- •Основные параметры, характеризующие надежность элементов.
- •Интенсивность отказов. Основное уравнение надежности
- •Капитальный ремонт. Состав работы
- •Показатели ремонтопригодности элементов зданий.
- •Государственный учет жилищного фонда.
- •Методы повышения надежности инженерных систем.
- •Восстанавливаемые и невосстанавливаемые элементы.
- •Параметры микроклимата и эксплуатационные требования к ним.
- •Организация уборки и сбора мусора.
- •Техническое обслуживание зданий.
- •Звукоизоляционные характеристики помещений. Эксплуатационные требования
- •Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
- •Основания и фундаменты, и эксплуатационные требования к ним.
- •Озеленение придомовых территорий
- •Техническая эксплуатация оснований и фундаментов.
- •Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Особенности технической эксплуатации оснований и фундаментов в районах вечной мерзлоты.
- •. Система технических осмотров жилых зданий
- •Стены и эксплуатационные требования к ним.
- •Внешнее благоустройство зданий и территорий
- •Техническая эксплуатация стен
- •Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
- •Крыши, покрытия и эксплуатационные требования к ним.
- •Техническая эксплуатация систем газоснабжения
- •Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений
- •Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода
- •Полы и эксплуатационные требования к ним.
- •Техническая эксплуатация систем канализации
- •Техническая эксплуатация перекрытий и полов
- •Техническая эксплуатация систем отопления
- •Окна, двери, ворота и эксплуатационные требования к ним.
- •Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на текущий ремонт жилищного фонда.
- •Техническая эксплуатация окон, дверей, ворот.
- •Эксплуатация здания на просадочных грунтах
- •Группы параметров эксплуатационных качеств зданий
- •Организация уборки придомовой территории. Летняя, зимняя уборка.
- •Задачи, состав и взаимосвязь системы тэз
- •Техническая эксплуатация систем вентиляции
- •Нормативная база тэз.
- •Эксплуатация зданий в районах подрабатываемых территорий.
- •Государственный контроль за технической эксплуатацией жилого фонда.
- •Особенность зимней уборки в городах Северной климатической зоны.
- •Управление службой эксплуатации жилых зданий
- •Техническая эксплуатация горячего водоснабжения
- •Приемка в эксплуатацию зданий после ремонта (реконструкции)
- •Подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации
- •Техническая эксплуатация лифтов.
- •Обязательная техническая документация долговременного характера.
- •Техническая эксплуатация мусоропроводов.
- •Техническая эксплуатация электрооборудования здания, радиосетей и телеантенн.
Восстанавливаемые и невосстанавливаемые элементы.
Восстанавливаемые элементы в случае отказа могут быть восстановлены в процессе эксплуатации Элементы, которые по техническим или экономическим соображениям ни разу не ремонтируют в процессе эксплуатации, называются невосстанавливаемыми. Все восстанавливаемые элементы до первого ремонта можно рассматривать как невосстанавливаемые.
Каждый элемент здания, инженерной системы или оборудования находится в работо- или неработоспособном состоянии. Под работоспособным понимают состояние при котором в данный момент основные параметры, определяющие эксплуатационные характеристики, соответствуют установленным требованиям. Иногда некоторые второстепенные параметры отличаются от допустимых, но элемент сохраняет работоспособность.
Текущий ремонт. Состав работ.
При плановом текущем ремонте выполняют работы, которые защищают конструкции от воздействия окружающей среды на заданный промежуток времени, предупреждая их от преждевременного износа. Сохранение конструкций.
К текущему ремонту иногда относятся незначительные объемы работ по замене материала конструкций. При текущем ремонте разрешается, например, выполнять ремонт отдельных мест каменной кладки стен и облицовки цоколя. Незначительные дефекты, которые в пределах действующих нагрузок не влияют на общие прочностные характеристики и другие физические свойства конструкций, разрешается устранять при текущем ремонте. К текущему ремонту также относятся работы по наладке инженерных систем и приборов. Своевременность проведения этих работ обеспечивает необходимый комфорт помещений и рациональное использование энергоресурсов и воды, а также предупреждает преждевременный износ элементов здания.
Мероприятия по текущему ремонту необходимо осуществлять в плановом порядке в сроки, предупреждающие нарушение нормальной работы конструкций, инженерных систем и оборудования.
Параметры микроклимата и эксплуатационные требования к ним.
Совокупность физических параметров воздушной среды в помещении (температуры, влажности, движения воздуха, температура ограждающих поверхностей) называют микроклиматом. Человек чувствует себя нормально, если его организм находится в состоянии нормального теплообмена с окружающей средой.
По СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» в жилых помещениях благоприятной считается температура воздуха 18ОС (термометры), (в зависимости от назначения помещений и возрастной группы проживающих), относительная влажность воздух 30..60% (психрометр). подвижность воздуха не более 0,1 м/с у окон. Разность на поверхности темп. 4 С (термопар).
Для создания теплового комфорта перепад температур в помещениях по горизонтали и вертикали не должен превышать 2ОС.
Между ограждающими конструкциями и окружающей средой происходит непрерывный тепло-, влаго-, воздухообмен. В связи с этим на состояние внутреннего теплового режима зданий влияют наружная температура tн и скорость движения воздуха vн а также другие факторы (солнечная радиация, бытовые тепловыделения и др.) Чтобы сбалансировать количество тепла, уходящего из помещения и поступающего, в зданиях устраивают системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Допустимая воздухопроницаемость окон регламентируется нормами. При температуре воздуха от -21 до -30ОС воздухопроницаемость через окна должна быть примерно 13 кг/(м2*ч)