Визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості методом капіталізації доходу

Використовуючи метод капіталізації доходу визначте ринкову вартість двохкімнатної квартири при її наданні в оренду за таких умов:

1.Квартира розташована на третьому поверсі п’ятиповерхового будинку.

2. Технічний стан - добрий.

3. Відстань до зупинки громадського транспорту 500 м.

4. В результаті аналізу ринку нерухомості було виявлено, що вартість оренди двохкімнатних квартир, подібних до об’єкта оцінки, знаходиться в інтервалі 800 – 1500 грн., залежно від місця розташування, поверху та технічного стану квартири.

5. Розмір недозавантаження дорівнює одній місячній ставці орендної плати.

6. Операційні витрати – комунальні платежі.

Розрахунок ставки капіталізації здійснюється за даними про об’єкти-аналоги (таблиця 7).

Дані про об’єкти-аналоги

Таблиця 7

Показники	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Кількість кімнат	2	2	2	2
Відстань до зупинки, м	1000	500	800	500
Поверх/ поверховість	3/5	2/5	4/9	9/9
Технічний стан	добрий	добрий	добрий	задовільний
Орендна ставка	1100	1400	1200	800
Чистий операційний дохід, грн	12500	16000	13900	9000
Ціна про-дажу, грн	240000	260000	245000	210000

Варіант 11

Визначення ринкової вартості нерухомості, що здається в оренду

Визначте ринкову вартість об’єкта нерухомості методом дисконтування грошового потоку від оренди приміщень з врахуванням інвестицій на проведення ремонту.

Вихідні дані:

1. Площа орендованих приміщень – 81 кв. м.

2. Місячна орендна ставка – 10 $ / кв. м.

3. Курс долара - на рівні курсу НБУ на дату оцінки.

4. Термін надання приміщень в оренду – 5 років.

5. Експлуатаційні витрати постійні протягом всього періоду і складають 10% від потенційного валового доходу щорічно.

6. Ставка дисконту – 21%.

7. Інвестиції на проведення ремонту – 50 000 грн.

8. Розмір знижки за недовикористання за роками в відсотках до потенційного валового доходу складає по роках:

	1-й рік	2-й рік	3-й рік	4-й рік	5-й рік
Розмір знижки, %	10	0	5	0	5

Варіант 12

Визначення вартості житлової нерухомості у рамках порівняльного підходу

Визначте ринкову вартість однокімнатної квартири, розташованої на дев’ятому поверсі житлового дев’ятиповерхового будинку, що перебуває за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги,115.

Загальна площа приміщень об’єкта оцінки становить 34, 9 кв. м., у тому числі житлова – 16 кв. м. Загальний стан – добрий. Дані про об’єкти-аналоги наведені у таблиці 8 .