Тема 4. Предпринимательские сделки

Ключевые вопросы

1. Понятие и виды предпринимательских сделок.

2. Условия действительности сделок.

3. Форма сделки.

4. Недействительность сделки.

Контрольные вопросы

1. Понятие и значение сделок, их место в системе юридических фактов.

2. Виды сделок.

3. Условия действительности сделок:

3.1. Субъектный состав сделок.

3.2. Воля и волеизъявление в сделках.

3.3. Содержание сделок.

3.4. Форма сделок.

3.5. Государственная регистрация сделок.

4. Понятие и виды недействительных сделок:

4.1. Сделки с пороками субъектного состава.

4.2. Сделки с пороками воли и волеизъявления.

4.3. Сделки с пороками содержания.

4.4. Сделки с пороками формы.

4.5. Сделки с нарушениями требований государственной регистрации.

5. Ничтожные и оспоримые сделки.

6. Последствия недействительности сделок.

6.1. Двусторонняя реституция.

6.2. Односторонняя реституция.

Задачи

1. Акционерное общество и товарищество собственников жилья заключили договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым акционерное общество использовало для размещения своего офиса нежилые помещения площадью 30 квадратных метров, расположенные на первом этаже дома, принадлежащего товариществу собственников жилья.

Договором было предусмотрено, что срок действия договора составляет 11 месяцев, по истечении которых, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается продленным еще на 11 месяцев.

По истечении первого срока договора юрисконсульт акционерного общества представил заключенный договор на государственную регистрацию. Регистратор отказался принять документы на регистрацию и потребовал, чтобы общество заключило новый договор, в котором будет предусмотрен срок, превышающий один год. Кроме того, по его мнению, договор, подписанный почти год назад, не может быть зарегистрирован, поскольку такой договор не считается заключенным.

Юрисконсульт обратился в суд.

Подготовьте мотивированное исковое заявление. Изменится ли решение, если будет установлено, что кондоминиум не зарегистрирован как объект недвижимости?

2. Генеральный директор акционерного общества, испытывавшего острый недостаток оборотных средств, заключил кредитный договор банком, в котором открыт расчетный счет акционерного общества, обеспечение кредита директор заложил все товарные запасы общества.

Узнав об этом, акционер, обладающий 15% акций, предъявил иск признании сделки недействительной, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с уставом общества генеральный директор не вправе совершать сделки на сумму, превышающую 25% товарных запасов общества.

Решите дело. Изменится ли решение, если кредитный договор был заключен со сторонним банком?

3. Общество с ограниченной ответственностью заключило с зарубежной компанией договор на продажу пакета акций одного из приватизированных предприятий. Договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен брокером. При исполнении договора представителю зарубежной компании было передано свидетельство о владении акциями, а на расчетный счет общества поступила вся причитающаяся по договору сумма.

Спустя год при подготовке к очередному собранию акционеров выяснилось, что в реестре акционеров до сих пор значится общество с ограниченной ответственностью, а не зарубежная компания. Представитель общества заявил, что он со своей стороны все требуемые действия по распоряжению акциями совершил, а компании следовало обратиться к держателю реестра для внесения изменений. Реестродержатель отказывался зарегистрировать изменения в реестре по документам годичной давности.

Зарубежная компания, полагая, что сделка должна считаться несостоявшейся, потребовала возвратить всю уплаченную ею по договору сумму.

Правомерны ли требования зарубежной компании?

4. При проверке налоговой инспекцией хозяйственной деятельности общества с ограниченной ответственностью выяснилось, что один из магазинов, принадлежащих обществу, закупил крупную партию ликероводочных изделий. В связи с тем, что у общества не было лицензии на торговлю ликероводочными изделиями, налоговая инспекция сочла совершенную сделку ничтожной и потребовала взыскания всего полученного по сделке в доход государства.

Продавец - ликероводочный комбинат - заявил, что с его стороны никаких нарушений закона не допущено. Кроме того, в уставе общества, предъявленном при заключении договора, предусмотрен такой вид деятельности, как торговля ликероводочными изделиями.

Правомерны ли действия налоговой инспекции?

5. Общественное объединение по организации музея-квартиры умершего в начале XX века писателя обратилось к гражданам с просьбой о передаче в дар или продаже личных вещей, рукописей и документов, связанных с жизнью и творчеством писателя. В числе других вещей у дальних родственников писателя были приобретены письменный стол и письменный прибор, якобы принадлежавшие писателю.

Спустя некоторое время литературовед Ванеев, осматривая покупку заявил, что письменный стол не имеет отношения к писателю. Приобретенный же письменный прибор действительно принадлежит писателю.

Какие требования можно предъявить к продавцу?

6. Общество с ограниченной ответственностью в связи с предполагаемым заключением кредитного договора с банком подготовило и оформило в соответствии с требованиями законодательства пять простых векселей номиналом по 10 тыс. руб. каждый. Векселедержателем был указан.

Поскольку заключение кредитного договора затянулось, векселя так и не были переданы банку и находились в документах общества. При проведении документальной проверки налоговая инспекция потребовала отразить выписанные векселя в балансе общества и увеличить налогооблагаемую прибыль на сумму выписанных векселей. Свое требование налоговая инспекция аргументировала тем, что векселя содержат все необходимые реквизиты и являются ценными бумагами, находящимися в распоряжении общества.

Бухгалтер общества возражал против требований налоговой инспекции, утверждая, что, до тех пор пока не заключен договор купли-продажи векселей либо не составлен акт передачи векселей, нет никаких оснований отражать векселя на балансе общества.

Кто прав в этом споре? Разберите доводы сторон.

Тест

1. Односторонняя сделка создает...

права для лица, совершившего сделку

обязанности для другой стороны

обязанности и права для двух сторон

права и обязанности для лица, совершившего сделку

обязанности для лица, совершившего сделку

2. В устной форме НЕ могут совершаться сделки в случаях, если ...

1. сделка многосторонняя

2. законом не установлена определенная форма сделки

3. несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки

4. сделка исполняется при самом ее совершении

5. сделка односторонняя

3. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ...

малозначительность	недействительность	сомнительность
оспоримость	неполноценность

4. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, является ...

сомнительной	мнимой	оспоримой
ничтожной	притворной

5. Сделка (кроме мелких бытовых) по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности, по иску попечителя может быть судом признана ...

1) сомнительной	2) притворной	3) ложной
4) недействительной	5) мнимой

6. Сделка не может быть совершена...

1) действием людей	2) с целью создания правовых последствий	3) волевым актом субъекта права
4) бездействием людей	5) неправомерными действиями

7. Сделка может быть совершена устно ...

1) по разрешению нотариуса

2) если законом или соглашением сторон не установлена для нее письменная форма

3) в любом случае

4) по решению любой стороны сделки

5) по решению инициатора сделки

8. Недействительная сделка таковой является с момента ...

1) обращения в суд

2) наступления отрицательных последствий для государства

3) ее признания таковой

4) наступления отрицательных последствий для одной из сторон

5) ее совершения

9. Сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки, в гражданском праве считается ...

1) мнимой 2) притворной 3) оспоримой 4) ложной

5) малозначительной

10. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителя, может быть судом признана по иску выше указанных лиц ...

1) мнимой 2) недействительной 3) сомнительной

4) притворной 5) малозначительной