1.3 Вид определяемой стоимости

В соответствии с условиями договора, определяется рыночная стоимость объекта. Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., под рыночной стоимостью объекта оценки понимается:

«… наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение, за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

1.4 Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект. Право собственности на объект, согласно ГК РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

1.5 Процесс оценки

Процедура оценки включает:

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке;

2. Интервью с Заказчиком;

3. Изучение документов;

4. Сбор информации и анализ рынка, к которому относится Объект;

5. Определение количественных и качественных характеристик Объекта;

6. Выбор и применение стандартных подходов и методов к оценке, осуществление необходимых расчетов;

7. Согласование результатов, определение итоговой величины стоимости Объекта оценки;

8. Подготовка отчета об оценке;

9. Составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет является полным повествовательным документом, отвечающим требованиям стандартов и законодательства РФ с применением всех существующих подходов к оценке.

1.6 График проведения работ

Работы по оценке проводились с 05 декабря 2016 г. по 14 декабря 2016г.

06.12.16 г.

Практическая работа 2

Тема: Описание объекта оценки и характеристика описания края, региона.

Цель: Научиться проводить описание объекта оценки, его местоположение.

Задание 1

Описать объект оценки, его местоположение, состояние объекта, конструктивные характеристики здания, определить технологическое состояние объекта.

Описание объекта оценки.

Таблица 2.1

Характеристика местоположения объекта оценки

Показатель	Характеристика показателя
1	2
Характеристика местоположения объекта
Адрес	Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а»
Местоположение	на окраине населенного пункта
Преобладающая застройка микрорайона	жилая
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).	магазины
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	удовлетворительно
Престижность данного района	средняя
Транспортная доступность	нормальная
Общая характеристика здания
Тип здания	жилой одноэтажный деревянный дом
Год постройки	2008
Материал наружных стен	дерево
Фундамент дома	бетон
Состояние здания, вт.ч. внешний вид (субъективная оценка)	хорошее

Продолжение табл. 2.1

Техническое обеспечение здания	электро- и водоснабжение, отопление (котел)
Тип проводки	открытая
Количество этажей в здании	1
Количество квартир на этаже	-
Характеристика объекта оценки
Этаж расположения	1
Общая площадь, кв.м.	111,7
Кол-во комнат	4
Высота потолков	2,9
Слаботочное обеспечение	-
Дополнительные системы безопасности	нет
Внутренняя отделка жилого дома	улучшенная

Таблица 2.2

Представленные документы

Показатель	Документ
1	2
Жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м.	Кадастровый паспорт здания от 08 августа 2008 года. Кадастровый номер 24:13:2401006:0042:04:216:002:000958260

Таблица 2.3

Описание объекта оценки

№ п/п	Наименование объекта	Адрес объекта	Технические характеристики
1	2	3	4
1	Жилой дом, общая площадь 111,7 кв.м.	Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а»	Фундамент – бутобетонный ленточный. Стены – брусовые (18*18). Перегородки деревянные. Перекрытие деревянное утепленное. Крыша простая, кровля шиферная. Оконные проемы – профиль ПВХ. Дверные проемы – филенчатые. Полы дощатые, ДВП, окрашены половой эмалью. Отделка: стены – гипсокартон со следующей оклейкой обоями, Потолок – потолочная плитка. Туалет – Пластиковые панели. Отопление – котел на твердом топливе. Электроснабжение от наружных стен. Водоснабжение – от поселковых сетей, канализация септик (6 м3). Общее состояние объекта – хорошее. На земельном участке имеются дополнительные улучшения: баня, хоз. Постройки, гараж.