Экзамен зачет учебный год 2023 / Егоров, Величко, Единый недвижимый комплекс

91

правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 ст. 130 ГК РФ. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение»

Кассация подтвердила, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, определении ВС РФ от 17.06.2015 № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013, объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком. Право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Таким образом, в связи с отсутствием у тепловой сети качеств самостоятельного объекта недвижимости право на данный объект не подлежит государственной регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с соответствующим земельным участком26.

2.9.Железнодорожное полотно ввиду значительного количества подготовительных мероприятий, предшествующих его укладке, и прочности связи с земельным участком должно по общему правилу признаваться существенной составной частью последнего. Поэтому при желании собственника земельного участка допустимо признание этого полотна самостоятельным сооружением, выделение его в качестве объекта гражданских прав с установлением прав на него иных лиц, кроме собственника земельного участка. Однако, если земельный участок находится в собственности владельца железнодорожного пути, то он не обязан регистрировать железнодорожное полотно в качестве самостоятельного объекта прав.

2.10.Подводя итог рассуждениям по второму поставленному вопросу, можно констатировать следующее.

Далеко не все вещи, входящие в понятие линейного объекта, являются или могут являться недвижимыми. Провода связи и электропередачи, трубопроводы по общему

26  Постановление АС Поволжского округа от 05.06.2019 по делу № А06-883/2018.

Подписаться на Журнал РШЧП: https://privlaw-journal.com

92

правилу остаются движимым имуществом, несмотря на их прикрепление к земельному участку. Покрытие автомобильных дорог, напротив, является составной частью земельных участков, на которых оно расположено.

Таким образом, обобщенное понятие «линейного объекта», актуальное для производственных целей, не выдерживает критики с точки зрения гражданского права. Линейный объект часто не является сам по себе объектом гражданского права, несмотря на вошедшее в законодательство и судебную практику словоупотребление. Линейные объекты могут состоять из разнородных вещей: земельных участков, сооружений (опорных пунктов), движимых вещей (провода и трубопроводы).

Подписаться на Журнал РШЧП: https://privlaw-journal.com