Основные принципы жилищного права

Под правовыми принципами (принципами права) понимаются основные начала, важнейшие положения правового регулирования общественных отношений.

В жилищном праве проявляются действия принципов нескольких отраслей права, которые пронизывают все жилищное законодательство. Важнейшими принципами жилищного права являются принципы' Недопустимости произвольного лишения жилища и доступности для граждан условий найма жилых помещений. Эти конституционные принципы (ст. 48 Конституции) имеют исключительно важное значение для реализации права на пользование жилищем. Они получили законодательное развитие в Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее - ЖК) и других актах жилищного законодательства, предусматривающих невозможность расторжения договора найма в домах государственного и общественного жилищных фондов по требованию наймодателя и выселения из жилых помещений, не иначе как по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.

Гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами: на основе договора найма или поднайма жилого помещения; вступления в члены организаций граждан-застройщиков либо путем вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья (право собственности, завещательный отказ и др.).

Для охраны жилищных прав особое значение имеет принцип неприкосновенности жилища(ст. 29 Конституции). Этот принцип предопределяет гарантии охраны права граждан на жилище, направлен на обеспечение стабильного осуществления собственником жилого помещения права пользования им без нарушения или ущемления этого права. Никто не может без законного основания войти в жилище и иное законное владение гражданина против его воли. Запрещение проникновения в жилище означает не только вхождение в него вопреки воле проживающих в нем граждан, но и иные формы получения сведений о том. что происходит в жилище. Незаконное проникновение в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц является преступлением.

Не менее важное значение для регулирования жилищных отношений имеют принципы общедемократического, гуманистического отношения к гражданам - нанимателям и собственникам жилых помещений, а также принцип цивилизованного использования жилых помещений. Выделяют также принцип недопустимости ограничения (или лишение) права пользования жилым помещение за такие действия нанимателя или членов его семьи, которые не сопряжены со злоупотреблением ими своими жилищными правами или с невыполнением возложенных на них жилищных обязанностей и непосредственно при этом не нарушали права и законные интересы других лиц.Данный принцип заключается в том, что никто не может быть произвольна лишен жилья и что ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом, в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав-и свобод других лиц (ст. 23,48 Конституции).

14. Брак – это добровольный союз мужчины и женщины, который заключается в порядке, на условиях и с соблюдением требований, определенных законом, направлен на создание семьи и порождает для сторон взаимные права и обязанности.

Порядок заключения брака предусматривает соблюдение определенной процедуры. Регистрация брака производится в органах ЗАГС по месту жительства одного из лиц, вступающих в брак, либо месту жительства их родителей. Брак, зарегистрированный в ЗАГСе, является гражданским браком. По общему правилу, срок для заключения брака не может быть менее 15 дней с момента подачи заявления. При наличии уважительных причин (например, призыв жениха в армию) он может быть сокращен либо увеличен (не подготовились к свадьбе), но не более чем до трех месяцев.

В РБ предусмотрено регулирование брачным договором и личных неимущественных прав. Форма брачного договора письменная. Он должен быть обязательно зарегистрирован в нотариальной конторе.

Брак прекращается в связи со смертью или объявлением одного из супругов умершим и путем развода.

Прекращение брака, как и его заключение, основано на принципе свободы волеизъявления супругов. Установлена недопустимость расторжения брака во время беременности жены и до трех лет после рождения ребенка без письменного согласия жены на развод. Жена имеет право предъявить иск о разводе в любое время.

Расторжение брака производится в суде.

Законом предусматривается также особый порядок расторжения брака. Он применяется без предоставления срока для примирения в следующих случаях:

- когда брак по заявлению одного из супругов расторгается, если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, либо недееспособным вследствие душевной болезни либо слабоумия, а также в случаях осуждения супруга за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет;

- по взаимному согласию супругов, не имеющих несовершеннолетних детей.

Расторжение брака оплачивается государственной пошлиной, сумму которой определяет суд исходя из размера, установленного Правительством.

Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов. Одним из важных личных прав супругов, регулируемых законом, является право выбора фамилии при заключении брака. Это право сохраняется супругами как в течение всей их супружеской жизни, так и в случае расторжения брака.

Кроме того, к личным правам супругов относится право на свободный выбор занятий, профессии и места жительства. Иногда по роду своей деятельности, профессии и другим причинам супруги не могут находиться постоянно вместе. Эти обстоятельства не противоречат законодательству, которое не обязывает жить только вместе, мужа следовать за женой и т.д.

Имущественным правам, как правило, придается второстепенное, подчиненное значение в семейных отношениях. Особое место закон отводит праву супругов на имущество, нажитое в браке и на взаимное содержание (алиментирование).

По закону имущество супругов делится на общее и на имущество каждого из супругов. Имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью. К собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшего супругу до вступления в брак, имущество, полученное во время брака в дар или в порядке наследования и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.). При разделе общего имущества в случае развода доли супругов признаются равными. Суд может отступить от начала равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимание интересов одного из супругов.

