2. Задания

Задание 5.1

Определить полную сметную стоимость строительных работ, если затраты на СМР составляют 1 500 000 руб., затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования на 20% меньше затрат на СМР, а прочие затраты составляют 38% от затрат на оборудование.

Задание 5.2

Ниже приведен пример составления локальной ресурсной ведомости и локального ресурсного расчета на строительные работы.  Проверьте правильность расчетов.

В качестве основы для определения ресурсных показателей применяются соответствующие набору работ таблицы ГЭСН. Например, для работы «Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м» применяются нормы ГЭСН 08-02-001-1.

На основании  норм расхода №1 и №7 таблицы 001 соответствующего ГЭСН и объема работы разрабатывается Локальная ресурсная ведомость.

На основе объединения одинаковых ресурсов, имеющих один и тот же код, составляется сводная локальная ресурсная ведомость, представляющая собой итоги по локальной ресурсной ведомости .

На основе сводной локальной ресурсной ведомости составляется локaльный ресурсный сметный расчет. Следует отметить, что в целях упрощения расчета и при использовании средств автоматизации расчетов все три вида таблиц иногда объединяются в одну.

Как видим, прямые затраты, определенные расчетом, несколько отличаются  от стоимости прямых затрат, исчисленных базисно – индексным методом. Но отличия в стоимости являются неизбежными вследствие особенностей каждого расчета.

Таблица ГЭСН 08-02-001 Кладка стен из кирпича

Состав работ:

01. Кладка конструкций из кирпича.

02. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей (нормы 1-8).

03. Расшивка швов кладки наружных стен (нормы 1-6).

04. Установка металлических креплений (норма 9).

Измеритель: 1 м³ кладки

Кладка стен кирпичных наружных простых:

08-02-001-1	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-2	при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных наружных средней сложности:

08-02-001-3	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-4	при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных наружных сложных:

08-02-001-5	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-6	при высоте этажа свыше 4 м

Кладка стен кирпичных внутренних:

08-02-001-7	при высоте этажа до 4 м
08-02-001-8	при высоте этажа свыше 4 м
08-02-001-9	Кладка стен приямков и каналов

 

 

Локальная ресурсная ведомость.

 

  

 Сводная локальная ресурсная ведомость

 

 

Локaльный ресурсный сметный расчет (смета)

.

3. Вопросы к практическому занятию

1. К каким показателям в базисно-индексном методе применяются коэффициенты?

2. Какие ресурсные показатели используются в ресурсном методе?

3. Откуда берутся данные об объектах аналогах в методе расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах?

4. Литература

[1 – 8]

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Список основной литературы

1. Бузырев В.В., Суворова А.П., Амосова Н.М. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства: учебник: УМО. М., 2011 – 240 с.

2. Экономика строительства: учебник / Под общ. ред. И. С. Степанова. М., 2013. – 696 с.

3. Экономика строительства: учеб. пособие: /В.В. Бузырев, А.П. Суворова, И.В. Федосеев и др.; Под ред. В.В. Бузырева. М., 2010. – 336 с.

Список дополнительной литературы

4. Экономика и управление недвижимостью: учебник / Под общ. ред. проф. П. Г. Грабового. М., 2012. – 368 с.

5. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: учебник / Под общ. ред. проф. П. Г. Грабового. М., 2012. – 708 с.

6. Пчелинцев С.Г., Рожков П.В. Организация, планирование и управление в строительстве. г. Ставрополь, СевКавГТУ. 2011

7. Соколов, Г. К. Технология строительного производства : учеб. пособие / Г. К. Соколов. - 3-е изд., стер. - М. : Академия, 2008.

8. Технология и организация, в городском строительстве и хозяйстве : учеб. пособие (практикум) / А. К. Давыдов, С. Г. Пчелинцев, И. А. Стоян, П. В. Рожков ; Сев.-Кав. гос. техн. ун-т. - Ставрополь : Изд-во СевКавГТУ, 2010.

Приложение А

Таблица А.1– Торговые центры города

№	Наименование	Месторасположение	Пешеходная/транспортная доступность	Особенности концепции	Маркетинг	Плюсы	Минусы	Перспективы в развитии	Примечания
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10	Стоящиеся перспективные ТРЦ с предварительной концепцией и подписанными арендаторами
11	Другое

Выводы (очевидные конкуренты).

Таблица А.2 – Пул арендаторов: продуктовые якоря, спортивная одежда, бытовая техника, женская и мужская одежда, аксессуары, сотовые операторы, ювелирные изделия, обувь, и т.д.

№	Арендатор (Торговая марка, какие товары)	Площадь	Бренд (управление)			Кол-во точек	Маркетинг, реклама	Показатели
			Федеральное	Франшиза	Местные сети			Плюсы	Минусы

Выводы (явные лидеры): 1. Сильные /слабые. Перспективы развития торговых марок

2. Местные сети (показатели)

Таблица А.3 – Опрос среди арендаторов (SWOT анализ) в ТЦ

№	Арендатор (Торг. марка, вид деятельности, площадь)	Удовлетворенность ТЦ по десяти бальной системе	Нахождение арендатора в ТЦ
			Возможности (перспективы)	Упущения (не выполненные условия)	Плюсы	Минусы	Пожелания
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Вывод: Доволен ли Арендатор работой ТЦ. Что хотелось бы изменить, или, на что обратить внимание Арендодателя (Управляющее компании).

Пояснения: Опросить арендаторов:

1. Якорей (площадь свыше 1000 м.кв).

2. Крупный арендатор (площадь от 500 до 1000 м.кв.).

3. Арендаторы ( от 60 до 500 м.кв.).

4. Мелкие арендаторы (до 60 м.кв.).

5. Футкорт (общая картина).

6. Операторы развлекательной зоны.

Таблица А.4 – Пешеходный трафик в ТЦ

№	Арендатор (Торг.марка)	Трафик генерированный якорем (якорями)		Трафик у арендодателя		Пояснения арендатора
		Что ожидалось	Что есть по факту	Что ожидалось	Что есть по факту
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Вывод: Доволен ли арендатор трафиком, работой якоря находящегося в ТЦ. Пожелания в работе якоря.

Таблица А.5 – Средний чек

№	Арендатор (Торговая марка)	Вид торговли (товары)	S м2	Средний чек
				План	Факт
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Таблица А.6 – Пожелания посетителей ТЦ и ТРЦ. Опрос посетителей комплексов.

№	Ф.И.О.	Род занятий, соц. статус	Возраст	Почему Вы пришли именно в этот комплекс	Как часто Вы здесь бываете	Что чаще всего покупаете	Что нравиться в комплексе	Что не нравиться в комплексе	Пожелания что изменить / каких арендаторов (товарных групп, услуг) не хватает	Зачем бы вы поехали в комплекс на другом конце города
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям по дисциплине «Экономика городского строительства и хозяйства»

для бакалавров направления подготовки 08.03.01 «Строительство»

Составитель: Таран С. А.

Рецензент: Каверзин С. А.

Р едактор:

Подписано в печать

Формат 60х84 1/16 Печать офсетная. Бумага газетная.

Усл. печ. л. 0,8 Уч.-изд. л. 0,7 Тираж 50 экз. Заказ №