Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ГОСЫ ГП - копия.doc
Скачиваний:
64
Добавлен:
10.02.2015
Размер:
1.24 Mб
Скачать

25. Основания прекращения права собственности.

Основания прекращения права собственности - это юриди­ческие факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество.

Обычно прекращение права собственности одного лица ведет к возникновению права собственности другого лица на это же имущество.

Виды оснований прекращения права собственности:

1) Гибель или уничтожение имущества.

2) Прекращение права собственности по воле собственника:

- отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-продажи, мены, дарения и т. п.;

- отказ от права собственности (ст. 236 ГК), который вы­ражается либо публичным объявлением об этом, либо совершением реальных действий (выброс вещи). Отказ от права собственности не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

3. Принудительное прекращение права собственности:

а) безвозмездное:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК);

- конфискация;

б) возмездные:

- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу - объекты, изъятые из обо­рота или ограниченные в обороте (ст. 238 ГК);

- выкуп домашних животных при ненадлежащем обраще­нии с ними;

- выкуп бесхозяйно- содержимых культурных ценностей;

- принудительная продажа жилых помещений;

- реквизиция;

- национализация.

26. Право общей собственности.

Общая собственность - принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам)

Право общей собственности - совокупность правовых норм, регламентирующих отношения, складывающиеся между дву­мя и более лицами по поводу владения, пользования и распо­ряжения одной и той же вещью в одно и то же время.

Право общей собственности характеризуется тремя отличительными признаками:

1) множественностью субъектов права собственности;

2) осуществлением субъектами своих правомочий одновременно;

3) принадлежностью всем собственникам всего круга правомочий (владение, пользование, распоряжение).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Участники об­щей собственности именуются сособственниками.

Объектом права общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь (дом), совокуп­ность вещей (наследственная масса) или имущественный ком­плекс (предприятие).

Право общей собственности делится на два вида: долевая и совместная собственность.

Общая долевая собственность - общая собственность, в которой каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

  • доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона (п. 1 ст. 245 ГК);

  • при решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый сособственник имеет один голос;

  • права сособственников должны осуществляться по взаимно­му согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК);

  • разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК);

  • каждый сособственник распоряжается своей долей общей соб­ственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК);

  • предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней (для движимого имущества) и 30 дней (для недвижимого имущества) (п. 2 ст. 250 ГК);

  • при нарушении права преимущественной покупки любой со­собственник долевой собственности в течение трех месяцев име­ет право потребовать перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК);

  • уступка преимущественного права покупки доли не допуска­ется (п. 4 ст. 250 ГК);

  • сособственник долевой собственности вправе требовать вы­дела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого - денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК);

  • плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК);

  • каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно сво­ей доле имущества (ст. 249 ГК).

Общая совместная собственность - это общая собственность, в которой доли ее собственников заранее не определены, но могут быть выделены при разделе.

Особенности правомерного регулирования общей совместной собственности:

  • совместная собственность может иметь место только в трех случаях; как собственность супругов, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства как собственность членов семьи на приватизированную ими квартиру;

  • собственники пользуются собственностью сообща;

  • сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных собственников на это предполагается (презюмируется). Однако соверше­ние сделки в отношении совместной собственности одним из со­собственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

  • доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными;

  • особенности совместной собственности супругов: совместной собственностью супругов считается лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается раздельной собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи;

  • О собственности членов крестьянского хозяйства необходимо знать следующее: совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имуществу, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущества входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами хозяйственного общества).

Особенности правомочий членов крестьянского хозяйство как собственников:

а) плоды, продукты и доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;

б) общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;

в) сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

г) выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации - пять лет), а не путем выделения иму­щества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

д) крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крес­тьянского хозяйства);

Особенности совместной собственности у членов семьи, приватизировавшей квартиру:

а) совместная собственность семьи на приватизированную квартиру возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

б) субъектами общей совместной собственности могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие права пользования квартирой;

в) распоряжение квартирой, т.е. сделки с ней в случае проживания в ней несовершеннолетних, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства;

г) средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке;

д) раздел квартиры и выдел доли жилья должны осуществляться в соответствии со ст. 252, 254 ГК (доли сособственников должны быть равными, если иное не предусмотрено в договоре между ними);

е) выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности передачи ему жилой площади, подсобных помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.