2. Оценка техническогосостояния жилых зданий

2.1.Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.

2.1.1. Сбор информации об объекте реконструкцииосуществляют путем проведения инженерных изысканий. Их следует начинать сизучения технической эксплуатационной документации и архивных материалов. Изтехнического паспорта здания, раздела «Техническая эксплуатация» проекта,паспорта «Планировочные решения и благоустройство территории» и т.п., а такжеиз архивной проектной документации должны быть получены следующие сведения обобъекте:

- местоположение объектареконструкции (точный адрес);

- градостроительная ситуация(ориентация относительно сторон света, границы придомовой территории,расстояние до соседних зданий и сооружений, их этажность и назначение, наличиенеобходимых элементов благоустройства придомовой территории и т.д.);

- природные и техногенныеусловия территории, на которой располагается объект реконструкции;

- площадь застройки;

- объем здания;

общая площадь здания;

- количество и общая площадьжилых помещений (квартир);

- конструктивная схемаздания;

- высота этажа;

- наличие летних помещений суказанием их типа (балкон, лоджия, веранда) и количества;

- наличие элементов декора на фасадах и в помещенияхобщего пользования (вестибюлях, лестничных клетках и т.п.);

- материал и конструктивныйтип перекрытий, наружных стен, межквартирных перегородок и их средняя толщина;

- материал и конструктивныйтип лестничных маршей и площадок;

- перечень имеющихся системинженерного оборудования - горячего и холодного водоснабжения, отопления,канализации, вентиляции (естественной или принудительной), газоснабжения,электроснабжения, телефонизации, телевидения, пожарной сигнализации, домофона,лифта и др.

2.1.2. Оценка технического состояния здания имеет своей цельюполучение объективной информации о физическом износе конструкций, и преждевсего физическом износе несущих элементов здания, основных эксплуатационныххарактеристиках ограждений - средневзвешенном значении показателей тепло- извукоизоляции. В задачи изысканий входит определение размеров сооружения вцелом, помещений, конструкций и фактической прочности их материалов, выявлениезапасов несущей способности элементов основного остова здания, физическогоизноса всех несущих и ограждающих конструкций и их отдельных частей, моральногоизноса систем и устройств инженерного оборудования. Моральный износобъемно-планировочных решений, архитектурно-художественного облика здания,благоустройства придомовой территории производят при проектировании.

Основным источником полученияперечисленной выше информации являются натурные приборные измерения,исследования и расчеты, являющиеся неотъемлемой частью инженерных изысканий.

На основематериалов инженерныхизысканий осуществляется разработка предпроектной документации, определяютсяразмеры необходимых инвестиций, принимаются проектные решения по реконструкцииздания.

2.1.3. Натурные обследования и испытания, выполняемые на объектереконструкции включают:

- определение наличия ивеличины неравномерных осадок здания;

- обмеры сеченийконструктивных элементов с выявлением их конфигурации, общих габаритов,пролетов между вертикальными несущими элементами остова здания, высотыпомещений и этажей, оконных и дверных проемов;

- выявление и измерениеотклонений осей и поверхностей несущих элементов от горизонтали и вертикали,определение уклонов балконных плит, плит покрытия (если эти элементы будутсохраняться при реконструкции);

- выявление признаковфизического износа основных элементов здания и определение по ним величиныфизического износа в соответствии с ВСН 53-86(р)/Госгражданстрой «Правилаоценки физического износа жилых зданий»;

- определение прочностиматериалов основных несущих конструкций (бетона, кирпича, раствора кирпичной ибутовой кладок, стыков полносборных железобетонных элементов и т.п.), марок ивидов стали металлических несущих конструкций, сечений сварных швов, заклепок,болтов и т.п., если эти сведения не приведены в проекте или техническомпаспорте здания;

- состояние и основныеконструктивные характеристики небетонных материалов - тепло- извукоизоляционных, огнезащитных засыпок, обмазок, прокладок и слоев, деревянныхконструкций, кровельного покрытия, окон и дверей, металлических огражденийлестничных маршей и площадок, лепных элементов декора на фасадах и в местахобщего пользования и т.д.;

- состояние элементовинженерного оборудования здания, которые могут быть сохранены при реконструкцииздания (вентиляционные блоки и короба, канализационные и внутренние водосточныестояки, трубы газопровода, нагревательные приборы системы отопления и т.п.);

- гидрогеологические данные овидах, состоянии и несущей способности грунтов основания, уровне подземных вод,наличии или отсутствии дренажей и других водоотводящих систем.

При проведении инженерныхизысканий следует руководствоваться положениями и требованиями СНиП11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», атакже государственными стандартами на методы испытаний различных материалов,конструкций и изделий.