1. Заключение договора

Д-р счи-ся закл-м если ст-ми достигнуто соглаш-е по всем сущ-ным у-ям д-ра: предмет, и те, кот названы в НПА как существнные, необходимые для данного вида дог-в. Порядок заключ-я –1 из стор-н направляет др свое предлож-е о заключ-и д-а (оферту), а др, получив оферту, принимает предлож-е заключить д-р.

стадии: 1) переговоры;2) оферта;3) рассмотр-е оферты;4) акцепт оферты.

Оферта - предлож-е заключить д-р. Должно быть адресованным конкретному лицу (лицам);б достаточно опр-ным; выражать намер-е сделавшего его лица заключить д-р с адресатом, кот будет принято предлож-е;содержать указ-е на сущ-ые условия, на кот предлагается заключить д-р. По форме м.б. письмо, телеграмма, факс и т.д.

Публичная оферта - такое предлож-е неопр. кругу лиц, кот включает все существ. усл-я буд-го д-а, в кот явно выражена воля лица, делающего предл-е, закл-ть д-р с каждым, кто к нему обратится.

Акцепт, т.е. ответ лица, кот б направлена оферта, о принятии ее условий, д\б полным и безоговорочным м\б выражен в форме письм. ответа, фактич. д-вий (действия пок-ля по оплате товара, заполн-е карты гостя и получ-е квитанции в гостинице). им призн-ся и соверш-е д-вий по выполн-ю условий д-а, указ. в оферте (конклюдент. д-вия). Но они д/б совершены в срок, установл. для акцепта. Данное пр-ло носит диспозитив. хар-р, но имеет важ. знач-е для прав. регулир-я имущ. оборота.

Закон рассм-ет д-вия стороны, получившей оферту, по выполн-ю указанных в ней условий д-ра (отгрузка товаров, выполн-е работ, предоставл-е услуг и т.п.) в качестве акцепта оферты. Молч-е не признается акцептом. Получ-е акцепта лицом, направившим оферту, является свид-вом того, что д-р заключен. Поэтому отзыв акцепта возможен лишь до того момента, когда д-р будет считаться закл. В сл-х, когда извещ-е об отзыве акцепта опережает сам акцепт (т.е. акцепт еще не получен лицом, направившим оферту) либо поступает одновременно с ним, акцепт признается неполученным.

Срок для акцепта указан в самой оферте (обяз. усл, при кот д-р будет считаться закл., яв-ся получ-е лицом, направившим оферту, извещ-я о ее акцепте в срок, установл. офертой) и когда оферта не содержит срока для ее акцепта (д-р будет считаться заключенным при условии, что ответ получен лицом, направившим оферту, в пределах срока, указ. в законе либо нормат. акте)

Акцепт, полученный с опозд-ем, не влеч за собой заключ-я д-ра.

В предпр. отнош-ях ст-на, получившая проект д-ра (оферту), сост-ет протокол разногласий по 1 или неск. условиям д-а и возвращает подпис. экземпляр д-а вместе с протоколом разногласий Лицо, направившее такой ответ, признается им связанным на весь период, пока в соотв. с законом или иными пр. актами должна осуществляться процедура урегулир-я разногласий.

Понужд-е к заключ-ю д-а не допускается, за искл случаев, когда обяз-ть закл-ть д-р пред-на ГК, законом или добровольно принятым обяз-вом.

Уклон-е от заключ-я д-ра м. повлечь для стороны, в отнош-и кот устан-на обяз-ть закл-ть д-р, 2 вида юр. посл-вий: реш-е суда о понужд-и к заключ-ю д-ра, кот м\б принято по заявл-ю др. стороны, направ-шей оферту; обяз-ть возмес-ть др. стор. убытки, прич. уклон-ем от заключ-я д-ра. Наруш-е сроков на рассмотр-е оферты др. стор. или протокола разногл-й стороной, обяз. закл-ть д-р, м. повлечь для нее негат. посл-вия даже в том сл., если судом не будет признан факт необосн. уклон-я от заключ-я д-ра. На эту сторону м\б отнесены расходы по гос. пошлине, поск. дело в суде возникло вслед-вие ее неправ. д-вий.

Д-р закл-ся м\д организатором торгов и лицом, выигравшим торги. Орг-ром торгов м\б как правообл-ль, так и спец. орг-ция. На откр. торгах м. уч-ть любое лицо, на закр. - только спец. приглаш. лица. Форма провед-я торгов - аукцион или конкурс. Выигравшим торги на аукционе призн-ся лицо, предл-шее наиб. высокую цену, по конкурсу - предложившее лучшие условия. По итогам торгов их организатор и победитель подписывают протокол о результатах торгов, кот имеет силу договора.

Д-ры совершаются устно или в письм. форме (простой или нотариальной), гос. регистрации.

Д-ры, закл-е м\д юридическими лицами, а т\ж м\д ними, с 1 стороны, и гр-ми - с др, д совершаться в простой писм-ой форме, а в случаях, пред-ных законом или соглаш-ем сторон, д-ры д\ б нотариально удостоверены.

Форма д-ра м\б определена по соглаш-ю сторон. Для определ-я момента закл-я д-а имеет знач-е дата получ-я ст-й, направившей оферту, ее акцепта. Исключ-я 1) когда ст-ны оф-ют свои отнош-я реал. д-м, т.е. когда для заключ-я д-а требуется не тока напр-е оферты и получ-е акцепта, но и передача им-ва. В под-ых ситуац мом-том закл-я д-а признается мом-т передачи имущ-ва. 2) Это случаи, когда закл-ся д-р, треб. гос. рег-ции, к прим., если предм-м д-ра является земля или иное недвиж. имущ-во. Такой д-р счит-ся закл. с момента его гос. рег-ции, если иное не устан-но зак-м.суд вправе по треб-ю др. стороны вынести реш-е о рег-ции. В подоб. сит-ях момент закл-я д-а тж. д. опр-ся в соотв. с реш-ем суда.

2. Особенности договора проката как вида договора аренды

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенностью договора проката является его публичный характер, то есть он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.

Предметом договора проката, в отличие от договора аренды, могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписании договора. При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

В отношении договора проката устанавливается максимальный (предельный) срок – один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше одного года.

Договор проката должен быть заключен в письменной форме. Обычно сдача вещей напрокат оформляется квитанцией.

По договору проката на стороны возлагаются дополнительные по сравнению с общими положениями об аренде права и обязанности, отражающие его специфику.

Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование. Сдаваемая напрокат вещь должна быть передана арендатору в сроки, предусмотренные в договоре. Отношения по предоставлению права пользования имуществом с сохранением права владения за арендодателем не опосредуются договором проката.

Передаваемое имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Его исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора. Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи письменных инструкций о пользовании имуществом.

Выполнение арендодателем данных обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Проведенная проверка позволяет установить факт рабочего состояния арендованного имущества при его передаче арендатору. Предполагается также, что арендатор в отличие от арендодателя не обладает специальными знаниями, необходимыми для использования арендуемого имущества, в связи с чем неисполнение арендодателем данной обязанности лишает его права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации.

Арендодатель по договору проката несет обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, но и текущего, что обусловлено, прежде всего, отсутствием у арендатора особых знаний и технических средств, требующихся для его проведения.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.