3. Рынокземли.Рента

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных иско- паемых). Для простоты в предложенном параграфе под землей будем пони- маться только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и инженерных коммуникаций.

Особенностью земли как экономического ресурса является малая эла- стичность ее предложения. В отличие от многих видов реального капитала земля неподвижна, представляет собой один из основных видов недвижимо- сти. Предложение земли стабильно, возможности расширения сельскохозяй- ственных угодий весьма незначительны. Фиксированный характер предло- жения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична и, следовательно, предложение земли не может быть увеличено даже в услови- ях значительного роста цен на землю (рис. 6.3.1).

r_T

Рис. 6.3.1. Предложение земли

гдеr– рента;S_L– предложение земли;Q_L– количество земли.

На рынке земли активную роль играет спрос на землю, так как именно его изменение меняет рыночную цену земли. Спрос на землю не однороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохо- зяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос на землю является в усло- виях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольст- вие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животновод- ства и т. д. Этот спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы, воз- можности его повышения, а также местоположение.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту, хотя объединяет в себе разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышлен- ного спроса, а также инфляционного спроса на землю (в условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость). Земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос безразличен к пло- дородию почвы, однако весьма чувствителен к местоположению земельных участков. Рыночная цена земли формируется исходя из соотношения спроса и предложения земли (рис.6.3.2).

r _D1

S_L

D

r₁

D

r₂

Q_L ^Q_L^{(количествоземли)}

Рис. 6.3.2. Спрос и предложение земли

Земельная рента – это доход, который получают собственники земли. Цена земли определяется путем капитализации ренты и представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты

P_t

R _,



(1r)^t

(6.3.1)

гдеP_t– дисконтированная стоимость земельной ренты черезtлет;

R– земельная рента;

r– ставка банковского процента.

Цена земли – это ценность бессрочного вложения капитала. Поэтому, используя формулу геометрической прогрессии с множителем, который

1

меньше единицы, но больше нуля,_{1rимеем}

гдеP_T– цена земли;

P^R,

T_r

(6.3.2)

r– рыночная ставка процента;

R– годовая земельная рента.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает (кро- ме ренты) еще амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на земле, а также процент на вложенный капитал. Эффективное использование земли предполагает улучшение ее плодородия, повышение отдачи путем увеличения вложений в нее, одновременно это повышает арендную плату.

Соединение земли как объекта хозяйствования с землей как объектом собственности в одних руках предопределило быстрые темпы развития аг-

рарной сферы, так как открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала.