3 Выявление проблем

При анализе территории данного микрорайона выделяется целый ряд проблем:

1. Недостаточная жилищная обеспеченность (требуемая жилищная обеспеченность 21).

2. Отсутствие тротуаров, удобных проездов.

3. Отсутствие площадок хозяйственного назначения для установки мусороконтейнеров, для сушки и выбивки ковров.

4. Отсутствие детских площадок.

5. Отсутствие в целом по району малых архитектурных форм, таких как скамейки, урны.

6. Недостаточная обеспеченность стоянок для автомобилей, мест для парковок.

7. Недостаточное обустройство озеленения в микрорайоне.

4 Перспектива развития

4.1 Выделение опорного жилого фонда

В качестве опорного жилого фонда выделяется вся капитальная застройка.

В данном микрорайоне сносимый жилой фонд не имеется, поэтому:

4.2 Определение нового жилого фонда

Требуемый жилой фонд определяется по формуле:

(7)

где - плотность жилого фонда

Этажность застройки	Плотность жилищного фонда, м2/га
двухэтажная	1800-2000
трехэтажная	2400-2600
четырехэтажная	2600-2800
пятиэтажная	2800-3200
шестиэтажная	3000-3400
семиэтажная	3200-3600
восьмиэтажная	3400-3800
девятиэтажная	3600-4200

Определяем по таблице плотность жилого фонда в соответствии с заданной этажностью. Заданная этажность 5, следовательно плотность жилого фонда составляет 3400м²/чел.

Тогда жилой фонд территории микрорайона определяется по формуле (7):

Проектируемый жилой фонд рассчитывается с учетом имеющегося опорного фонда и рассчитывается по формуле:

(8)

Необходимо подобрать жилой фонд на 3714 м².

4.3 Выбор типов жилых зданий

По вычисленному проектируемому жилому фонду недостаточную обеспеченность компенсирую с помощью повышения этажности существующих зданий, подбор проводится в соответствии со средней площадью квартир. Подбор квартир осуществляется по формуле:

, (9)

где Ф_зд – жилой фонд одного этажа,

S_ср.кв. – средняя площадь квартир

n – количество квартир

Для подбора квартир берем дом 16 и дом 6 а с увеличение этажности жилого сооружения на 2 этажа. Для 16 дома

Так же дл дома 6 а

4.4 Варианты планировки и застройки

Производим реконструкцию имеющейся жилой застройки увеличением этажности двух 5 этажных жилых задний. Надстраиваемые этажи с жилым фондом 3715.12 м².

5 Проект реконструкции и застройки

5.1 Баланс территории

Под реконструкцией территории производится окончательный баланс в виде таблицы с учетом всех вносимых изменений в реконструкцию застройки.

Таблица 3 - Расчет элементов благоустройства

Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

Элементы территории		Размеры территории			Обозначение
		га	%	м2/чел
Жилая территория	1.Площадь под жилыми домами	3.01	12,79	21	Sзастр.
	2. Подъезды к жилым домам	0,56	2,75	4,52	Sпод.
	3. Хозяйствен ные площадки	0,5	5,08	8,08	Sх.п.
	4.Зеленые насаждения	10.84	61,6	101,13	Sз.н
Итого:		16.5	82,22	134,73	Sж
Участки культурно бытового обслуживания	1. Детский сад	0,15	0,52	0,86	Sд.сад
	2. Школа	3.02	0,95	1,57	Sшк.
	3. Магазин	0,03	0,86	1,41	Sмаг.
	4. Музыкальная школа	0,2	0,35	0,58	Sм.ш.
	5. Автостоянки	0.38	-	-	Sавтост.
Итого:		3.78	17.38	Sкб.
Проезды микрорайона	1. Дороги и проезды	2.6	12,79	21	Sпр.
	2. Тротуары	0,46	2,26	3,72	Sтрот.
Итого:		3.06	15,05	24,72	Sпр.мк
Итого:		21.75	100	164,13	Sмк