- •1.Конституция рф о праве граждан на жилище; юридические гарантии осуществления права на жилище
- •2. Предмет и метод жилищного права. Место жилищного права в системе российского права
- •3. Принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •6.Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жилых помещений.
- •7. Порядок признания помещений жилыми, а жилых помещений непригодными для проживания. Требования к жилым помещениям
- •8. Понятие и виды жилых фондов. Учет жилищного фонда
- •9. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •11. Основания и условия постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •12. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
- •13. Очередность предоставления жилых помещений. Предоставление жилого помещения во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.
- •14. Договор социального найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
- •15. Члены семьи нанимателя жилого помещения: состав, порядок вселения, правовое положение
- •16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей
- •17. Мена, обмен и замена жилого помещения
- •18. Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма
- •19. Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
- •23. Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
- •24. Специализированные жилые помещения: понятие, виды, правовой режим
- •28. Жилое помещение как объект права собственности. Основания и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение
- •29. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения, отказополучателей и рентополучателей
- •30. Право общей собственности на жилые помещения. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение
- •31. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность (общая характеристика)
- •32. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире
- •33. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •34. Приватизация жилых помещений
- •35. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- •36. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •37. Правовое положение членов жк и жск
- •38. Жилищные накопительные кооперативы
- •39. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •40. Особенности залога жилых помещений
- •41. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.
- •42. Создание и деятельность тсж
- •43.Правовое положение членов тсж
- •44. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Управление многоквартирными домом: цели и задачи введения, порядок выбора способа управления
- •Информация об изменениях:
- •Гарант:
- •48.Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта.
- •2.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •50. Правовое положение регионального оператора по финансированию капитального ремонта.
- •Гарант:
- •51.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- •52.Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
29. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения, отказополучателей и рентополучателей
Собственник распоряжается этим ЖП по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.
Члены семьи собственника ЖП - проживающие совместно с ним его супруг, дети, родители; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в искл случаях другие лица м.б. признанны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов семьи
Члены семьи собственника имеют право пользования жп если иное не установлено другим соглашением. Они несут солидарную с собственником ответственность.
В случае прекращения семейных отношений бывший член семьи утрачивает право пользования ЖП, если иное не предусмотрено соглашением. Раз утрачивает, то должен освободить ЖП.
Исключения:
1. если бывший член семьи по объект причинам не может обеспечить себя другим ЖП, то он может обратиться в суд с просьбой установить срок для пользования его этим ЖП собственника. Суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определенный срок. Он в каждом конкретном случае устанавливается судом.
2. суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего члена своей семьи другим ЖП
3. бывший член семьи собственника приватизированного ЖП. Если бывший член семьи собственника имел право наравне с собственником помещения, но отказался по каким- то причинам, то он сохраняет право пользования данным жилым помещением. Даже в случае отчуждения (смены собственника).
До 2005 года члены семьи бывшего собственника сохраняли право пользования ЖП в случае смены собственника. С 01.01 2005 года члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования ЖП в случае смены собственника За исключением которые могли участвовать в приватизации, но отказались.
Новелла в ЖК - в случае изъятия зем участка для гос или мун нужд жилое помещение у собственника выкупается, а раньше предоставлялось другое ЖП равноценное. При этом решение об изъятии ЖП подлежит гос регистрации в органе осущ гос-ю регистрацию прав на недвижимость. Собственник ЖП не позднее чем за год о принятом решении уведомляется и досрочно ЖП м.б. выкуплено только с согласия собственника. Выкупается ЖП по рыночной стоимости. Собственнику выплачивают не только стоимость ЖП, но и должны возместить все убытки по изъятию ЖП. Эти суммы не соответствуют. Гражданин порой на эти средства не может приобрести равноценное помещение в этом же районе. Но если собственник не согласен с суммой или с изъятие жилья, то он не обязан идти в суд. Судебные расходы возлагаются на другую сторону (изымающую).
Когда член семьи собственника ЖП нарушает правила установленные ч.2 ст.31. пользуется ЖП не в соответствии с назначением или портит ЖП, то эти отношения регулируются по аналогии закона. ЖК прямо эти вопросы не урегулировал. Используя ст.7 ЖК может применяться аналогия закона. И выселять такого члена семьи, который нарушает правила пользования ЖП на основании ст. 35 ЖК.
В случае отчуждения собственника ЖП члены его семьи утрачивают право на пользование ЖП. Ст 56 СК- ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов родителями. Права и обязанности родителей сохраняются и после расторжение брака. с учетом норм семейного код – право пользования ЖП после расторжения брака должно сохранятся за ребенком. – Это судебная практика, в действующее законодательство не внесено.
Право членов семьи пользования ЖП – вещное право. (потеряло следование)
К ограниченным вещным правам – право пользования предоставленным по завещательному отказу и право пользования ЖП на основе пожизненного содержания с иждивением. Собственнику принадлежит и доля в праве собственности в общем имуществе жилого дома. Доля определяется пропорционально площади занимаемого ЖП.
Переход права собственности на долю общего имущества – в договоре не требуется . Оно отдельно отчуждаться не может. Вопросы пользования многоквартирного дома урегулированы в ЖК. В изменении нуждается ст. 40 ЖК по пользованию общим имуществом. Если изменяются границы ЖП ил общих помещений, то требуется согласие всех собственников жп многоквартирного дома.
Для управления многоквартирным жилым домом предусмотрены 3 формы:
- управление самими собственниками,
- заключение договора с управляющей организацией. Это гражданско-правовой договор.
- создание ТСЖ. ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией.