2. Правовой режим особо ценных земель.

Согласно статье 100 ЗК РФ. Особо ценные земли. К особо ценным землям относятся земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, з/у, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций). Эти з/у не относятся к какому-либо из рассматриваемых видов особо охраняемых территорий, но имеют признаки и качества, ценность находящихся объектов природного или историко-культурного наследия, позволяющие отнести их к особо ценным землям. На собственников таких земельных участков, ЗП, ЗВ и арендаторов таких з/у возлагаются обязанности по их сохранению.

Билет № 4

1) Особенности изменения правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.

Перевод земель ООТ и объектов или зем.уч. в составе таких земель в другую категорию осущ-ся при наличии положит-ых заключений гос-ой экол-ой экспертизы и иных установленных ФЗ-ми экспертиз в соотв-ии с законодат. РФ «Об охране окруж-ей среды». В случае, если их исп-ие по целевому назначению, введу утраты ими особого природоохр-го, научного, историко-культурного, рекреационного, оздоровительного и особо ценного значения не возможно.

2) Особенности правового регулирования оборота земель с/х назначения.

В соот-ии со ст.1 ФЗ «Об обороте земель с/х назнач.» установлены принципы оборота земель с/х наз-ия: 1) сохранение целевого исп-ия зем.уч-ов; 2) установление макс. размера общей площади с/х угодий, кот-ые расположены на терр-ии 1го мун-го района и могут находиться в собственности 1го гражданина или юр. лица;3) приемущественное право субъекта РФ или мун.образования на покупку зем.уч-ка из земель с/х назн-ия при его продажи за иск-ем случаев продажи с публичных торгов;4) приемущ-ое право др-их участников долевой собст-ти на зем.уч-ок, нах-ся в долевой собст-ти, либо испол-их этот зем.уч-ок с/х организации или гражданином на покупку доли в праве общей собст-ти из земель с/х наз-ия при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собст-ти;5) установление особенностей предоставления зем.уч-ов из земель с/х наз-ия иностранным гражданам, а также юр.лицам в установленном капитале кот-ых доля иностранных граждан составляет более 50%.

Зем.уч-ки из земель с/х наз-ия, нах-ся в гос. или мун. собст-ти, предостав-ся гражданам и юр. лицам в собств-ть на торгах, конкурсах или аукционах.

Передача в аренду, наход-ся в гос. или мун. собст-ти зем.уч-ов из земель с/х наз-ия осущ-ся в порядке, установ-ом ст.34 ЗК РФ, в случае если имеется только 1но заявление, а передача зем.уч-ов в аренду при условии предварительного опубликов-ии сообщения о наличии предлагаемых д/такой передачи зем.уч-ов в средствах массовой инвормации. В случае если поданы 2 или более заявления такие зем.уч-ки предостав-ся на торгах или конкурсах.

Организация и проведение торгов по продаже зем.уч-ов из земель с/х наз-ия осущ-ся в соот-ии со ст.38 ЗК РФ. Решение о предоставлении зем.уч-ка в собст-ть или в аренду либо отказ в его предоставлении должно быть принято в течении 30 дней со дня подачи заявления о предоставлении зем.уч-ка из состава земель с/х наз-ия.

Участник долевой собст-ти в праве выделит зем.уч-ок в счет своей зем.доли для создания либо расширения подсобного хоз-ва или КФХ, а также для передачи зем.уч-ка в аренду или распоряжении им иным образом.

Местоположение зем.уч-ка, выделяемого в счет зем.доли, опред-ся участником долевой собст-ти в соответ-ии с решением общего собрания участников долевой собст-ти, при утверж-ии места положения части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка.

В случае если общее собрание участников долевой собст-ти не утвердило местоположение зем.уч-ка, предназначенного д/выделения, участник долевой собст-ти обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить зем.уч-ок в счет своей зем.доли, остальных участ-ов долевой собст-ти или опубликовать сообщением в СМИ определенных СРФ с указанием предполагаемого местоположения, выделяемого зем.уч-ка. Указанное извещение должно содержать описание местоположения выделяемого зем.уч-ка, кот. позволит опред-ть его местопол-ие на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных уч-ов долевой собст-ти относит-но местопол-ия этого зем.уч-ка.

Размер зем.уч-ка, выделяемого в счет зем.доли опред-ся на основании данных, указанных док-ах, удостовер-их право на зем. долю, при этом участники долевой собст-ти в праве выделить в счет своей зем.доли зем.уч-ок площадь кот. больше или меньше указанной в док-ах, при условии что увеличение или уменьшение площади образуемого зем.уч-ка осущ-ся в пределах кад-ой стоим-ти, установ-ой д/с/х угодий в границах кот-ых образ-ся данный зем.уч-ок.

Участники долевой собст-ти должны не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания уведомить в письменной форме всех участ-ов общего собрания. Общее собрание считается правомощным если на нем присутст-ют участники долев-ой собст-ти на этот зем.уч-ок, составляющии неменее 20% их общего числа или владеющии более чем 50% долей в праве общей собст-ти на этот зем.уч-ок.

Решение общем собранием уч-ов долевой собст-ти опред-ся:1) условия передачи зем.уч-ка, наход-ся в долевой собст-ти;2) местоположение части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот. в первоочередном порядке выделяются зем.уч-ки в счет зем.доли;3) местопол-ие части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот. наход-ся невостребованные зем.доли.4) местопол-ие части наход-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот. выделяются зем.уч-ки в аренду.5) местопол-ие части нах-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот-ой выделяются зем.уч-ки для передачи в основной капитал.6) местоположение части нах-ся в долевой собст-ти зем.уч-ка в границах кот-ой выделяются зем.уч-ки для передачи в доверительное управление.

Билет № 5