17.5. Оценка лесных земель, используемых для видов лесополь­зования, не связанных с заготовкой древесины

Стоимость участка земель лесного фонда при условии использо­вания только не древесных ресурсов без пользования древесиной оп­ределяется по формуле:

P – C–i× K–C_f

V_LN = -------------------- - ,

e

где:

V_LN — стоимость участка земель лесного фонда при условии ис­пользования только не древесных ресурсов;

P — годовой валовой до­ход от использования не древесных ресурсов (рекреация, заготовка кедровых орехов и т.д.);

С — годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из не древесных ресурсов леса или их ис­пользовании иным способом;

K — капитальные удельные вложения в организацию использования не древесных ресурсов леса;

i — норма прибыли на капитал при использовании не древесных ресурсов леса (или коэффициент капитализации для улучшений, если есть здания и сооружения);

e — коэффициент капитализации для земли;

С_f — издержки по восстановлению, поддержанию и охране не древесных ресурсов леса (помимо тех издержек, которые учитываются в фор­мулах.

Взаимодополняющее использование лесных земель

В случае если на участке земель лесного фонда возможно взаимо­дополняющее использование древесных и не древесных ресурсов ле­са, то стоимость 1 гектара участка определяется капитализированной суммой рентного дохода от лесозаготовок и от использования не дре­весных ресурсов леса: продукция охоты, доходы от рекреации, заго­товки кедровых орехов, торфоразработок и другие.

V_LΣ = V_LF +V_LN ,

где: V_LΣ — стоимость участка земель лесного фонда, на котором воз­можно комплексное многоресурсное использование древесных и не­ древесных ресурсов леса;

V_LF — стоимость участка земли при заго­товке древесины;

V_LN — стоимость участка земли при условии ис­пользования только не древесных ресурсов.

Стоимость участка лесных земель при альтернативных заготовке древесины видах использования лесных земель также может опреде­ляться по рыночной стоимости нелесных земельных участков с соот­ветствующими видами использования и аналогичными характерис­тиками. Например, если участок предоставляется для строительства коттеджа или дачи, то его стоимость определяется рыночной стоимо­стью земельных участков, предназначенных для такой застройки в данной местности.

17.6. Оценка охотничьих угодий

Оценка охотничьих угодий также может быть определена доход­ным подходом. Наиболее подходит для таких целей метод капитали­зации чистого потенциального дохода от их эксплуатации:

F+B–C_H

V_H = -- ---------- - ,

e

где:

V_H — стоимостная оценка охотничьих угодий;

B — поступления от предоставления услуг по обслуживанию посетителей, продажи пу­тевок и т.д.;

F — биологически допустимая продуктивность охот­ничьих угодий;

С_H — затраты на ведение охотничьего хозяйства, охрану и воспроизводство охотничьих животных, включая биотехни­ческие мероприятия, учетные работы, охотоустройство;

е — коэффи­циент капитализации для земли.

При ограниченных сроках получения доходов, например, при предоставлении участков лесного фонда в аренду для целей ведения охотничьего хозяйства могут применяться соответствующие форму­лы, позволяющие определять настоящую стоимость будущих еже­годных доходов, ограниченных заданным числом лет.

Если охотничье хозяйство является промысловым, то есть, осу­ществляет коммерческую добычу охотничьих животных для прода­жи, получаемой от них продукции, то чистый доход оценивается по разнице в стоимости продукции от реализации охотничьих живот­ных и затратами на их добычу и ведение охотничьего хозяйства, включая затраты на биотехнические и другие охранные и воспроиз­водственные мероприятия.

Если хозяйство является спортивным (любительским) и органи­зовано с целью оказания услуг охотникам-любителям, а не получе­ния товарной продукции от диких животных, то в состав издержек не включаются издержки по добыче охотничьих животных.

В качестве основного показателя, заменяющего показатель вало­вого дохода целесообразно использовать величину биологически-до­пустимой продуктивности охотничьих угодий.

Биологически допустимая продуктивность характеризует потенци­альный выход продукции с охотничьих угодий при соблюдении норм добычи животных, которые в свою очередь, показывают, какое коли­чество животных может быть отстреляно или изъято из естественной среды обитания, без подрыва воспроизводственных способностей популяции. Обычно нормы отстрела определяется в количестве осо­бей, близком к годовому приросту популяции. Показатель биологи чески допустимой продуктивности охотничьих угодий рассчитыва­ется как сумма продукции (или дохода от отстрела охотничьих жи­вотных) в ценах реализации, которую можно получить при полном изъятии всех разрешенных к добыче животных на оцениваемой тер­ритории:

m

F = ∑ N_i ×K_i ×N_i ×P_i ,

i = 1

где:

N_i — общая численность животных, являющихся наиболее при­влекательными объектами промысла;

i — вид охотничьих животных, i = 1,2 …m;

K_i — норматив допустимого изъятия животных i-го вида;

P_i — цена реализации охотничьей продукции, получаемой от живот­ного i-го вида (пушнина, мясо, рога и т.п.).

Показателем, на основании которого рассчитывается валовой до­ход от ведения охотничьего хозяйства спортивного направления, также может быть цена услуги по добыванию животного (отстрел, сопровождение егерем, стоимость трофея, например, рогов или шку­ры, или иных услуг в расчете на одну особь при коммерческой орга­низации охотничьего хозяйства).

Для лицензионных видов выражение N_i × K_i заменяется количест­вом животных, которые разрешено добывать в соответствии с лицен­зиями.

Оценка биологически-допустимой продуктивности осуществля­ется на основе данных осенней численности животных, в среднем за последние 3—5 лет. Нормативы добычи устанавливаются в процен­тах от осенней численности. Они не должны превышать прироста популяции за год. Для мигрирующих видов животных нормативы возможной добычи определяются по сложившимся нормативам от­стрела или по величине фактической добычи. Цена реализации уста­навливается по сложившемуся на период оценки уровню цен на все виды охотничьей продукции на местном рынке и определяется сум­мированием в случае получения от одного животного разных видов продукции. Если информация о таких ценах отсутствует, то можно использовать цены на продукцию, которая может считаться анало­гом, например цены на мясо и птицу и т.д.

При определении стоимости продукции, получаемой от копыт­ных видов животных, в расчетах целесообразно учитывать возраст­ную структуру популяции и количество молодняка, средний вес ко­торого меньше веса взрослой особи. Затраты на ведение охотничьего хозяйства, включая биотехнические и другие охранные и воспроизводственные мероприятия, устанавливаются из ведомственных ис­точников по фактическому уровню.

Ниже в таблице 17.2 приведен пример оценки стоимости охот­ничьих угодий Московской области доходным подходом (методом капитализации земельной ренты).

Таблица 17.2

Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области

	Показатели	Значение
	Суммарная фактическая добыча охотничьих животных Московской области	$6072 тыс.
	Суммарные затраты на ведение охотничьего хозяйства, охрану и воспроизводство охотничьих животных	$2049 тыс.
	Коэффициент капитализации	0,13
	Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области ($6072 — $2049)/0,13	$30946 тыс.
	Стоимость 1 гектара охотничьих угодий Московской области	$7,39

http://nedvizh.proocenka.ru/index.htm?501

1 Данный раздел подготовлен с использованием материалов, любезно предоставлен­ных П.В.Касьяновым, А.П.Петровым, П.Т.Воронковым.

2 Кроме рубок главного пользования, существуют рубки промежуточного пользова­ния или рубки ухода за молодняками, вызванные необходимостью прореживания лесных культур в период их роста и формирования лесного насаждения.