9. Правове становище тимчасових жильців

Відповідно до ст..98 ЖКУ наймач житлового приміщення та члени його сім’ї, які проживають разом з ними , можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в житловому приміщенні, що є в їхньому користуванні, інших осіб без стягнення плати за користування приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опікуна чи піклувальника, який не є членом сім’ї наймача.

При вселенні тимчасових мешканців згода наймодавця не вимагається, як і не вимагається обговорення підстав, з приводу якої тимчасово вселяється особа. Проте вселення тимчасових жильців на строк понад 1,5 місяця допускається за умови додержання розміру житлової площі, встановленого для надання житлового приміщення.

Право користування житловим приміщенням, до якого вселилися тимчасові жильці, є похідним від прав на нього наймача та членів його сім’ї , які проживають разом з ним.

Тимчасові жильці зобов’язані негайно звільнити приміщення на вимогу наймача або членів його сім’ї, які проживають разом з ним, в разі відмови – підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Тимчасові мешканці незалежно від тривалості проживання самостійного права на займане приміщення не набувають і відповідно до ст..99 ЖКУ у разі припинення дії договору найму житлового приміщення одночасно припиняється , і проживання в ньому тимчасових мешканців, які зобов’язані негайно звільнити займане житлове приміщення.

Наймодавець користується правом виселення тимчасових жильців , якщо договір найму розірваний чи особа визнана у встановленому порядку такою, що втратила право на житлову площу. Попередження тимчасово жильця про виселення не вимагається. У разі відмови тимчасовим мешканцем звільнити приміщення за умови припинення договору найму виселення проводиться в судовому порядку.

10. Надання громадянам житла в зв’язку з капітальним ремонтом будинку

Як правило, у зв'язку з капітальним ремонтом громадянам надається інше житлове приміщення. Відповідно до ст. 101 Житлового кодексу наймодавець має право в судовому порядку вимагати переселення наймача та членів його сім'ї в інше житлове приміщення на час капітального ремонту будинку, якщо наймач відмовляється переселитися добровільно.

Необхідність виселення виникає тоді, коли без звільнення житлових приміщень неможливо провести передбачені проектом ремонтні роботи.

Розмір надаваного тимчасового житлового приміщення не визначається законом, проте відповідно до п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 р. № 2 це житлове приміщення має бути розташоване в межах того самого населеного пункту і бути придатним до проживання в ньому громадян, які виселяються, з урахуванням кількісного складу їх сім'ї, стану здоров'я та інших обставин, що заслуговують на увагу.

Переселення наймача на час капітального ремонту не припиняє договору найму житлового приміщення, проте квартирну плату він вносить за те приміщення, що надане йому на час капітального ремонту.

Відповідно до ч. З ст. 101 Житлового кодексу по закінченні капітального ремонту наймач повертається в житлове приміщення, яке займав раніше, а якщо наймодавець заселить це приміщення іншими особами, то наймач має право в судовому порядку вимагати виселення цих осіб.

Вирішуючи питання, пов'язані з капітальним ремонтом будинку, та проблеми тимчасового відселення наймачів, наймодавець має право надати наймачеві та членам його сім'ї (за їхньою згодою) інше благоустроєне житлове приміщення для постійного проживання. Проте це не обов'язок, а право наймодавця, і вимоги громадян зобов'язати наймодавця не підлягають судовому розглядові.

У тому разі, коли житлове приміщення, яке займають наймач та члени його сім'ї, внаслідок капітального ремонту не може бути збережено або істотно збільшиться і у наймача утворяться надлишки житлової площі, йому та членам його сім'ї до початку капітального ремонту має бути надано інше благоустроєне житлове приміщення. Якщо житлове приміщення, яке займає наймач, істотно зменшиться внаслідок капітального ремонту, на вимогу наймача йому та членам його сім'ї має бути надано інше благоустроєне житлове приміщення до початку капітального ремонту.

Спори, що виникають між наймодавцем і наймачем та членами його сім'ї з приводу вселення на житлову площу після капітального ремонту в зв'язку з її збільшенням чи зменшенням, розглядаються у судовому порядку. При проведенні капітального ремонту житлового приміщення у приватному житловому фонді, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, власник житла має право вимагати (і в судовому порядку) його виселення. При цьому згідно зі ст. 165 ЖК власник не зобов'язаний надавати наймачеві інше житлове приміщення. Після закінчення ремонту власник зобов'язаний надати наймачеві житло, за винятком, коли воно не було збережене саме внаслідок проведення капітального ремонту.