- •Здания и сооружения Учебное пособие: Здания и сооружения введение
- •Раздел 1. Общие сведения о зданиях и основные положения по их проектированию
- •1. Конструктивные элементы и схемы зданий
- •2. Техническая целесообразность конструкций
- •3. Рациональность зданий.
- •4. Гигиена зданий
- •5. Функциональность зданий
- •6. Безопасность зданий.
- •Лекция 2. Основы проектирования зданий
- •2. Стандартизация в строительстве
- •3.1. Стп и сто устанавливают для применения на данном предприятии и в объединении положения по организации технологии производства по обеспечению качества строительной продукции.
- •3. Архитектурная композиция
- •4. Состав проектов и их технико-экономическая оценка
- •2. Текущие затраты
- •3. Единовременные затраты
- •4. Социальная эффективность
- •Контрольные вопросы
- •11. Система нормативных документов в строительстве.
- •Раздел 2. Жилые и общественные здания
- •2. Типы малоэтажных домов
- •3. Типы многоэтажных зданий
- •1 Группа – учреждения здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения;
- •2 Группа – учреждения просвещения;
- •3 Группа – культуры;
- •2. Объемно-планировочные элементы общественных зданий и сооружений
- •3. Конструктивные элементы общественных зданий и сооружений
- •Контрольные вопросы
- •Раздел 3. Конструктивные элементы жилых зданий
- •2. Понятие о фундаменте. Виды фундаментов
- •3. Подвалы, приямки и люки
- •4. Технико-экономические сведения
- •Лекция 7 стены и перегородки
- •2. Архитектурно-конструктивные элементы наружных стен
- •3. Виды, типы перегородок и их конструкции
- •4. Технико-экономические сведения
- •Тема 8. Перекрытия и полы
- •1. В зависимости от места расположения в здании: междуэтажные, надподвальные, чердачные.
- •2. По конструктивному решению:
- •2. Конструкции перекрытий
- •3. Понятие и конструкции полов
- •4. Технико-экономические сведения
- •Лекция 9. Покрытия зданий
- •2. Несущие конструкции покрытий
- •3. Большепролетные покрытия
- •4. Кровли
- •5. Технико-экономические сведения
- •3. Общие сведения о дверях. Их классификация и конструкции
- •4. Технико-экономические сведения
- •Лекция 11. Лестницы, галереи и балконы
- •2. Конструкции лестниц
- •3. Конструкции балконов и галерей
- •4. Технико-экономические сведения
- •2. Устройство систем внутренней канализации и холодного водоснабжения
- •3. Устройство систем горячего водоснабжения и отопления
- •4. Устройство систем газоснабжения, вентиляции и мусороудаления
- •Тема 13. Основы устройства лифтов, систем электроснабжения и слабых токов
- •2. Внутридомовые электрические сети, коллективные телевизионные и радиотрансляционные сети
- •3. Технико-экономические сведения
- •Контрольные вопросы
- •18. Несущие наклонные балки, опираемые на лестничные площадки и поддерживающие лестничные ступени, называют
- •19. Систему раскладки стеновых блоков в пределах высоты этажа называют
- •Заключение
- •Раздел 1. Общие сведения о зданиях и основные положения по их проектированию
- •Тема 1. Общие сведения о зданиях и сооружениях
- •Тема 2. Основы проектирования зданий
- •Тема 3. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий и сооружений
- •Тема 13. Основы устройства лифтов, систем электроснабжения и слабых токов
3. Единовременные затраты
К единовременным затратам относятся капитальные вложения на создание, расширение и реконструкцию основных фондов. Единовременные затраты, отнесенные на единицу вместимости учреждения или предприятия называются удельными капитальными вложениями. При оценке объемно-планировочных решений жилых зданий под удельными капитальными вложениями понимается сметная стоимость дома, инженерного оборудования и благоустройства микрорайона и города (включая и сопряженные затраты на возведение головных сооружений), отнесенная к 1 м2 жилой или полезной площади.
В единовременные затраты на строительство общественных зданий входят: сметная стоимость здания; стоимость технологического оборудования, мебели и инвентаря; сметная стоимость инженерного оборудования и благоустройства территории.
