4. Требования к отчетности

1. В любом случае, когда коэффициенты совокупной стоимости объектов имущества в составе портфеля существенно различаются – что обусловлено порядком их отчуждения: по отдельности, в группах или единым лотом, – это необходимо отразить в отчете. Кроме того, используемые при формировании лотов допущения нужно включить в публикуемые справочные материалы.

2. Когда при оценке портфеля или комплекса объектов имущества используется допущение о их реализации единым лотом, указанная в отчете рыночная стоимость относится ко всей группе. Необходимо четко пояснить, как осуществлялась разбивка рыночной стоимости по отдельным объектам имущества (если она была проведена), и указать, что такая разбивка не обязательно приравнивается к рыночной стоимости права на любой отдельный объект имущества.

3. И, наоборот, если приводится агрегированный показатель по общей рыночной стоимости для каждого отдельного объекта имущества в составе портфеля, нужно проследить за тем, чтобы этот показатель не был представлен в качестве

рыночной стоимости всего портфеля.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 99

P 4 Участки месторождений полезных ископаемых и объекты утилизации отходов

P 4

Участки месторождений полезных ископаемых и объекты утилизации отходов

1. Введение

1. В положениях настоящего руководства рассматриваются дополнительные вопросы, которые оценщик должен учитывать при использовании принципов

   • 3 – «База оценки» – в ходе оценки истощимых активов, в частности, месторождений полезных ископаемых и объектов утилизации отходов.

2. Участки разработки месторождений минерального сырья и объекты утилизации отходов характеризуются особенностью, которая гораздо реже встречается у других объектов: по окончанию срока эксплуатации и те, и другие могут иметь нулевую или отрицательную стоимость. Однако, не исключено, что после окончания работ по добыче полезных ископаемых или утилизации отходов земельный участок можно использовать для других целей.

2. Истощимые активы

1. Истощимые активы можно определить как основные средства, возобновление которых на существующей территории после их использования не представляется возможным, например, участки разработки недр и отвалы для размещения отходов (в том числе площади для захоронения отходов, которые в настоящем руководстве не рассматриваются). У этих активов есть одна общая отличительная особенность: стоимость годовой аренды зависит от объема вводимых ресурсов и добычи (производственных результатов), и это, в свою очередь, оказывает влияние на оставшийся срок экономической жизни актива, а, следовательно, – и на его капитальную стоимость.

2. При оценке истощаемых активов оценщик прежде всего должен постараться собрать любую имеющуюся информацию, на основе которой можно рассчитать оставшийся срок экономической жизни актива, а затем согласовать любые

допущения или специальные допущения, которые представляются целесообразными для проведения оценки. Ниже приводится примерный перечень допущений, которые могут потребоваться в ходе оценки истощаемых

активов:

• допущение о том, что заказчик или третья сторона или предоставили достоверную и объективную информацию о размерах территории или качественных параметрах разрабатываемого месторождения;

• допущение по перспективным годовым объемам добычи полезных ископаемых или утилизации отходов, а также

• специальное допущение о том, что ожидеамое событие, воздействующее на динамику и объем спроса или предложения сырья, имело место.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 100

P 4 Участки месторождений полезных ископаемых и объекты утилизации отходов