понятие и виды.
- •62. Договор поручения.
- •63. Договор комиссии.
- •64. Договор доверительного управления имуществом.
- •65. Договор коммерческой концессии.
- •66. Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).
- •67. Общие положения возникновения обязательств их причинения вреда.
- •68. Ответственность за вред, причинённые несовершеннолетним, гражданином, признанным недееспособным, гражданином, признанным ограниченно дееспособным.
- •69. Ответственность за вред, причинённый деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
- •70. Возмещение вреда, причинённого жизни и здоровью гражданина.
- •71. Наследование по завещанию. Формы и порядок совершения завещания.
- •72. Наследование по закону.
- •73. Приобретение наследства.
- •74. Действие в чужом интересе без поручения.
- •75. Публичное обещание награды. Публичный конкурс.
- •76. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •77. Распоряжение исключительным правом на произведение науки, литературы и искусства.
- •78. Понятие авторского права. Субъекты и объекты авторских прав.
- •80. Право на фирменное наименование. Право на коммерческое обозначение.
42. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования).
Предметом договора является недвижимое имущество — имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо.
К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 ГК):
• земельные участки;
• объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, водные объекты, леса, участки недр);
• суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации;
• космические объекты.
Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество.
Не могут быть предметом данного договора обособленные водные объекты, леса, некоторые виды земель (например, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).
Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами (ст. 550 ГК). При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже (например, договор продажи предприятия — п. 3 ст. 560 ГК).
Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержатся в Федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.
Если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Цена недвижимости является существенным условием договора.
Обязанности продавца:
• передать покупателю право собственности на недвижимость (это право исчезает у продавца с момента регистрации перехода права собственности к покупателю; этот момент может не совпадать с передачей самого имущества);
• передать покупателю по передаточному акту недвижимое имущество (с момента подписания этого акта риск гибели недвижимого имущества переходит к его покупателю, если иное не предусмотрено договором — п. 2 ст. 556 ГК).
Обязанности покупателя (ст. 551 ГК):
• принять недвижимое имущество по передаточному акту;
• зарегистрировать переход права собственности.
В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Сторонами договора являются предприниматели (индивидуальные или коллективные — коммерческие юридические лица), продавцами государственных и муниципальных предприятий в ходе их приватизации являются соответствующие федеральные или местные фонды имущества.
Предметом договора является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, состоящий из материальных элементов, в которых различают основные (помещения, здания, земельные участки) и оборотные фонды (оборудование, сырье, деньги), и нематериальных элементов, в которых различают имущественные права и обязанности предприятия, исключительные права предприятия, индивидуализирующие его и его продукцию (право на фирменное наименование, право на товарный знак), гражданско-правовые обязательства предприятия перед третьими лицами, в том числе денежные долги. Предмет этого договора является его существенным условием и потому подлежит детальному описанию в договоре.
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются на основе его инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК); до подписания договора должны быть составлены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень его обязательств (долгов) (п. 2 ст. 561 ГК).
Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о его составе, недостатках переданного имущества, а также об уведомлении кредиторов (п. 1 ст. 563 ГК).
Моментом передачи предприятия от продавца к покупателю является день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества предприятия (п. 2 ст. 563 ГК).
Договор продажи предприятия вступает в силу с момента его регистрации (п. 3 ст. 560 ГК). Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК).
Обязанности продавца:
а) перевести на покупателя право собственности на предприятие;
б) передать предприятие покупателю;
в) подготовить предприятие к передаче покупателю и составить
передаточный акт (абз. 2 п. 1 ст. 536 ГК), с момента подписания которого предприятие считается переданным (п. 2 ст. 563 ГК);
г) известить своих кредиторов о продаже предприятия (ст. 562 ГК), в противном случае продавец несет солидарную ответственность с покупателем (п. 4 ст. 562 ГК).