- •Виды недвижимого имущества.
- •Назначения недвижимого имущества.
- •3.Делимое и неделимое недвижимое имущество.
- •4.Обычное и режимообразующее недвижимое имущество.
- •5.Эксплуатируемое до и созданное после вступления Закона о регистрации в силу недвижимое имущество.
- •6. Формирование недвижимых вещей.
- •7.Индивидуальное определение недвижимой вещи по результатам формирования объекта недвижимости.
- •8.События, влекущие формирование недвижимых вещей.
- •9.Систематическое и спорадическое формирование недвижимости.
- •10.Идентификаторы объектов недвижимости.
- •15.События, влекущие формирование капитальных строений и изолированных помещений.
- •20.Главная вещь и принадлежность.
- •21.Сложная вещь.
- •22.Износ.
- •23.Особенности формирования совместных домовладений.
- •24.Изменения недвижимости.
- •25.Объекты и субъекты государственной регистрации.
- •26.Права на недвижимость, подлежащие регистрации.
- •27.Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.
- •28.Последовательность государственной регистрации.
- •29.Система государственных организаций в области государственной регистрации недвижимости.
- •30.Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (егрни).
- •31.Предоставление сведений из егрни.
- •38,Шесть этапов строительства.
- •1. Получение разрешительной документации:
- •39,Самовольное строительство.
- •40,Виды аренды.
- •41,Договор аренды.
- •42,Пользование арендованным имуществом.
- •43,Рынок прав аренды недвижимого имущества.
- •44,Выкуп арендованного имущества.
- •47,Субаренда, перенаем и залог права аренды
- •48,Ипотека.
- •49,Залогодатель и залогодержатель.
- •50,Договор ипотеки.
- •51,Возникновение и прекращение ипотеки.
- •52,Переход прав на имущество по договору об ипотеке и обременение этого имущества правами других лиц.
- •53,Последующая ипотека.
- •54,Особенности ипотеки земельных участков.
- •55,Рыночная, ликвидационной, залоговая, инвестиционная, страховая, балансовая, налогооблагаемая, кадастровая стоимость, стоимость замещения.
- •56,Факторы, влияющие на стоимость.
- •61,Определение массовой (кадастровой) оценки.
- •62,Цели использования кадастровой оценки.
- •63,Технология кадастровой оценки.
- •64,Регистр стоимости Государственного земельного кадастра и доступ к нему (vl.Nca.By)
- •33,Недвижимое имущество , ограниченного гражданского оборота (только собственность государства)
- •35,Первичный и вторичные рынки недвижимости.
- •37,Виды цен на недвижимость (рыночные, нормативные, специальные, непрезентативные)
- •60, НетЗатратный, доходный и сравнительный метод оценки недвижимости.
- •57,Технология и процесс экспертной оценки недвижимости.
- •58,Массовая и индивидуальная оценка недвижимости
- •59,Этапы экспертной оценки недвижимости.
43,Рынок прав аренды недвижимого имущества.
Земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам.
Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, могут являться администрации свободных экономических зон
44,Выкуп арендованного имущества.
Размер арендной платы на объекты недвижимости.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Размер арендной платы:
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии сведений о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные Гражданским кодексом к аренде не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения
46,Стоимость права заключения договора аренды недвижимого имущества.
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии сведений о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные Гражданским кодексом к аренде не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения Арендная плата может быть внесена арендатором единовременно за весь период аренды земельного участка. С арендаторов земельных участков, освобожденных от взимания арендной платы за земельный участок, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата. |
Арендная плата вопрос:При определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость в долларах США пересчитывается исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком на 1-е число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду. Арендная плата за земельный участок уплачивается в белорусских рублях. |
Рынок прав аренды недвижимого имущества. — Земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам. — Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, могут являться администрации свободных экономических зон На земельных участках, находящихся в государственной собственности и предоставленных в аренду, допускаются строительство капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений арендаторами, если это соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям их предоставления в аренду. — В случае нахождения на земельных участках, предоставленных в частную собственность, жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, дач, садовых домиков, иных капитальных строений (зданий, сооружений) предоставление таких земельных участков в аренду допускается только вместе с этими капитальными строениями Срок аренды земельного участка — должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации капитальных строений (для участков, предоставленных для строительства или обслуживания строений). Более короткий срок – с согласия лиц, которым предоставляется участок; — не должен превышать 99 лет. |