1.3 Типы операций с недвижимым имуществом

Операции со сменой собственника	Операции с изменением состава собственников	Операции с добавлением иных субъектов прав
Купля- продажа	Акционирование	Инвестирование средств
Наследование по закону или по завещанию	Изменение состава с разделом имущества	Строительство, реконструкция
Дарение	Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия	Передача в доверительное управление
Реализация обязательств (залог или долги)	Внесение имущества в уставный капитал	Аренда, наем
Приватизация, национализация	Долевое строительство с выделением долей	Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
Оформление ренты или пожизненного содержания с иждивением	Оформление кредита под залог недвижимости	Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование
Изъятие земельного участка и снос строения	Расселение (коммунальной квартиры)	Введение и снятие сервитутов
Обмен и мена	Вступление в кондоминиум	Страхование

Операции купли- продажи осуществляются в форме:

-индивидуальных сделок (с участием посредника);

- публичных торгов (по продаже прав собственности или прав аренды): аукцион, конкурс, тендер.

Аукцион- публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких- либо обязательств (по форме подачи заявлений: открытый и закрытый).

Конкурс- способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношении к объекту определенных обязательств (социальных или инвестиционных).

Тендер- конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.

Обмен- операция (сделка по договору) между нанимателями- пользователями помещений с получением соответствующих документов (ордеров). Это обмен права пользования на равноценное право пользования

- операция (сделка по договору) между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником. Это обмен права пользования на право собственности с регистрацией сделки и права собственности.

Мена- сделка между собственниками с оформлением и регистрацией прав собственности.

Договором ренты оформляется обмен права собственности на обязательство выплаты денежной суммы бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) – с возможностью реализации пожизненной ренты предоставлением средств на содержание в иной форме (содержание с иждивением).

Операция найма предусматривает передачу (по договору) жилого помещения нанимателю во временное владение и пользование для проживания за плату.

В социальный наём предоставляются изолированные помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания за плату.

В коммерческий наём предоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет