- •Состав проектных материалов генерального плана
- •9.1. Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование городского поселения………………….64
- •9.2. Чс техногенного характера……………………………………………………….64
- •9.3 Чрезвычайные ситуации природного характера………………………………….83
- •Том 2 ч.2 Обоснование предложений по территориальному планированию
- •2. Общая градостроительная концепция развития планировочной структуры
- •Графические материалы Утверждаемая часть
- •Обоснование проекта
- •Том 2 ч. 1. Комплексный анализ и градостроительная оценка территории введение
- •1. Общие сведения
- •2. Градостроительная характеристика территории
- •2.1. Местоположение городского поселения в системе расселения.
- •2.2. Основные приоритеты и предпосылки градостроительного развития
- •3. Историко-культурное наследие
- •4. Анализ современного использования территории
- •4.1. Существующая архитектурно-планировочная организация территории
- •4.2. Зоны с особыми условиями использования территории
- •5. Оценка социально-экономического состояния
- •5.1. Население. Трудовые ресурсы
- •5.2. Жилищный фонд
- •5.3. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание
- •5.4. Производственно-хозяйственная деятельность
- •6. Анализ транспортного обслуживания территории
- •Основные проблемы транспортного обслуживания городского поселения Селятино.
- •7. Анализ инженерной инфраструктуры
- •7.1 Водоснабжение
- •7.2 Бытовая канализация
- •7.3 Теплоснабжение
- •7.4 Газоснабжение
- •7.5 Электроснабжение
- •7.6 Связь Телефонизация
- •Радиофикация
- •Телевидение
- •7.7 Организация поверхностного стока
- •8. Анализ экологического состояния территории
- •8.1. Природные условия
- •Особо охраняемые природные территории (оопт)
- •Округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов
- •8.2. Охрана окружающей среды
- •8.2.1 Атмосферный воздух
- •8.2.2 Акустическая экология
- •8.2.3 Санитарно-защитные зоны
- •8.2.4 Поверхностные воды
- •8.2.5 Санитарная очистка территории
- •Уборка территорий
- •Полигон
- •8.3. Экологическая оценка территории
- •Оценка территорий планировочных районов по особенностям природного комплекса
- •9. Анализ факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории городского поселения селятино
- •9.1 Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование городского поселения Анализ факторов территориального поражения
- •9.2 Чс техногенного характера
- •9.3 Чрезвычайные ситуации природного характера
- •10. Выводы по результатам анализа комплексного развития территории
- •Том 2 ч. 2. Обоснование предложений по территориальному планированию
- •1. Варианты проектного решения
- •1.1. Сравнительна социально-экономическая характеристика вариантов
- •1.2 Варианты развития инженерной инфраструктуры Водоснабжение
- •Бытовая канализация
- •Теплоснабжение
- •Газоснабжение
- •1.3. Предварительная оценка состояния окружающей среды
- •2. Общая градостроительная концепция развития планировочной структуры
- •2.1. Пространственная организация и планировочное развитие городского поселения
- •2.2. Система центров обслуживания и пешеходных связей
- •2.3. Рекреационное развитие
- •2.4. Развитие производственной и инженерно-коммунальной зоны
- •3. Планируемое функциональное зонирование территории
- •4. Социально-экономическое обоснование планируемого развития городского поселения
- •4.1. Население
- •4.2 Жилищный фонд и жилищное строительство
- •4.3 Развитие территорий дачного строительства
- •4.4 Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание
- •4.5 Производственно-хозяйственный комплекс
- •Основные планируемые показатели генерального плана городского поселения селятино
- •5. Планируемое развитие транспортной инфраструктуры
- •5.1. Внешний транспорт Железнодорожный транспорт
- •Автомобильные дороги
- •5.2 Транспортная инфраструктура в границах поселения Автомобильный транспорт
- •Сеть улиц и дорог
- •Автомобильные дороги местного значения (IV категория)
- •Пассажирский транспорт
- •Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств.
