Содержание задания

Используя данные, содержащиеся в таблице 5, каждый студент выполняет расчет общего (на первую очередь строительства – 7 лет, и на расчетный срок – 20 лет) и ежегодного объема нового жилищного строительства.

Вариант задания определяется последней цифрой порядкового номера студента по алфавитному списку группы.

Таблица 5 – Исходные данные для расчета объема жилищного строительства в различных городах

Проектные показатели	Города
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Численность населения города, тыс. чел.:
современное состояние	250	200	760	480	630	340	520	380	650	450
на первую очередь	300	250	800	500	650	400	600	420	700	500
на расчетный срок	400	300	900	600	800	500	700	600	800	600
Уровень обеспеченности жилой площадью, м2/чел.:
современное состояние	8	10	8	10	12	8	10	12	8	12
на первую очередь	10	12	12	14	15	10	12	16	14	15
на расчетный срок	18	20	18	20	23	18	18	23	18	23
Намеченный к сносу жилой фонд в связи с его амортизацией, %:
на первую очередь	2	4	3	5	2	3	5	4	3	2
на расчетный срок	9	12	15	10	8	10	14	12	12	10

Литература 2, 3, 5, 12, 15.

Занятие 5. Анализ влияния природных факторов на выбор территории для размещения города (4 часа)

Расчетно-графическая работа: Обоснование эффективного варианта размещения жилого образования

План занятия

1. Основные требования к условиям размещения города.

2. Факторы природной среды, увеличивающие стоимость городского строительства.

3. Выбор территории для размещения жилой застройки.

4. Определение экономически целесообразного варианта размещения жилого образования на заданной территории.

В ходе занятия каждый студент получает индивидуальное задание, вариант которого соответствует последней цифре его порядкового номера в алфавитном списке учебной группы. Задание представляет собой фрагмент топографической схемы района размещения жилого образования с характеристикой планировочных ограничений.

Выполнение расчетно-графической работы основано на анализе влияния природных факторов на выбор территории для размещения города и стоимость инженерного освоения территории и на проведении технико-экономического расчета для определения экономически целесообразного варианта размещения жилого образования на заданной территории.

Определение масштабов развития населенных мест, выбор территорий для их роста производится на стадии районной планировки. На стадии разработки генерального плана города, детальной планировки жилых и промышленных районов, микрорайонов этот выбор уточняется с использованием все более детальных данных об условиях и стоимости освоения территории. Неблагоприятные инженерно-строительные условия увеличивают стоимость строительства.

Территория для размещения населенных мест должна иметь:

1. Достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом возможности дальнейшего роста населенных мест и обеспечения жилой площадью на первую очередь - 14,5 м², на расчетный срок - 15 - 18 м² и на перспективу - 23 м² на 1 человека.

2. Природные данные, позволяющие осваивать территории под застройку по возможности без дорогостоящих инженерных работ.

3. Благоприятные условия для целесообразного взаимного размещения отдельных элементов застройки разного функционального назначения с учетом удобного присоединения их к транспортной сети.

4. Достаточно близкие источники энерго- и водоснабжения.

Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, по возможности близ рек, открытых водоемов и массивов зеленых насаждений. При разработке города селитебную и промышленную территорию выбирают одновременно.

В практике проектных разработок широко применяется анализ вариантов возможных решений. В каждом проекте сопоставляются несколько вариантов и рекомендуется наиболее эффективный из них. При этом рекомендуемый вариант оказывается, как правило, экономичнее по капиталовложениям и эксплуатационным расходам и имеет убедительные градостроительные и санитарно-гигиенические преимущества. Анализ вариантов обязателен и необходим для правильного решения вопросов размещения застройки.

На величину капитальных и эксплуатационных затрат по городскому строительству влияют:

• характер рельефа;

• гидрологические, геологические и почвенные условия;

• условия водоснабжения, очистки и спуска сточных вод;

• наличие зеленых массивов;

• компактность территории, ее форма и размер;

• условия и уровень развития строительной базы;

• связь с внешним транспортом и др.

Ориентировочные показатели увеличения капитальных и эксплуатационных затрат по городу при строительстве в неблагоприятных условиях приводятся в таблице 6.

Таблица 6 – Увеличение капитальных и эксплуатационных затрат по городу при строительстве в неблагоприятных условиях

Характеристика неблагоприятных условий	Увеличение затрат по селитебной зоне города, %
	капитальных	эксплуатацион-ных
1	2	3
Значительные уклоны местности, %: от 5 до 8 от 8 до 12	4 6	5 7,5
Подверженность территории затоплению и подтоплению. При соотношении протяженности дамбы и глубины защищаемой территории: 1 : 0,5 1 : 1 1 : 2	4,8 2,5 1,2	2,3 1,1 0,6
Осушение заболоченных территорий при питании болот водами: атмосферными грунтовыми паводковыми	0,6 1,2 3	- - 2,5
Понижение до нормы высокого уровня грунтовых вод	1,6	3,5
Недостающая несущая способность грунтов	5	-
Подземные выработки	6	-
Мокрые грунты	6	8
Ликвидация оврагов	32	-
Противооползневые мероприятия при оползнях: пластическом суффозионном контактно-соскальзывающем, срезающем структурно-пластическом	20 - 90 40 - 130 110 - 340 190 - 430	10 - 12 15 - 17 35 - 40 50 - 55
Антисейсмические мероприятия при сейсмичности в баллах: 8 9	8 12	- -
Солончаковые почвы	0,3	-
Естественные препятствия, приводящие к вытянутому расположению застройки при соотношении сторон территории: 1 : 4 1 : 9	1,4 2,8	4 9

В структуре городских земель выделяют участки, в пределах которых инженерно-строительные условия наиболее благоприятные и участки, подверженные влиянию различных природных процессов, неблагоприятных для строительства. Из общей площади неудобных земель в пределах городской черты в первую очередь должны осваиваться территории, характеризующейся высоким уровнем грунтовых вод, заболоченностью и затопляемостью. Около 15-20 % городских земель, относимых к наиболее сложным и дорогостоящим в освоении в большинстве городов могут быть культивированы и преобразованы в территории, предназначаемые для отдыха.

В таблице 7 приведен пример расчета увеличения стоимости строительства на селитебной территории города за счет освоения участков с неблагоприятными условиями.