Л2. Система послуг з утримання будинків та прибудинкових територій
2.1 Загальні принципи з утримання будинків та прибудинкових територій
На усіх етапах життєвого циклу існуючого об’єкта здійснюються заходи із збереження його надійності, безпеки та експлуатаційних характеристик.
Для цього на об’єкті має функціонувати ефективна постійно діюча система його утримання, яка включає комплекс заходів із збереження справного технічного стану об’єкта та його конструкцій і підтримування на належному рівні усіх експлуатаційних характеристик. Це має здійснюватись шляхом збереження та відновлення роботопридатності конструкцій на протязі всього періоду експлуатації за призначенням, яке встановлено проектом.
Роботопридатність визначається станом конструкцій (будинку), при якому конструкції (будинок) відповідають усім вимогам, які висуваються до їх основних параметрів.
До них належать:
гарантія безпеки для здоров'я і життя людей, майна та довкілля;
збереження цілісності будівлі та її основних частин і виконання інших вимог, які гарантують можливість використання об'єкта за призначенням;
забезпечення можливості розвитку будівлі (наприклад, добудови без підсилення наявних конструкцій) або адаптація їх до технічних, економічних або соціальних умов, що змінюються;
створення необхідного рівня зручностей і комфорту для користувачів та експлуатаційного персоналу, включаючи вимоги до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості тощо), а також доступність для оглядів, технічних обстежень і ремонтів, можливість заміни і модернізації окремих елементів тощо;
обмеження ступеня ризику шляхом дотримання вимог щодо вогнестійкості, безвідмовності роботи захисних пристроїв, надійності систем і мереж життєзабезпечення, довговічності будівельних конструкцій тощо.
Принципова структура такого комплексу заходів наведена рисунку 2.1.
Рисунок 2.1 – Принципова структура комплексу заходів із збереження (відновлення) експлуатаційних властивостей об’єкта під час використання його за призначенням
Підтримання експлуатаційних характеристик об’єктів (блок 2) із забезпеченням їх безперешкодного, зручного і безпечного використання здійснюється на цьому етапі по двох основних напрямах:
проведення науково-технічного супроводу (об'єктів, що не підлягають обов'язковому супроводу), за результатами якого (блок 3) через системи моніторингу технічного стану конструкцій будівель, розробляються і реалізуються заходи щодо відновлення експлуатаційних характеристик об’єкта;
збереження необхідних експлуатаційних характеристик будівель протягом встановленого терміну їх експлуатації (блок 4) через систему їх постійного технічного обслуговування.
Вказаний комплекс заходів має виконуватись регулярно, забезпечуючи своєчасне виявлення та усунення будь-яких невідповідностей у використанні об’єктів, збереження їх цілісності та справного стану, підтримання на належному рівні усіх експлуатаційних характеристик.
Збереження експлуатаційних характеристик будівель при використанні їх за призначенням протягом встановленого терміну їх експлуатації (блок 4) реалізується трьома взаємопов’язаними комплексами заходів:
нагляд та обстеження технічного стану будівель в процесі їх експлуатації (блок 5);
технічне обслуговування об’єктів – комплекс заходів із збереження (підтримування) їх справного технічного стану і належного рівня всіх експлуатаційних характеристик (блок 6);
ремонтно-профілактичні роботи, які виконують з метою попередження пошкодження захисних покриттів, будівельних конструкцій, оздоблювальних і теплоізоляційних матеріалів, інженерних мереж та обладнання (блок7);
поточні ремонти, які здійснюють для забезпечення та відновлення роботопридатності конструкцій та інженерних систем (блок8);
відновлення експлуатаційних характеристик об’єктів з метою приведення їх до попереднього стану, що забезпечує функціонування будівлі за призначенням, яке передбачено проектом (блок 9).
Для обліку заходів із збереження експлуатаційних властивостей об’єкта на ньому має вестись технічний журнал з експлуатації, у якому мають фіксуватися відомості про:
результати нагляду за технічним станом об’єкта та його конструктивних елементів шляхом поточних спостережень або технічних оглядів;
виконані роботи з технічного обслуговування об’єкта – усунення виявлених наглядом несправностей, дефектів та пошкоджень конструкцій, підтримування справного технічного стану об’єкта і належного рівня його експлуатаційних властивостей.