Удельные капитальные вложения выражаются формулой (29):
(29)
где Сс.з. – сметная стоимость здания;
М – вместимость или пропускная способность учреждения, предприятия;
Ус.з. – удельный вес сметной стоимости здания в капитальных вложениях, равный 0,6 – 0,65.
Сметная стоимость здания выражается формулой (30):
(30)
где Со – сметная стоимость основных конструктивных элементов;
0,62 – уд. вес стоимости основных конструктивных элементов в полной сметной стоимости здания.
Определение сметной стоимости общестроительных работ производится умножением сметной стоимости здания на удельный вес общестроительных работ – формула (31):
Со.р = Сс.з. * 0,8 (31)
Сметная стоимость зданий, приходящаяся на единицу вместимости, определяется делением сметной стоимости здания на вместимость – формула (32):
(32)
Удельные капитальные вложения – формула (33):
(33)
где 0,63 – удельный вес стоимости строительно-монтажных работ в полных капитальных вложениях.
На стадии техно-рабочего проекта оценку производят по следующим показателям.
А. Показатели сметной стоимости строительства
Сметная стоимость здания на расчетную единицу.
Стоимость общестроительных работ.
Стоимость оборудования, мебели, инвентаря на расчетную единицу.
Стоимость благоустройства на расчетную единицу.
Б. Объемно-планировочные показатели
Жилая (рабочая) площадь
Полезная площадь
Общий строительный объем здания на расчетную единицу
Отношение полезной площади к рабочей
Объем типового этажа на 1 м2 жилой площади по этажу
Отношение жилой площади к полезной
Средняя жилая (полезная) площадь на 1 квартиру
В. Показатели затрат труда
Затраты труда на возведение здания на расчетную единицу
В том числе и на общестроительные работы
Г. Расход основных строительных материалов на расчетную единицу
В том числе:
Коэффициент сборности
Вес здания
Д. Показатели годовых эксплуатационных затрат
Текущие затраты на расчетную единицу
Удельные капитальные вложения
Приведенные затраты на расчетную единицу
А. Показатели сметной стоимости строительства. Сметная стоимость строительства отдельных объектов и видов работ на стадии техно-рабочего проекта определяется по прейскурантам, сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам или по сметам, составленным по рабочим чертежам.
Б. Объемно-планировочные показатели. Функциональная и полезная площади подсчитываются по проекту. Делением общего строительного объема на вместимость или на рабочую площадь определяется объем, отнесенный к единице вместимости и 1 м2 рабочей площади.
В. Показатели затрат труда. Определяются по укрупненным сметным нормам на конструкции и виды работ (УКН).
Д. Показатели годовых эксплуатационных затрат. Это предыдущий вопрос нашей темы.
Показателем обобщенной оценки проектного решения являются приведенные затраты.
При расчете приведенных затрат общественных зданий надо четко представить цель и задачу сопоставления проектных решений.
Задача 1: произвести ТЭО общественных зданий в целях выбора эффективной вместимости при одинаковых объемно-планировочном и конструктивном решениях.
Задача 2: произвести ТЭО в целях выбора эффективного объемно-планировочного решения общественного здания.
Задача 3: ТЭО для выбора эффективного конструктивного решения здания. Для решения этой задачи принимают здания одинаковой вместимости и близких объемно-планировочных решений.
Показатель экономического эффекта определяется по разности приведенных затрат по формуле (34):
Э = По – Пн (34)
где По – приведенные затраты по эталонному варианту, руб.;
Пн – приведенные затраты по новому варианту, руб.
Как уже говорилось, сопоставление удельных капитальных вложений, текущих затрат и приведенных затрат вариантов техно-рабочих проектов производится с показателями проекта-аналога, лучшего индивидуального проекта или нормативов.
В случае отсутствия таковых, соответствующих разработанному техно-рабочему проекту объекта строительства, производится оценка 2-3 вариантов и выбирается лучший из них по показателям.
При этом расчет удельных капитальных вложений можно производить по сметным справочникам, прейскурантам или укрупненным нормам.