1.5 Методика оценки

Методика оценки разбита на этапы

 -Определение задачи и заключение договора на оценку объекта недвижимости. Заказчик, как правило, ставит перед оценщиком конкретную цель – определить стоимость объекта недвижимости, которая необходима ему для принятия решения. Интересы заказчика могут быть разными: приобрести недвижимость в качестве инвестиций, продать объект, отдать в долг часть своих активов, получить кредит, заложить имущество и т.д. В каждом случае оценщику необходимо определить особый конкретный вид стоимости (например, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, инвестиционную или залоговую стоимость и др.) и область ее использования (продажа, получение кредита, страховка и т.д.). Полезность, замещение и ожидание являются основополагающими принципами, которые помогают оценщику понять существо стоящих проблем.

-План оценки. После того, как суть оценки осознана и определена, оценщиком определяются возможные пути ее решения. С этой целью разрабатывается программа исследования, которая становится основой второго этапа, называемого «план оценки» и включает в себя структурирование оценки, план оценки, конкретизация подходов к оценке объекта недвижимости.

-Сбор и подтверждение информации. Надежность выводов оценщика зависит от данных, использованных им в работе. Если они не точные, то будет трудно подготовить обоснованное заключение. Поэтому оценщик должен собрать такую информацию, которая подтверждает его выводы в отчете или анализе.

 -Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости.

Затратный подход

Предусматривает  оценку стоимости полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемого объекта недвижимости, затем вычитание величину физического, морального и экономического износа и, наконец, добавляют к полученной таким образом величине рыночную  стоимость земельного участка, как незастроенного.

Сравнительный подход

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

Доходный подход

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки

Суть его заключается в том, что он связан с определением стоимости будущих доходов от использования объекта недвижимости. Технология использования доходного подхода оценки предусматривает выполнение пяти операций.

2 Расчетная часть

2.1 Общие сведения

Настоящий отчёт выполнен на основании договора 22/45 от 14.03.2016 на проведение работ по независимой оценке нежилого отдельно стоящего здания общей 450 м ², расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, улица Кирова 27, который заключили между собой Тищенко Диана Владимировна, заказчик ООО «Град».

Заказчик оценки: ООО «Град», юридический адрес: 123123 г. Челябинск, ул. Ленина 50

Плательщик: Иванов А.В. Юридический адрес: 167075 г. Челябинск, ул. Мира 96

Исполнитель оценки: Тищенко Диана Владимировна Юридический адрес: 079867 г. Челябинск, ул. Курчатова 23

Оценщик: Тищенко Д.В. имеет свидетельство о членстве в СРО НП «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» №3636 от 19.06.2013. Ответственность оценщика застраховано на сумму 300 тыс. руб. страховой компанией ОСАО «Ингострах», страховой полис №433 – 177 – 00 1425/14 (действителен до 17 июня 2016).

Объект оценки: отдельно стоящее здание

Местоположение объекта: г. Челябинск, Курчатовский район, улица Кирова 27

Собственник объекта оценки: ООО «Град»

Цель оценки: Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта купли продажи, для дальнейшей реализации

Дата оценки: 14.03.2016

Дата составления отчета: работа и исследования, изложенные в отчете, проведены с 14.03.16 по 04.04.16