В КоБС установлена также обязанность супругов, поддерживать друг друга материально. Право на алиментирование имеют лишь нуждающиеся в материальной помощи нетрудоспособный супруг и жена в период беременности и в течение трех лет после рождения ребенка. Право супругов на содержание сохраняется и после развода при определенных условиях.

Размер средств, взыскиваемых на содержание супруга, определяет суд исходя из материального и семейного положения сторон.

15. Трудовой договор – это соглашение между работником и нанимателем (нанимателями) в соответствии с которым работник обязуется выполнять работу по определенной одной или нескольких профессиям, специальностям или должностям соответствующей квалификации согласно штатному расписанию, и соблюдать внутренний трудовой распорядок, а наниматель обязуется предоставлять работнику обусловленную трудовым договором работу, обеспечивать условия труда, предусмотренные законодательством о труде, локальными нормативными актами и соглашением сторон, своевременно выплачивать работнику заработную плату.

Содержание трудового договора составляет совокупность его условий, которые определяют объем прав и обязанностей каждой из сторон трудового договора.

Ст.19 ТК РБ устанавливает следующие обязательные условия трудового договора:

1)данные о работнике и нанимателе, заключивших трудовой договор. Данные о работнике включают: ФИО, Место жительства, Данные паспорта. Данные нанимателя: Полное наименование организации, Адрес юридического лица.

2)место работы с указанием структурного подразделения, в которое работник принимается на работу. Место работы – конкретная организация, учреждение, наниматель, с которым заключен договор, расположенные в определенной местности на день заключения договора

3)трудовая функция работника. Работа по 1 или нескольким профессиям с указанием квалификации в соответствии с штатным расписанием, функциональными обязанностями, должностными инструкциями

4)основные права и обязанности работника и нанимателя

5)срок трудового договора для срочного трудового договора. Если в трудовом договоре не указан срок, договор считается заключенным на неопределенный срок

6)режим труда и отдыха

7)условия оплаты труда, размер тарифной ставки работника, доплаты, надбавки.

Дополнительные условия – допустимые законодательством условия, которые не влияют на сам факт заключения договора и устанавливаемые по соглашению сторон. Дополнительными условиями могут быть:1) установление испытательного срока;2) установление неполного рабочего времени;3) служебные командировки.

Трудовые договоры по срокам их действия делятся на 5 видов: 1) на неопределенный срок; 2) на определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор); 3) на время выполнения определенной работы; 4) на время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с Кодексом сохраняется место работы; 5) на время выполнения сезонных работ.

Наиболее распространенным видом трудового договора является трудовой договор на неопределенный срок. Трудовые отношения продолжаются неограниченное время и могут быть прекращены только в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Срочный трудовой договор заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения, а также в случаях, предусмотренных Кодексом. Срочный трудовой договор заключается на любой срок, но не более пяти лет. Трудовой договор на время выполнения определенной работы заключается в случаях, когда время завершения работы не может быть определено точно. Трудовой договор на время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым сохраняется место работы в принципе, является разновидностью срочного трудового договора. При заключении такого договора конкретный срок работы не оговаривается, а в трудовом договоре и в приказе о приеме на работу указываются условия о приеме на работу на время отсутствия конкретного работника. Трудовой договор на время выполнения сезонных работ заключается в случаях, когда работы в силу природных и климатических условий могут выполняться только в течение определенного сезона.

По общему правилу процесс заключения трудового договора осуществляется путем непосредственного соглашения между работником и нанимателем. Наниматель обязан разъяснить работнику его права и обязанности, ознакомить с правилами ВТР, с режимом рабочего времени и др. условиями, а в необходимых случаях, проинструктировать по технике безопасности, производственной санитарии и др.

При приеме на работу и заключении трудового договора наниматель обязан потребовать, а работник обязан предъявить нанимателю ряд документов. К таким документам, относятся паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы воинского учета, трудовая книжка, диплом или иной документ об образовании и профессиональной подготовке, направление на работу к данному нанимателю местными исполнительными и распорядительными органами в счет брони, обязаны предъявить нанимателю направление этих органов и др.

Документы, не предусмотренные законодательством, при заключении трудового договора требовать запрещается.

После оформления приема на работу наниматель обязан ознакомить работника с порученной работой, условиями и оплатой труда, и разъяснить его права и обязанности; ознакомить работника под роспись с коллективным договором, соглашением и документами, регламентирующими внутренний трудовой распорядок; провести вводный инструктаж по охране труда; в соответствии с установленным порядком завести (заполнить) на работника трудовую книжку.

После заключения трудового договора прием на работу оформляется приказом (распоряжением) нанимателя, который должен быть объявлен работнику под расписку. Начало действия трудового договора определяется сторонами установлением конкретного дня начала работы, который указывается в приказе (распоряжении) о приеме на работу.