3.5. Анализ спроса офисных площадей

В последнее время повысился спрос на офисы со стороны московских компаний. Доля в спросе представителей и филиалов российских компаний в Краснодаре и Крае составляет около 35%, представительства иностранных компаний составляют около 9% всего объема спроса.

Повышение спроса, рост цен и арендных ставок на офисную недвижимость в г. Краснодаре обосновано рядом факторов:

-во-первых, общими тенденциями развития рынка недвижимости;

-во-вторых, растущим спросом на помещения в силу активного экономического роста города и повышения его привлекательности;

-в-третьих, повышением деловой активности города и появлением в городе большого количества представителей российских и иностранных деловых кругов;

-в-четвертых, стимулированием инвестиционной деятельности со стороны администрации Краснодарского края.

Наибольшим спросом высококачественные офисы пользуются у компаний, работающих в сфере торговли и производства продукции – 40 %. Энергетика и представители средств массовой информации составляют незначительную долю спроса – по 1%.

Основные арендаторы на рынке офисной недвижимости Краснодара – организации Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и организации других городов России. Краснодарские и краевые организации в основном арендуют офисные помещения площадью от 10 до 150 м², московские фирмы – от 150 до 1500 м².

За последний год на рынке коммерческой недвижимости Краснодара скачек в сторону увеличения числа операций по покупке офисной недвижимости, в том числе увеличение спроса на покупку офисных помещений площадью много большей чем раньше 350 – 700 м² и более. Основные покупатели офисной недвижимости в Краснодарском крае – компании Краснодарского края, Москвы, Ростова-на-Дону, Сибири и зарубежные. Арендаторы, являющиеся представительствами региональных и иностранных фирм, ориентируются на качественные коммерческие помещения с привычным для них уровнем сервиса.

3.6. Анализ уровня цен

За последние несколько лет по городу наблюдается стабильный рост ставок на аренду коммерческих помещений. Так, в сравнении с началом 2013 года ставки аренды на помещения класса «В» за год выросли на 34%, рост арендных ставок в ближайшие годы продолжится ввиду высокого спроса на торгово-офисные помещения, относительно небольшого объема предложения и смещения рынка в сторону строительства более современных качественных офисных и многофункциональных объектов.

В среднем, по городу, независимо от местонахождения и типа нежилой недвижимости, осенью 2014 года объекты выставляются на продажу за 60 210 руб. за 1 кв.м. общей площади, что на 4,5 % дешевле уровня цен 4 квартала 2011 года.

Цены на офисную недвижимость находятся в очень широком диапазоне. Традиционно, стоимость продажи и аренды самая высокая в центре города и ближайших к нему районов – «Фестивального» и «Черемушки». Цена аренды офисов высокого класса в престижных районах приближается к отметке в 2 тыс.руб. за 1 кв.м в месяц, а цена продажи – до 120 тыс.руб. за 1 кв.м.

Средние цены на офисную недвижимость в краевом центре находятся в очень широком диапазоне в зависимости от местоположения и состояния (классности). За 2013 год цены на торгово-офисную недвижимость выросли в среднем на 20-25%, однако сейчас наблюдается тенденция спада стоимости: цены на офисную недвижимость в октябре 2014 года ниже цен октября 2013 года примерно на 12-15%: