Тема 7: Ограниченные вещные права. 1

ГК РФ предусмотрено, что сервитуты являются одними из разновидностей ограничение вещных прав.

• земельные сервитуты

• водные сервитуты

• сервитуты, как право пожизненного проживания в чужом доме

• публичные сервитуты

1. Земельные сервитуты могут заключаться в том, что собственник одного земельного участка вправе требовать от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. В данном случае один участок является господствующим, а другой служащим.

Господствующий земельный участок - участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута.

Служащий земельный участок - участок, собственник которого обязан предоставить сервитут. Сервитуты (земельные) могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электричества, различных трубопроводов и проводов связи и других сервитутов без установления которых, не возможно осуществлять право собственности.

2. Водные сервитуты устанавливаются для удовлетворения различными собственниками потребностями в воде. Эти сервитуты предусматриваются Водным кодексом. Необходимость установления этих сервитутов может быть связана с установлением прав на установление переправ, водопой скота, птицы, забор воды.

3. Личный сервитут - как право пожизненного проживания в чужом доме. Этот сервитут может быть установлен в силу завещательного отказа (льгота) и предусмотрены нормами наследственного права.

4. Публичные сервитуты установлены ст. 277 ГК РФ и заключаются в установлении обременении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которыми необходимо. Причем это никак не связано с пользованием земельным участком. В соответствии с установленными сервитутами собственник земельного участка обязан обеспечить безвозмездное использование объектов общего пользовании, возможность размещения различных межевых знаков, возможность доступа на участок муниципальных служб для ремонта объектов. Публичные сервитуты могут выражаться в установлении познавательных и дорожных знаков установления различных опознавательных систем, мемориалов, признания зданий и сооружений памятниками культуры и т.д. Публичные сервитуты устанавливаются применительно к правилам, установленным в ст.274-276 ГК РФ для реальных сервитутов.

Необходимо подчеркнуть, что с развитием гражданского законодательства, система сервитутов будет становиться все более разветвленной. Сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником, если стороны не достигают соглашения, то сервитут устанавливается судом. Сервитуты связаны с недвижимостью, регистрируются в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.

Гражданским законодательством в частности п.1 ст. 275 ГК РФ в соответствии с п.З ст. 216 ГК РФ закрепляется в соотношении сервитута права следовании.

Право следования – это сохранение сервитута в случае перехода собственности обременённой сервитутом к другому лицу. Кроме того, предусмотрено что если законом или договором не установлено иное, или если иное не вытекает из существа отношений сторон сервитут сохраняется и тогда, когда другому лицу переходит право на земельный участок.

Сервитут всегда носит акцессорный, то есть придаточный характер по отношению к тому праву к отношению которого он установлен в связи с этим сервитуты не могут быть самостоятельными предметами отчуждения или залога.