76.Права та обов'язки власників і наймачів житлового приміщення.

  1. Так, власники жилих будинків зобов’язані: за рахунок власних коштів оплачувати всі витрати, пов’язані з утриманням жилого будинку і закріпленої прибудинкової території; забезпечувати технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання, санітарне обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкової території (у тому числі і на договірній основі з відповідними підприємствами, які обслуговують житло).    Згідно зі ст. 22 ЗУ “Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення”, органи державної виконавчої влади, місцевого та регіонального самоврядування, підприємства, установи та громадяни зобов’язані утримувати надані в користування чи належні їм на праві власності жилі приміщення відповідно до санітарних норм. У разі їх порушення наступає юридична відповідальність.    Власники жилих будинків зобов’язані також забезпечувати на договірній основі силами підприємств з обслуговування житла: вивезення побутових відходів; утримання в робочому стані контейнерів для побутових відходів і сміттєзбірників без забруднення території; вивезення з прибудинкової території брухту, будівельного та побутового сміття, шлаку та інших відходів.

Власники приватних жилих будинків мають право, у свою чергу, утворювати товариства власників жилих будинків.    Утримання приватного житла можливе і на підставі договору про спільну діяльність співвласників.    При наявності співвласників у багатоквартирному будинку між ними укладається договір про пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території з визначенням уповноваженого співвласника, оскільки за кожним жилим будинком органом місцевої державної влади закріплюється прибудинкова територія.    Співвласники будинку, де не створено товариство або об’єднання, укладають договір на участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території. На жаль, правових наслідків у разі відмови укладати такий договір не передбачено. Наймачі та орендарі, як володільці квартири, зобов’язані використовувати приміщення жилих будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир і технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної безпеки. При появі несправностей у квартирі вживати заходів до їх усунення власними силами або силами підприємств, які обслуговують житло.    Усі мешканці квартир, в яких проживають два і більше власників, наймачів чи орендарів, мають однакові права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням. Порядок використання підсобних приміщень у квартирі, в якій проживає два і більше власників, наймачів чи орендарів, а також черговість їх прибирання встановлюються за узгодженням між мешканцями квартири.

Наймачі та орендарі квартир зобов’язані: відшкодовувати наймодавцю (орендодавцю) у встановленому законом порядку збитки, пов’язані з пошкодженням квартири, жилого будинку і обладнання, заподіяним з вини наймача (орендаря) або осіб, які разом з ним проживають; при виїзді з членами родини із квартири на інше місце проживання, для повторного її заселення, відремонтувати за власні кошти приміщення і обладнання або відшкодувати вартість ремонту наймодавцю (орендодавцю) за його згодою і здати приміщення за актом прийому-передачі.    Вартість робіт, пов’язаних з поліпшенням упорядження квартири або встановленням нового обладнання, виконаних наймачем (орендарем), демонтаж якого неможливий без пошкодження квартири, відшкодуванню не підлягає.