- •Размещение автостанции
- •6. Планируемое развитие инженерной инфраструктуры
- •6.1. Водоснабжение
- •6.2. Бытовая канализация
- •Очистные сооружения городского поселения Селятино
- •6.3. Теплоснабжение
- •6.4. Газоснабжение
- •6.5. Электроснабжение
- •6.1. Связь
- •6.1.1. Телефонизация
- •6.7.2. Радиофикация, телевидение
- •6.7. Организация поверхностного стока
- •7 Охрана окружающей среды
- •7.1. Атмосферный воздух
- •7.2 Акустическая экология
- •Условные обозначения
- •7.3. Санитарно-защитные зоны
- •7.4. Поверхностные воды
- •7.5. Санитарная очистка территории
- •7.6. Территории природно-рекреационного комплекса
- •Территории с перспективным приоритетным развитием рекреационных функций (зелёные насаждения общего пользования – городские парки, скверы, бульвары, аллеи общей площадью 83,7 га):
- •8. Зоны с особыми условиями использования территории
- •1. Зоны с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации в границах городского поселения Селятино:
- •4. Акустический режим территорий:
- •5. Зоны негативного воздействия объектов капитального строительства:
- •6. Запасы полезных ископаемых.
- •9. Размещение планируемых объектов капитального строительства на территории городского поселения селятино
- •Размещение планируемых объектов капитального строительства
- •2. Планируемые объекты общественного назначения
- •3. Объекты инженерно-коммунального и специального обслуживания
- •Планируемые объекты транспортной инфраструктуры
- •10. Основные параметры социально-экономического и планировочного развития городского поселения селятино7
1.3. Предварительная оценка состояния окружающей среды
при различных вариантах развития
Проведённый анализ вариантов показал, что более экологичным следует признать 2 вариант развития территории городского поселения Селятино как более щадящий по отношению к природной составляющей территории и более комфортный для населения.
Выводы:
1. Согласно 2-ому варианту развития меньше планируемой к строительству застройки будет попадать в территории с неблагоприятными инженерно-геологическими условиями (только планируемая застройка в д. Лисинцево).
2. В зоны загрязнения, превышающие ПДК, во 2-ом Варианте будет попадать только планируемая к строительству индивидуальная жилая застройка в д. Жёдочи.
3. В зону шумового воздействия согласно 2-ому Варианту попадает вдвое меньше планируемых к строительству спортивно-оздоровительных объектов.
4. Второй вариант развития предусматривает возрастание образования объёмов бытовых отходов только на 12 % (35 % по 1-ому Варианту) по сравнению с существующим положением.
2. Общая градостроительная концепция развития планировочной структуры
2.1. Пространственная организация и планировочное развитие городского поселения
В проектном решении генерального плана предлагается дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры поселения. Планировочный каркас территории имеет лучевое строение, образованное магистральными дорогами, направленными от северной границы поселения к южной и от западной к восточной.
В проекте сохраняется сложившееся функционально-территориальное зонирование, при котором промышленно-коммунальные зоны располагаются в северной части поселения в районе железной дороги, жилая застройка развивается в центральном и юго-восточном и северном планировочных районах вдоль основных магистральных дорог, рекреационная зона формируется юго-восточном планировочном районе.
Первоочередное освоение участков территории под многоэтажное строительство предусмотрено в р.п. Селятино по ул. Клубной. Среднеэтажная жилая застройка предусмотрена в новом районе рабочего посёлка Селятино, малоэтажная застройка в посёлке дом отдыха «Отличник» и д. Свитино - северный планировочный район. Здесь планируется размещение школ, детских садов, Ледового дворца с гостиничным комплексом. Проектом предлагается интенсификация промышленных территорий.
Интенсивное индивидуальное жилищное строительство предлагается на территории центрального планировочного района в деревнях Глаголево, Новоглаголево, Мишуткино, Сырьево. В воинской части в д. Новоглаголево предлагается размещение малоэтажной жилой застройки, школы и детского сада. В д. Сырьево, также предусматривается интенсификация логистического комплекса.
В юго-восточном планировочном районе предлагается малоэтажная и индивидуальная коттеджная застройка в д. Жёдочи и дачная застройка в д. Лисинцево.
2.2. Система центров обслуживания и пешеходных связей
Проектом предлагается развить линейную структуру городского центра, сложившегося вдоль центральных улиц рабочего посёлка Селятино – Спортивная, Клубная, Теннисная. Здесь сосредоточены общественные предприятия и объекты торговли, культурно-бытового обслуживания. Объекты обслуживания второй ступени – центры обслуживания внутри микрорайонов планируется равномерно распределить внутри жилой застройки на расстоянии пешеходной доступности.
Проектом предлагается озеленение и благоустройство пойменных территорий ручьёв и прудов, р. Десны, формирование на этой основе разветвлённого пешеходно-рекреационного каркаса, объединяющего жилые районы, внутрирайонные центры, общественно-делового и спортивно-рекреационные зоны городского поселения.